购房避税：二手房阴阳合同无效-法师兄

购房避税：二手房阴阳合同无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 18:31:08 145 人看过

公司(下称中介公司)购买二手房，该房屋坐落在北京市朝阳区双桥某社区，建筑面积105平米，单价约10000元人民/平方米，总价1100000元人民。签订合同时，中介公司声称：可以做一个避税合同，让张某少缴税;房主李某不愿意，要求合同单价与总价如实填写，经过中介公司工作人员的耐心讲解，勉强签字同意。2008年4月15日，买卖双方及中介公司工作人员共同签订三份协议：《房屋买卖合同》、《补充协议》、《居间合同》。《房屋买卖合同》约定：房屋单价与总价按照《补充协议》的约定计算。《补充协议》中约定：房屋单价5000元/平方米，综合补偿金575000元，总价1100000元人民币，首付40万元，在合同签订之日起30日内支付;余款在办理过户手续时支付。2008年5月，北京市房价开始下跌，张某开始犹豫不决;2008年5月10日，张某明确告知李某，双方之间的合同无效，并要求李某返还张某支付的定金20000元人民币;同时，张某要求中介公司返还中介费40000元人民币。李某觉得非常冤屈----难道自己卖房还卖出了毛病?中介公司更是理直气壮：你张某自己违约，我们不会退还任何费用。

2008年6月，张某将李某和中介公司告上法庭，请求法院判令合同无效并要求李某返还定金支付利息;要求中介公司返还中介费，赔偿损失。2008年8月，北京市朝阳区人民法院合并审理，作出判决：

(1)张某与李某之间的房屋买卖合同无效;

(2)李某返还张某定金2万元;

(3)中介公司返还中介费40000元;

(4)驳回张某其他诉讼请求。

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