购房交了定金如何退定金-法师兄

购房交了定金如何退定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-06 05:10:37 318 人看过

一、购房交了定金如何退定金

对于购房时所支付的定金的退款流程如下：首先，若双方通过沟通协商后，对方同意取消交易合同，则可将房屋退还并获得定金退款；其次，如协商未果，且购房者要求退还定金而导致交易无法实现，这便构成了严重违约行为，此时，购房者无权再向对方索取定金退款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房交了定金如何退？

满足以下条件的可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房交了定金如何退定金”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交了购房定金谁退回来

在人们面临着追讨购房定金的需求时，可以考虑采取以下几种有效措施：首先，建议当事人与转让房屋的卖方保持积极而充分的沟通并展开理性的谈判；其次，如果在上述努力后仍未达到双方共识，那么我们便可以寻求法律援助，通过合法途径向当地法院提出申诉。当前，在签订正式的商品房买卖合同之前，房地产开发商通常会采用认购、订购或者预订等形式向买方收取定金。然而，如果买方未能按照约定时间与开发商签署合同，或者双方对合同中的各项条款存在分歧，绝大多数状况下，开发商是不愿意将定金退还给买方的。所以，这种定金协议无疑给买方带来了诸多不便，使得他们在签署合同时处于相对被动的地位，更容易遭受不公正待遇，进而被迫接受开发商提出的不平等条件，甚至连自己真正的意愿和权益也无法在合同中得到明确反映，这无疑违背了合同应当遵循的公平、公开原则。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一

2024-07-27

149人看过
法律综合知识
如何拿回交了购房定金款

一、如何拿回交了购房定金款在进行购房交易时，若支付了定金，需按照约定履行义务后方可取回。也就是说，若支付定金的一方能够按照协议内容如期完成交易，则定金将作为总款项的一部分或者予以退还；若未能完成协议，且此情况并非双方任何一方的过错所致，那么定金也可以得到全额返还；然而，如果是由于收取定金的一方单方面违约而导致交易无法实现，那么此时便可要求对方退还双倍定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务

2024-07-09

405人看过
法律综合知识
交了定金不想购房，如何规定退还定金的新规是什么

实际上，这取决于特定的情形。前期支付的订金即为立约定金，它特指为了确保签署最终的购房合同而付出的保证金。倘若购房人已缴纳此项定金而后却决定放弃购房，那么开发商有权拒绝返还其所交之定金。另一方面，若开发商接收到买家支付的订金之后却未履行售出房屋的承诺，则需要赔偿该订金额度双倍的款项。然而，如若由于无法被视为属于当事人双方责任范畴的原因，导致商品房销售契约未能成功达成，那么购房者便有权利索回其所支付的定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-11

307人看过
法律综合知识
交了定金没有签购房认购书定金能退吗

关于购房退还定金的几种常见情况包括：首先，若买卖双方未能达成共识并导致合同条款无法达成一致意见，买家有权请求解除房屋购买协议，此时开发商与卖家应当主动向买方返还其已支付的定金。若开发商或卖方拒绝执行此项义务，消费者则可以向当地住房建设委员会进行投诉；其次，倘若在认购书或购房合同中有针对退还定金的具体规定，并且出现了符合该规定的特殊情况，那么也可以根据相关法律法规申请退还部分或者全部的定金款项；再者，如涉及到内部认购等尚未取得销售许可证或产权证的项目，由于此类项目本身并不具备合法的销售资格，因此无论在何种情况下，消费者均有权要求退还所支付的定金；最后，当新房开发商在出售房屋过程中未能提供齐全的“五证”，这实际上已经构成了违法行为，在此背景下，消费者可以直接向开发商提出解除合同，并索回所支付的定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、

2024-05-08

139人看过

法律综合知识
交了购房定金失业后能否退还定金

购买房屋时所缴纳的定金通常是可以退还的，但是具体情形需根据双方在签署定金协议时所达成的共识来裁定。如若并未作出明确声明，那么一般来说，定金是可以被退回的。此时，便需要双方进行友好协商，倘若因为卖方无任何隐瞒行为且合同本身并无瑕疵，而导致买方无法履行购房义务，那么买方仅能单方面要求返还定金，并且还应依照认购书中所规定的相关条款支付相应的违约金。若双方未能就此达成一致意见，则可通过法律途径寻求解决方案。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-16

204人看过
法律综合知识
购房定金交了没签合同定金能退吗

在购买房屋并已支付定金之后，尚未签订购房合同的情况下，是否能够顺利地取回所交付的定金呢？答案是肯定的，但是仍需视具体情形而定，不能一概而论。这取决于交定金时买卖双方所达成的共识，若是在协议中未曾明确注明，那么通常情况下，定金是可以被退还的。此外，双方亦可通过友好协商来解决问题。依据我国《中华人民共和国民法典》的相关法律法规，定金的支付应采用书面形式加以约定。尽管已经缴纳了定金，但在符合法定条件的情况下，仍然有权要求予以退还。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-18

319人看过
法律综合知识
如何让购房定金退回

若您欲撤销自购买住房过程中所支付的预付款项，诚恳建议您可寻求与出售方开展友善且平等的协商。在这类情境下，有五种常见的情况可以作为退还购房预付费的正当理由：首先，如果开发商在其签订的认购意向书中所设置的特定时间期限内，未经预先通知便径行将已被客户选定的房屋转售予其他第三方，使得双方无法按照预定计划顺利展开正式签约流程，此时，开发商有责任以双倍金额返还购房者所支付的预付款；其次，倘若开发商未能取得完整且具有法律效应的商品房销售资质证明，或者因自身存在的问题直接导致双方无法顺利签署正式合同，甚至进一步引发了合同效力方面的争议，开发商则必须全额返还购房者的预付款，同时承担购房者可能因此产生的经济损失；再次，若仅仅是因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法满足双方的共同期望，但这与认购意向书的核心内容并无紧密联系，从而导致双方无法成功签订正式合同，在这种情况下，双方均不构成违约行为，开发商有义务按

2024-07-31

163人看过
定金
交了购房定金后不想买定金能否退

一般买房交了定金后不想买了定金不可以退。但是如果因为卖方的原因导致购房合同无法履行，或者因为不可归责于双方当事人的原因导致购房合同无法继续履行的，则买方不想买的，定金应当退还；而且如果是因为卖方的原因导致购房合同无法履行的定金应当双倍退还。一、房子定金交了可以退吗没签正式合同买房交付定金以后，未能签订合同，定金是否应当退还的，要看双方未签约的原因，具体分析如下：如果因一方当事人原因未能订立房屋买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，买受人因为自己的原因放弃购买房屋的，应当双倍返还定金，因为此时的定金的性质为立约定金。出卖人违约的，接受定金的一方，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致双方未能订立合同的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对房屋买卖合同内容难以达成一致，而未能签订合同的，不能归责于任何一方的，收取定金的一方，应当返还定金。二、购房合同房价上涨开发商违约

2023-03-09

500人看过

法律综合知识
2024年如何退购房定金

关于购房定金的退还事宜，具体操作如下所示：倘若支付定金的相关方严格依照先前约定履行其应尽义务，那么该份购房定金便可予以全额退还或直接抵扣相应的购房款项；反之，若为收取定金的一方出现违约行为，则需将定金以两倍的金额返还至支付定金的相关方手中。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-07

299人看过
法律综合知识
退购房定金如何取证

（1）若开发商尚未获得《房地产预售许可证》，则表明其并不符合商品房预售的法律规定，在此种情形之下，其与购房者之间签署的关于购房定金的约定将被视为无效。依据我国《中华人民共和国民法典》中关于无效合同的相关规定，无论是购房者和开发商双方共同签订的《认购协议》，还是双方在协议中就定金退还事宜进行的约定，均无法改变开发商需无条件向购房者返还定金这一事实。（2）若开发商在未获取《房地产预售许可证》的前提下，故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商需要对这种行为承担相应的缔约过失责任。除了需要如数退还购房者所缴纳的定金之外，开发商还应当赔偿购房者因等待定金返还而产生的利息以及其他相关的经济损失。（3）当开发商满足商品房预售的法律规定并成功获得《房地产预售许可证》时，如果双方仅在协议中约定若购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》，则无权要求返还所交付的定金，那么购房者可基于此项约

2024-04-24

108人看过
法律综合知识
购房如何给定金退款

一、购房如何给定金退款关于购房定金的退还事宜，其具体规则如下所述：若交付定金的购房者按照先前约定全数履行了自身义务，则原本支付的购房定金可得到相应退还，或是将其转化为房屋价款的一部分；反之，若收取定金的房地产商违反了达成的协议条款，则原先收取的定金需双倍归还给已交纳定金的购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当

2024-07-24

155人看过
法律综合知识
预售房如何退购房定金

一、预售房如何退购房定金在购买房屋时所缴纳的定金，确实是能够予以退还的。然而，倘若购房者希望取回先前所支付的定金，则必须满足我国相关法律法规所设定的特定条件。首先，如果是因为购房者个人的原因无法与开发商达成预售协议，那么这类情况下，购房者是无权索要已经交付的定金。其次，对于房地产开发企业而言，若其为了争取更为丰厚的经济收益而与第三方或者公司签订了预售合同；又或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签署了预售合同；再或者在向购房者收取定金之前，并未如实告知该商品房已经被查封、抵押等实际状况，那么在此种情况下，房地产开发企业应当按照双倍的标准来返还购房者所支付的定金。最后，由于不可归咎于开发商以及购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇到了不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签订，那么在这种情况下，房地产开发企业也应当将定金原数返还给购房者。《中华人民共和国

2024-07-09

231人看过

法律综合知识
如何跟房东退购房定金

一、房产纠纷退房服务多少钱关于聘请律师协助解决房屋退还问题所产生的服务费用，由于每个案例的复杂性以及服务水平的高低各异，我们很难给出一个具体且固定的数字。但是，对于那些没有牵涉到财务利益纷争的房屋退还争议案件，律师的收取费用一般是在每次1000元人民币到10000元人民币这个区间内浮动。当案子涉及到财务利益时，律师将依据争议标的的规模大小，按照一定的比例收取费用，具体的收费比例则需依照相关的行业规定来执行。此外，如果律师采取的是计时收费的方式，那么费用就会根据实际有效的工作时间以及律师个人的收费标准来计算得出。关于有效工作时间的计算方法，这是由省级律师协会统一制定的；至于律师个人的收费标准，则是由律师事务所根据该律师的专业素养、执业经验以及在业内的声誉等多方面因素综合考虑后确定的。因此，如果您正面临着房屋退还的困扰，想要寻求律师的帮助，建议您首先了解清楚当地律师的收费标准以及案件的复杂程度

2024-03-10

161人看过
法律综合知识
绵阳如何退购房定金房

如贵君有意取消已购买之住宅定金交易，建议您与出售方进行友善协商。关于此类交易，以下列举五种情形，其中买方的定金原则上可向卖方索回：第一，若房地产开发单位于与其购买者完成《购房意向书》签署之后的约定日期内将其指定房屋再度转卖予他人，使合同未能依约正式签署，开发商有责任向买方支付双倍定金以作补偿；第二，若房地产开发单位未能取得商品房销售合法资格证书，或是因其自身疏漏导致不能按期顺利签署正式合同，乃至因此原因导致确认合同无效，开发商亦应全额退还买方定金，并承担买方可能蒙受的任何经济损失；第三，若双方仅因正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成一致，且此问题与《购房意向书》无关，以致最终未能成功签署合同，则双方均不视为违约，在此情况下，开发商仍需全数归还买方定金；第四，若《购房意向书》中对房价、建筑面积和户型等关键要素未做明确约定或约定含糊不清，导致双方对此类问题无法达成共识，最终影响到正式合同

2024-07-24

191人看过