房屋买卖合同太坑了是否可以起诉无效-法师兄

房屋买卖合同太坑了是否可以起诉无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 07:50:34 484 人看过

房屋买卖合同感觉太坑的，如果存在以下情形，可以起诉无效：

1、一方采用欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益的；

2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的；

3、以合法形式掩盖非法目的；

4、违背公序良俗的；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

无效房屋买卖合同的后果

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。

该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。

无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。

房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

（1）出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

（2）有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

（3）在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

（4）因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

（5）涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

通过上述分析知道，依据《公证法》的规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据。

所以经公证的房屋买卖合同有效，但有相反证据推翻公证除外。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十五条

无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

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