买房前制定购房预算要考虑哪些内容-法师兄

买房前制定购房预算要考虑哪些内容

来源：互联网时间： 2023-06-15 02:10:20 377 人看过

1.对地价的预测

商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就取决于房屋所在地地价的水准。在城市中，越是处于市中心地带、开发比较完善的地区地价就越高;相反，地域偏远，配套不够完善的地方，则地价就会低得多。土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。因此当您有购买商品房的打算时，您就可以参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房。

2.对房屋面积的选择

确定下来选房地段，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千万元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。

3.了解物业管理的杂费支出

商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。

4.考虑货款还货能力

八成消费者会选择贷款购房，这就必然要考虑货款偿还这一问题。比较不同的贷款模式和还款方式，选择适合自己的方案能够减轻一定的还款压力。

5.购房时的各项税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等，日前争论火热的房地产税也要纳入考量之内。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

期房
购房需要考虑房屋预售许可证吗？

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。期房有房屋预售许可证吗期房有房屋预售许可证。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1．开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2．取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3．持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4．已通过竣工验收；5．供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6．物业管理方案已落实

2023-07-02

482人看过
契税
买房预算的6点重点考虑范围

一、参考地价水准商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。二、选择房屋面积当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。三、了解物业支出商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。四、考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来

2023-05-05

362人看过
住房贷款
购房前买房预算需要注意什么

1、正确估量个人资产及家庭可支配收入买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。2、选择适宜的房价和房屋面积在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成

2023-06-13

313人看过
房地产开发
专家支招：哪些因素定房前要考虑

随着越来越多的普通百姓加入购房大军，购房消费中的纠纷和投诉也逐年增多。有识之士认为，究其原因，除房地产市场不够成熟等原因外，购房消费者缺乏购房知识，不能“理性购房”是一个重要原因。理性购房意识淡漠一般来说，提醒消费者理性购房的，大多是有关专家、律师等。日前由一家开发商举办的“理性购房有奖问答活动”引起了不少买房人的关注。笔者见到了该项目策划人、也是“理性购房有奖问答活动”策划人的刘先生。刘先生认为，对于大众理性购房意识的培养，应该是全社会的事情，只有在消费者中多一分理智，房地产交易中才能少一些纠纷。房地产开发企业不仅要建房卖房，还应为整个市场的规范和成熟多作一些努力。据刘先生介绍，他们社区商品房一期在短短的半年时间内销售一空，二期销售也已接近尾声，目前正准备推出三期。虽然项目一直在热销之中，但是从他们掌握的情况来看，部分业主仅是冲着价格优惠来的，其中不少人尚缺乏购房的基本知识，对什么是“性

2023-04-22

328人看过

酒店式公寓
购买小户型房要考虑什么

小户型由于其面积小、低总价、低首付、方便租售等众多优势，深受刚需们的喜爱，也因此使得小户型房源在面对房地产市场风云变幻前，始终坚挺。而小户型也往往是一些楼盘项目中销售最快的产品，那么是不是所有小户型产品都可以放心大胆地购买呢?这里面有没有什么风险呢?面对市场上众多的小户型产品，如何选择才能找到自己满意的?户型、区位、配套、升值潜力，哪个才是小户型决胜的法宝?不妨听听专家怎么说。户型差、得房率低这样的房子慎买购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，选择这样的房子也就意味着有接近一半的房款都支付在公摊费用上了，尤其对于资金有限、追求性价比的刚需人群，此举实在是太不明智了。同时，使用空间的缩减也会给以后的日常生活带来众多不便，比如放下床以后发现就剩一个过道了，出入特别不方便;卫生间安装完坐便，几乎就没有什么可用空间了，可能连

2023-05-03

275人看过
房地产开发
购房实地看房应考察哪些内容

买房进行实地看房时需要注意查看哪些方面的事项呢？详细内容请看本文介绍：购房者应进行以下一系列考察：1、配套设施的考察住宅配套包括市政基础配套（供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路）、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。（1）基础设施按规范要求（2）居住区功能的综合性（3）商业网点设施的配套（4）现场看楼宇环境2、社区环境的考察环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境（地段）和社区内的环境。（1）住在城里方便但不安静（2）郊区住宅适合休闲（3）城郊结合部升值潜力可观（4）谨慎选择社区周边小环境（5）考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度3、小区环境绿化的考察根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房者应基于下列标准考察：（1）小区要封闭管理，保证小区绿化环境是

2023-02-19

161人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿标准应考虑哪些内容

1、房屋拆迁补偿标准应考虑的内容有：房屋拆迁补偿以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为标准，补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。一、买房前制定购房预算要考虑哪些内容1、对地价的预测商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就取决于房屋所在地地价的水准。在城市中，越是处于市中心地带、开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远，配套不够完善的地方，则地价就会低得多。土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。因此当您有购买商品房的打算时，您就可以参考不同

2023-02-20

137人看过
酒店式公寓
近期想买房可考虑购尾房

□陈红霞吴倩最近一段时间，王先生上班之外的时间大都花在淘尾房上，希望能从在推的众多尾盘中淘出高性价比的“金子”来。据记者了解，目前武汉市场开始推出尾盘的楼盘数量达到十多家，有关业内人士表示，这些楼盘大都在去年楼市价格快速上涨时开盘，而这些尾盘房源则大都是开发商保留的经典户型，具有很强的可淘性。尾盘营销意义颇大“尊贵席位震撼特惠中”“臻藏经典闪耀推出”“150席保留房源震撼推出”……林林总总的楼盘标语一方面宣告着目前在推的房源即将销售完毕，另一方面则说明了楼盘销售进入了另一个攻坚时期——尾盘销售。在房地产项目营销周期当中，尾盘销售是最后一个环节，在这个时期，项目的销售率已经达到或接近项目盈亏平衡点，但到底什么是尾盘？根据业内普遍的说法，商品房进入可售但未售的现房销售阶段，楼盘销售比达到85%至90%，即到了尾盘期。在前期的销售中，开发商收回的主要是成本，有的楼盘也可能已经收回了部分利润，但还

2023-06-10

388人看过

法律综合知识
预算编制的内容有哪些

1.以销售为起点以销售为起点的预算模式是指以销售预算的结果为起点，分别编制销售预算、生产预算、成本预算、利润预算、现金预算等模式的一种预算方式，该预算以销售收入为主导指标，以利润和现金回收为辅助指标。由于该模式以市场为导向、以销售为基点，适应市场状况，比较符合实际，适合于成长期的企业和成长期的市场，尤其适合于以价值最大化为目标的企业及实行以销定产的企业，所以该模式被预算企业普遍采用。2.以目标利润为起点以利润为起点的预算模式就是以目标利润为起点，分别编制企业收入预算、成本预算，并进行反复平衡，直到实现目标利润为止。该模式的指标体系以利润为主导指标，销售收入和成本为辅助指标。该模式适合于提高企业利润、改善企业管理、降低营运成本，比较适合以利润最大化为目标的企业或大型企业集团的利润中心。但以利润为核心的预算管理行为可能引发短期行为，使企业只顾预算年度利润，忽略企业长远发展;可能引发冒险行为，使

2023-06-12

432人看过
定金
购房定金成摆设，买家不再考虑购房事宜

本文介绍了处理合同违约问题的两种方式：定金和违约金。当事人可以选择适用其中一种方式来维护自己的权益。如果未履行合同义务，则应返还定金并承担相应的违约责任。而如果合同中既约定了违约金，又约定了定金，那么对方可以根据需要选择适用违约金或者定金条款。处理办法：1.收取2万元定金后，如未履行合同义务，将构成违约。此时，应返还双倍的定金并承担相应的违约责任。2.如果合同中既约定了违约金，又约定了定金，那么对方可以根据需要选择适用违约金或者定金条款。定金与违约金如何选择？定金与违约金是两种常见的合同约束方式。定金是在合同签订时，由买方支付给卖方的一定金额，作为未来交易的担保。违约金是在合同违约时，由违约方支付给守约方的一定金额，作为弥补损失的一种方式。在选择定金或违约金时，应根据具体情况进行综合考虑。如果合同中规定的违约金较高，可以考虑选择违约金作为约束方式，以保护守约方的利益。但如果违约方的经济状况

2023-11-14

265人看过
住房贷款
买房前有哪些地方需要提前做预算

1、正确估量个人资产及家庭可支配收入买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的房子再考虑喜欢的房子，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。2、选择适宜的房价和房屋面积在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本

2023-04-04

148人看过
配套设施
住房预算的主要考虑因素是什么

以下六点可以作为住房预算的重点。一是在商品房价格中，地价占很大比重。房屋价值的关键取决于房屋所在区域的标准。例如，市中心或发展较好地区的地价越高，地价反而越低。在计划购买商品房时，可以参考不同区域的地价水平，根据自己的经济实力选择某个区域的房子。第二，选择住房面积时要确定购房位置，下一步就是比较面积、户型、楼层等。商品房每平方米几万元，所以每平方米都要仔细计算。根据家庭人口数、住房使用功能和经济实力来选择。无论你选择什么样的房子，房子的总建筑面积都要预先设定好。商品房一旦售出，购房者将开始承担房屋的所有费用，如修缮、水、电、暖、电梯、保安等费用。如果不充分考虑这些费用，他们在买房时会面临尴尬。这个项目一开始，每月要花几百元甚至几千元。收费标准因地区而异。买房前有必要多了解这一点。第四，考虑到还贷能力，首付的多少是由手中的积蓄决定的，但买房后的月供也是一项艰巨的任务。我们应该根据自己的经济实

2023-05-08

178人看过

房产交易
买房时需要注意些什么如何制订购房预算

购买房产，对于任何一个家庭来说都是相当大的投资，不仅仅是了解房价，购房前还应当要拟订一个购房预算，通过几个方面量化的分析，对自己的投资进行可行性预测。1．对地价的预测商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中，越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方，则地价就会远远低于市中心的地价。土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。因此当您有购买商品房的打算时，您就可以参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房。2．对房屋面积的选择当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千万元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进

2023-03-16

173人看过
消费者
购买二手房要考虑的三大问题

什么样的房子是好房子？超过八成的购房者都认为建筑年代近，中间层，南北方向的房子是好房子，固然，这样的房子能满足大多数人的心理需求，但是，信一天市场分析人士告诉广大消费者，根据自身实际需求购房才能买到最适合自己的好房子，对房屋楼层，朝向，年代，装修的考虑要注意以下几点误区：一、高层房屋一定比中、低层差同一幢楼中的高、中、低层都有各自位置的优缺点。对于高层房屋，固然有进出不便之说，但对于非老人住户则不必对此过于在意，因为同一幢楼的高层房屋较其他层有视野广阔，通风采光效果好，灰尘少，蚊虫少的特点。对于顶层楼房夏天较热之说，普通板搂隔热层未损坏则能有效避热，即便个别楼房效果不好，北京市政府已经开始平顶楼的平改坡工程，改造完毕后顶层楼房就可完全隔热。塔楼由于设备层的存在，顶层住宅就完全不必考虑隔热问题。从价格上说，同幢楼高层房屋也较其他楼层便宜，对于年轻的工薪阶层就更适合不过了。二、南北朝向一定比东

2023-06-10

77人看过