需役地部分转让涉及地役权的怎么处理-法师兄

需役地部分转让涉及地役权的怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 15:03:35 482 人看过

一、如何区分供役地和需役地

土地所有权人利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利就是地役权。地役权一般涉及两个地块，且这两块土地分属于两个所有权人，其中一块土地向另一块土地提供服务。其中需要役使他人土地的地块称为需役地，而供他人行使的地块则称为供役地；对应地，前一块土地所有权人被认为拥有地役权，称为地役权人，后一块土地所有权人被认为附带有供役的义务，称为地役人。因此，地役，从需役地的角度，地役权是一种权利，而从供役地的角度则是一种负担或义务。

二、需役地部分转让涉及地役权的怎么处理

地役权不能与需役地分离而单独转让，它必须随着需役地的使用权转移而一同转移。当需役地的使用权发生转让时，地役权也应当随之发生转让。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

《中华人民共和国民法典》第三百八十二条规定，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

三、地役权从属性的表现形式

需役地所有权或者使用权一同移转，不得与需役地分离而单独让与，这就是地役权的从属性，主要表现在三种情形：

1、地役权人不得自己保留需役地的使用权，而单独将地役权转让；

2、地役权人不得自己保留地役权，而单独将需役地的使用权转让；

3、地役权人也不得将需役地的使用权与地役权分别让与不同的人。

总之，地役权只能随需役地使用权的转让而转让，如果违反了地役权的从属性就被认为行为无效。

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