二手房签约有哪些注意事项-法师兄

二手房签约有哪些注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:01:50 491 人看过

二手房签约需注意事项

1、双方带齐证件去签约

出售方需带上房本原件、本人身份证原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件;购买方需带上本人身份证原件、户口本原件及所需款项。

2、不要将购房款直接交给卖方

应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行，以便监管。

3、谨慎对待“阴阳合同”

在二手房的交易中，你可能会面临要签署“阴阳合同”的情况。所谓“阴阳合同”就是说你与中介、卖方签署两种合同:一种是私下里约定的合同，这份合同并不提交给房产交易中心;另一种是正式的商品房买卖合同，是要提交给房产交易中心的合同，原则上，只有这份合同才是真正法律效力的。

为什么有时候中介或卖方会要求你签订一份私下里的合同呢?这主要是为了避税，因为房产交易中心是按照正式合同的成交价，并且经过核定价格后，才确定需要缴纳的税额。当你和卖方签订的正式合同成交价低于实际上你们私下里约定的成交价时，实际上等于是为房产的交易减少了一些税费。

“阴阳合同”的操作方法是不符合规定的，私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易中心的合同。所以，请谨慎对待类似的“阴阳合同”。

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一、首付问题想要贷款购买二手房首付肯定是大家很关心的一个问题，如果以前没有贷款记录，也没有自己的住房那么就属于首次购买房子，第一次购买房子的人首付至少要总额的30%，其他的费用可以办理贷款，不同的地区首付需要支付的费用都有所不同，像一线城市首付的比例是总额的35%。所以对大部分的人来说首付也是拿不出来的。二、非首套购房用户的首付金额如果以前已经贷款购买过房子，那么二手普遍自主房的首付是总额的60%，非普通自住房首付的费用不能低于总额的80%，而且25年以上个人贷款的发放也需要暂停，一线城市二线城市购买二手房首付的比例也有所提升，需要总额的50%。房子越贵需要支付的首付费用当然也是越高的。三、二手房贷款金额评估二手房贷款到底能贷多少和贷款的年限，还有对二手房的评估价格高低有很大关系，会根据房龄，房子的朝向，装修情况，房子面积，楼层等情况进行评估，然后核算出一个合理的参考价格。如果评估出来的值

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其一，购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报。其次，在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。其三，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。其四，要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款。如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。《民法典》第四百六十四条【合同的定义和身份关系

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一、房屋本身的状况首先是房龄，二手房都会有一定的房龄，在银行审核二手房房贷的时候，房龄是个重要的参考指标，一般是房龄越长获得贷款的难度越大，数额越低。其次是房屋本身的状况，如果二手房地理位置较为偏僻，单位面积小，单位房价和总房价都不高，那么获得贷款的可能性也较低，或者贷款数额很小。二、购房者本身的状况首先是购房者的个人实际经济能力和信用记录，个人经济能力强，信用记录良好的人容易获得较高成数的二手房房贷，反之，那些还贷能力差，有负面记录的人很难获得贷款；其次是购房者的户籍问题，当地人在本地购买二手房比较容易获批银行贷款，外地户籍的人想要购买异地二手房审批程序复杂，需要提供的证明也较多。三、房屋购置状况如果是第一次购房就是购买二手房，获得银行房贷和优惠政策是比较容易的，要是二手房的购置是二套房甚至多套房的投资，银行将会严格审核，并且不能享受一些房贷优惠政策。四、二手房贷款条件不同城市的二手房贷

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一、二手房购房指南说明：1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。二、二手房交易中应注意事项：1、注意关于所委托的中介机构注意您所委托的中

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