婚前房产加名具体的办理流程是什么呢？-法师兄

婚前房产加名具体的办理流程是什么呢？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 16:33:47 115 人看过

办理婚前房产加名的手续是：如全款购买，则直接交纳手续费，向房产交易中心办理过户申请即可；如贷款购买，则需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费方可办理过户。

婚前房产证上加名字的流程是什么

婚后房产证上加名字办理手续时要分不同情况的：

（1）有房无贷

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

（2）有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。

3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

（1）每平方米2．5元交易费。

（2）不满5年，5．5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

（3）万分之5的印花税。

（4）4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

（5）男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

（6）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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