需要看火灾原因判定责任方:
1、如果火灾是由于房内原有的设施质量问题导致或者线路老化导致的,则应当由房东对火灾造成的所有后果负责,房东需要赔偿租客以及邻居的损失;
2、如果火灾是由于租客的原因导致的,如使用电器不当引发火灾的,则应当由租客对火灾造成的后果负责,租客应当赔偿房东以及邻居的损失。
房屋出租现象大量存在,出租房着火事件也时有发生。法院在审理此类案件时需依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。
律师补充:
在房屋租赁过程中,要注意以下几点:
房东是消防安全的第一责任人,在将自己的房屋出租给承租人前,首先要保证房屋符合消防安全条件与安全居住标准,不能存在安全隐患。
租客承租房屋时,应注意仔细检查房屋的设施,看看是否存有安全隐患。如果存在,应及时向房东提出并要求修复。在入住后应安全使用房屋,发现隐患及时消除。
为避免纠纷,建议房屋租赁各方在租赁合同中明确约定各方的义务及责任,在入住前应仔细检查相关设施的安全,做好房屋交接工作。
为避免和弥补损失,租赁双方可购买相关的商业保险,寻求更多的保障。
【法律法规】
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
第一千一百八十四条侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
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出租房漏水殃及邻居房屋所有人需要承担责任吗江苏在线咨询 2022-10-11《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。也就是说,如果案件系相邻关系纠纷,业主虽然并非侵权人,但作为不动产的所有人,对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任,业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失,可以双方酌情商定。 《民法典》第二百八十九条:法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法
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出租房漏水殃及邻居的房东要不要承担责任云南在线咨询 2022-10-13如果漏水是由于租客使用房内设施不当造成的,则房屋所有人不需要承担责任,由租客承担对邻居的赔偿责任;如果漏水是由于屋内的设施本身存在质量问题房东没有及时维修造成的,则房屋所有人需要承担责任。
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学校出租房屋引起火灾谁承担责任山西在线咨询 2022-01-25关键要看学校在本案中有无过错。如引起火灾的店也是店主租赁学校的,且照明设施也是学校提供的,我认为作为房产所有人的学校对本案应承担一定的责任,学校以此房已出租他人的理由,不能对抗遭损的第三人要求其赔偿的主张,至于其赔偿后可向引起火灾的人追偿则是另一个法律关系。我认为可将店主和学校列为共同被告,要求他们互负本案的连带责任。
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出租房屋维修责任谁来承担安徽在线咨询 2023-03-06根据房屋修缮责任,出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮,以保证房屋居住和使用的安全的义务。但如果因承租人的过错造成房屋损坏的,则应由承租人负责修复或者赔偿。
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