买卖二手房的权益如何保障-法师兄

买卖二手房的权益如何保障

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 10:23:52 412 人看过

1、合同主体为三方

在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。

2、明确了房屋房款交付等关键环节

合同示范文本对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。

3、违约责任很明确

合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房买卖
个人如何才能规避二手房买卖过程中的纠纷并保障权益

个人如何才能规避二手房买卖过程中的纠纷，并保障权益?1.谨慎对待独家代理独家代理是中介方为了让自己掌握更多房源而采取的一种办法，为了获得独家代理资格，房产中介不惜做出各种承诺，比如在约定时间内出售、成交价高于市场水平等，甚至会主动降低佣金标准。但同时对卖家也会提出各种要求，比如不能重复挂牌。因此，签订独家代理之前，购房者一定要了解清楚双方的权利和义务是否对等，并了解自己要承担的违约责任，然后再决定是否签订该协议，不可听信中介给予的美好承诺便轻易下笔。2.意向金“转定”要当心在签订意向金协议时，需要注意的是不要给中介公司授权，慎防中介公司将“中介服务”偷换为“代理服务”，这样可以避免意向金直接转为定金。3.居间协议勿马虎在签订居间协议时，必须明确居间合同履行服务的具体内容，同时还需要对居间服务过程中出现的违约情况之后如何处理，尤其是房产中介一方的责任如何划分并处理等等，都需要做到事先明确。另

2023-06-02

347人看过
法律综合知识
一房二卖中途被查封如何保障权益

若确属合法的交易行为，应立即聘请资深律师向法庭提交对房屋查封的反对意见。若购房款项尚有可能追讨回来，则可与卖方展开友好协商，争取退还全部或部分购房资金；若购房款项已经无可挽回，务必请求法院批准并认定该笔交易为合法有效，同时愿意积极协助法庭完成后续的房屋查封事宜。《民诉法司法解释》第一百六十七条财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。

2024-04-30

356人看过
法律综合知识
一房二卖权益怎么保障

一、一房二卖权益怎么保障在面临房产被多次出售的问题时，应采取以下多种有效途径来维护自身合法权益：首先应优先选择协商处理，通过双方协商达成解决方案；若无法通过协商妥善解决争议，可向相关基层组织提出调解请求，让其协助进行纠纷调和；如调解亦无效果，则可依法向法院提起诉讼，将争议提交给法律程序裁决；对于已签署仲裁协议或含有仲裁条款的当事人而言，还可依据相关规定申请由仲裁机构予以仲裁判赔。另外，当事人们同样有权选择直接提起诉讼或是普遍接受的仲裁方式，以求公正、权威地解决争议。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解

2024-03-05

329人看过
法律综合知识
一房二卖有房产证购房者权益如何保障

在签署了具有效力的买卖合同后，购买者有权要求销售方依照合同约定，完成房产的实际交付。对于那些涉及可撤销和无效性质的合同，购买者自得知相关信息之日起的一年之内，有权利向法院或者仲裁机构提出申请，请求撤销该份合同，同时要求销售方归还已经支付的购房款项以及相应的利息，并且承担由此产生的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-13

458人看过

法律综合知识
一房二卖找仲裁如何保障权益不受损

在维护一房两卖行为中所涉及的权益问题上，有以下几种保护措施：首先，对于已经签订了有效合同的购房者，他们有权要求售房方按照原协议继续执行，即交付所购买的房产。其次，如果是因不可归责于双方当事人之事由而导致所签合同被撤销或者宣告无效的话，那么这些购房者则有权利自得知相关事实之日起的一年时间内，向法院或者仲裁机构提出申请，请求撤销该合同，同时要求售房方退还其已经支付的购房款项以及相应的利息，并且还需承担由此产生的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登

2024-08-12

363人看过
定金
二手房买卖中，定金是否能够保障违约人权益？

二手房买方违约可以不还定金。当事人可以依照《中华人民共和国民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。买二手房交完定金可以退款吗定金是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。买二手房交完定金是否可以退款，需要具体分析：1、一半情况下，买二手房交完定金后，是不可以退款的；2、买房人可以通过与卖房人协商，进行购房退款；3、若想要退款是因为买房人的原因，定金不予退还；若是由于卖房人的原因，导致买房人要退款的，卖房人应当双倍退回定金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合

2023-07-08

450人看过
法律综合知识
一房二卖借款借款人如何保障自身权益

在遇到房产被多次转售的困境时，为了保护自己的合法权益，我们应当采取多重且行之有效的手段：首要的举措便是积极争取协商解决，期望能够在平等互利的基础上，共同探讨出一个合理的解决策略；倘若协商未能圆满解决争端，那么可以向相应的基层组织寻求帮助，发起调解请求，借助他们的力量进行纠纷的调节与平息；若调解仍未达到预期的效果，便可按照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法规向法院提起诉讼，将争议事项呈交至法律程序进行裁定；对于已经签订了仲裁协议或者合同中包含仲裁条款的当事人来说，还可以根据相关规定向仲裁机构申请仲裁赔偿。除此之外，当事人还有权自主选择是直接提起诉讼还是普遍认可的仲裁方式，以期实现争议的公正、权威性解决。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和

2024-05-03

293人看过
购房合同
二手房卖房过户如何保障尾款

二手房卖房过户保障尾款应在购房合同中明确约定房屋价款总额、付款方式、付款时间以及逾期付款的违约责任。全款支付的一般过户后15个工作日内领取全款，分期支付的按照合同上的约定时间进行付款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。二手房卖房过户费怎么算二手房卖房过户费的计算包括以下项目：1．契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。2．土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。3．所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。4．房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。5．房屋产权登记费：80．00元。6．房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。

2023-08-18

185人看过

收养关系
房屋买卖合同未公证，如何保障自身权益？

房屋买卖合同未经公证也有效。公证机构办理以下公证事项：一、合同；二、继承；三、委托、声明、赠与、遗嘱；四、财产分割；五、招标、拍卖；六、姻状况、亲属关系、收养关系；七、出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称，是否有违法犯罪记录；八、公司章程；九、保存证据；十、文件上的签名、印章、日期、副本、复印件与原件一致；十一、自然人、法人或者其他组织自愿申请的其他公证事项。怎样判断房屋买卖合同是否有效判断房屋买卖合同是否有效情形如下：1．明确合同的有效性：（1）合同当事人是否具有民事行为能力，（2）合同的签订是否是双方自愿的真实意思表示，（3）合同的内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，是否违背公序良俗；（4）其合同内容是否损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。2．房屋买卖合同的形式要件：（1）房地产转让时，应当签订书面转让合同，合同中应当写清楚土地使用权取得的方式。（2）买卖房

2023-07-05

264人看过
继续履行
房价上涨时如何保障卖家权益

第一：出卖人直接将房屋出售给第三人，出卖人将房屋出售给第三人，但未办理过户手续的，根据法律规定，原买受人有优先过户的权利，可以请求对方继续履行合同。如果房屋已经出售给第三人并交付，或者出卖人已经将房屋出售给第三人并办理过户手续，则出卖人已构成恶意违约，致使合同无法继续履行，则买受人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求出卖人按违约责任或房屋差价责任赔偿违约金。第二种：出卖人要求提高房价并办理过户，在签订合同后，出卖人认为房屋售价过低，要求追加过户款。本案中，买受人应立即向法院提起诉讼，要求对所购房屋进行查封并履行合同，以防止出卖人将房屋出售给第三人，从而使已签订的合同无法继续履行，并要求法院判决出卖人继续履行合同。第三种：出卖人出卖房屋后反悔，要求合同无效的，买受人在购买房屋时明知有其他共有人，未经共有人同意购买房屋的，当共有人要求合同无效时，可以获得支持。但是，如果是夫妻共同的房屋，在

2023-05-31

98人看过
法律综合知识
小产权房买卖怎么样保障权益

一、小产权房买卖怎么样保障权益针对小产权房进行交易的情况中，受法律所保护的状况涵盖了在本乡镇范围内的农村集体经济组织内部成员间进行的此类房产交易，及已获得相关组织与部门批准并向本乡镇以外人士出售的小产权房交易行为。至于其他类型的交易，则不在法律保护之列。因此，在您决定购买小产权房之前，务必对相关法律法规有充分的理解，以确保自身的合法权益得以维护。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第二百零七条国家、集体、私人的物权和其他权

2024-03-25

342人看过
法律综合知识
宁波买房房东退房如何保障买方权益

关于购房者因房屋存在质量问题而提出退房赔偿请求的情形主要包括以下几种情况：首先，建筑物主体结构质量如果不符合验收标准，逾期无法实施交付行为；其次，若工程竣工后，主体结构质量经相关权威机构进行严格检验，发现的确不符合有关规定，也应满足赔偿条件；最后，如果在购房合同中列明了质保期限和维修标准，那么实际交房时所发现的质量问题既不能通过简单修复实现约定效果，又无法达到原定质量标准的，同样可以作为退房赔偿案件的诉求依据。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

2024-08-03

144人看过

保证
买卖双方二手房交易时如何才能保证自己的权益

买家：仔细检查房屋产证信息对于买家来说，在检查房屋产证信息时，应该格外注意产证的制作版式、字体及公章样式。因为同一时期、同一发证机关发布的房产证和土地证具有相同的特征，版式统一、字体清晰一致。相反，假产证容易出现印章字迹模糊，纸张材质不同、字体偏大或偏小、图章、钢印或水印不清晰等问题。一旦发现对方提交的产证有疑问，应在正式签订买卖合同前，拿对方给出的产证先去房地产交易中心“验明正身”。此外，在查看房东信息时，最好配合对方的身份证和户口本等其他相关证件一起对照验证，以提高安全系数。同时务必前往交易部门确认拟交易的房屋不存在抵押情况。卖家：房产证不要脱离自己的视线而对于卖家来说，如果可能的话，在交易全过程中，直到产证被送入交易部门之前，最好都不要让自己的产证脱离自己的视线范围，避免产证被调包等意外情况发生。假如合同约定在交易过程中，产证由中介公司代为保管，也应在合同中约定假如产证遗失或出现其他

2023-06-12

361人看过
二手房买卖合同
保障利益二手房买卖合同须写明四大条款

房屋买卖合同是保证购房者利益的重要依据，而由于二手房的背景以及交易过程相对复杂，经常发生买卖双方由于二手房合同内容不够完备而引发纠纷的现象。对此，业内人士建议，购房者在签订二手房买卖合同时必须写明“四大条款”。一是要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。二是要写明违约赔偿责任和赔偿金额。房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。三是要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。在确定和写明所购二手房及附属设施的交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的

2023-06-13

497人看过