使用权房屋买卖要哪些条件-法师兄

使用权房屋买卖要哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 09:25:45 239 人看过

使用房屋买卖必须符合的条件如下：

（1）购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

（2）售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。

（3）购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

（4）买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

一、民法典宅基地上房屋买卖合同有效吗？

宅基地上的房屋买卖合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。

根据我国法律规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，宅基地上的房屋是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

因此，若城镇居民购买宅基地上的房屋，宅基地上的房屋买卖合同是无效的。

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