房产证50年和70年的区别在哪里-法师兄

房产证50年和70年的区别在哪里

来源：互联网时间： 2023-06-21 05:20:09 457 人看过

1、土地性质不同

70年产权的土地一般是居住用地，就是用来盖住宅项目的，买这种土地上的房子一般不会因为土地产生纠纷。50年产权的土地有可能是工业用地、综合用地等，土地性质发生变更时房子可能会受到影响。

2、价格不同

70年产权房子的居住用地价格会比50年产权的工业和综合用地贵一些，房子的价格也相应的会更高一些。但是在实际居住的时候，70年产权房子的水电费、物业费等多项收费会比50年产权房子低很多。

3、能否续签

70年产权到期后可以自动续签，补交部分款项即可。50年产权到期后可能会不能续签，如果相关政策发生改变，房子可能就打水漂了。

4、贷款不同

70年产权的房子只要证件齐全是可以办理贷款的，但是50年产权的房子由于土地的问题可能不能贷款，即便能贷利率也会高很多，首付比例也相应的高一些。

一、70年土地使用权是什么

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。70年产权到期后有两种解决方法：

1、延长土地使用权期限

当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。

2、若是老旧房有类似拆迁的补偿

如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

处分权
房屋产权的概念是什么,70年产权和50年产权的区别是什么

一、房屋产权的概念“房子的产权”是一个在实际生活中通用的概念，和不同的词结合往往有不同的含义。1、个人产权房，是指公民个人对其所有房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，称为“私房”。2、有限产权房，是我国房改过程中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程中，得到政府或企业的补贴。3、单位产权房，又称“系统产权房”，基本属性为“公房”，是单位自建或参加联建，并是自己使用或分配在本系统职工的住房和其它建筑物。4、使用权房是相对产权房的一种房产，欲称“公房”。居住者仅有使用权利，无处分权利，房屋所有人与使用人之间是房屋租赁关系。所谓使用权房交易，仅是转让使用权而已，房屋产权不可转让。5、小产权房是指在农村集体所有的土地上建照的房屋，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明

2023-05-05

458人看过
建设用地
房子产权70年和50年的异同比较

主要是使用年限的不同，使用权期间届满后的续期也不同。居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年。七十年产权作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而五十年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。房子产权70年到期后如何办房产70年产权到期后：1．所在地区无重建规划，或楼层可以正常居住，到期后会自动续费，具体费用根据当地政策支付，但具备可以承受；2．楼层严重老化或所在区段有建设规划，当地政府会支付一定要的拆迁补偿费或额外补款入住新房。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国

2023-07-05

163人看过
首套房
70年产权和40年产权的房子具体有何区别

40、50、70年产权的房子区别：1、产权到期后续费标准不同。2、房子价格不同。3、生活成本不同。4、公摊面积不同。5、贷款政策不同。6、购房税费不同。7、落户政策不同。一、办理新房入户手续时需要缴纳的费用有哪些办理新房入户手续时，需要缴纳的费用如下：1、契税；2、房屋维修基金；3、物业管理费；4、权属登记费；5、交易手续费用。关于以上收费价格说明如下：买新房子要缴纳的税费：1、契税。购房总价的3-5%，不同的省市自治区税率不同；普通商品住宅减半，即1.5-2.5%；2、印花税。购房总价的0.05%。基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。规费：1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交；2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；3、《土地

2023-03-30

437人看过
银行贷款
50年产权房屋与70年产权房屋到底有哪些差别

差别1：贷款条件不同购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。差别2：未来使用费用不确定按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。差别3：相关税费的差异差别4：建设标准不同差别5：产权到期后处置原则不同住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地

2023-04-21

298人看过

土地出让
住宅用地50年和70年有什么区别以及房屋产权的相关规定

一、住宅用地50年与70年有什么区别住宅用地50年与70年的区别在于：1.土地性质不同在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。2.房屋价格不同由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。3.落户情况不同70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。4.使用贷款情况不同50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多。二、房屋产权的相关规定有关于房屋产权的相关规定可以根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年；(二)工业用地

2023-06-29

81人看过
小产权房
小产权房和40年、50年产权房屋的区别是怎样的

很多人对小产权房不了解，误以为小产权房就是指那些40年、50年产权，即产权不足70年的房屋。其实，这是误解。小产权房和40年、50年产权的房屋，有着本质的区别。通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房(40年、50年产权)的区别：一、产权上的区别①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行;业主可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买小产权房之后，若要再转

2023-05-04

250人看过
土地使用权
50年土地使用权70年使用权的区别？

按国家有关法律规定，居民用地为70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或者其他用地为50年。这个期限是房地产商购买土地时开始计算的，如购买后5年内开发完成出售房屋，则土地使用实际年限要减5年。故购房者一定在看该地块是何时购买的，有些地快从购买到出售商品房时土地闲置已超过十多年，这样房屋所占的已交土地使用权出让金的年限大大减少。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的

2023-04-13

500人看过
银行贷款
40年和70年的产权差在哪儿

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《民法典》(自2007年10月1日起施行)第二百六十六条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的);土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有

2023-06-12

229人看过

童工
童工和未成年工的区别在哪里？

一、童工依照中国《劳动合同法》定义，童工是指未满16周岁，与单位或者个人发生劳动关系从事有经济收入的劳动或者从事个体劳动的少年、儿童法律明确禁止企业雇佣童工(从事体育等特招工种的除外).并由劳动行政部门实施监督和处罚管理职能：以每使用1名童工每月处5000元罚款的标准，进行处罚，在该处罚力度上再责令限期将童工送交其父母或监护人，从责令限期改正之日起，按照每使用1名童工每月处10000元罚款的标准处罚，并由工商行政部门吊销其营业执照或由民政部门撤销其民办非企业单位登记。严重的根据《中华人民共和国》的规定，追究相关刑事法律责任。童工是指未满16周岁，与单位或者个人发生劳动关系从事有经济收入的劳动或者从事个体劳动的少年、儿童。未满16周岁的少年、儿童，参加家庭劳动、学校组织的勤工俭学和省、自治区、直辖市人民政府允许从事的无损于身心健康的、力所能及的辅助性劳动，不属于童工范畴。二、未成年工未成年工

2023-02-26

407人看过
首套房
住宅使用年限是50年还是70年以及土地使用年限50年与70年有何区别

一、住宅使用年限是50年还是70年住宅使用年限是70年。不同房产类型的房屋产权是不一样的。大致分为：产权年限70年的住宅用地、产权年限50年的综合用地和产权年限40年的商业用地。70年产权作为住宅建设用地权期间届满的，自动续期，50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地的政策，存在续交土地出让金、重签土地出让协议获得续期的可能性。二、土地使用年限50年与70年有何区别土地使用年限50年与70年区别主要体现在以下五个方面：1.土地性质不同其实对于产权年限是50年和70年的房子来说，最本质上的不同就是它们的土地性质，通常来说，如果房屋的产权年限是70年，那么它的土地性质一般是住宅，但是如果是50年产权性质的房屋，那么它土地性质则是工业用建筑、综合类用地。2.房屋价格不同开发商要修建房屋，首先就需要拿地才行，但是土地的性质不同，开发商在拿地的时候需要支付的钱款肯定也是不同的，所

2023-03-29

195人看过
银行贷款
怎样区分70年和40年产权房?

40年与70年产权房的区分：一、土地性质不同；二、房屋价格不同；三、落户政策不同；四、货款要求不同；五、水电收费标准不同；六、交易税费不同。一、房产赠与和买卖有什么不同？房产赠与和房产买卖在性质、公证、产权证和税费方面有所区别。1、性质不同，房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖。2、公证方面不同，房产赠与可以做房产赠与公证，而房产买卖不需要做房产赠与公证。3、产权证不同，房屋买卖，自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。而房产赠与则没有这个要求，只要是自己名下的房产就可以赠与。4、税费方面不同，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。而二手房交易税费很低，普通住宅，征收房屋成交价的1

2023-06-29

414人看过
有期徒刑
坐牢十个月和一年的区别在哪里

坐牢一年就是12个月。至于一年十个月的说法根据我国法律是没有这个规定的，一年就是今年的月日对应明年的相同月日，这一点判决书上写得清清楚楚。除非改造表现好，得到减刑。有一种情况需要特别注意，那就是在判决前被羁押的时间是可以折抵刑期的。比如说被判处一年有期徒刑，抵掉先前被羁押的刑期，那么在判决作出时离出狱就不足一年了，而且不到一年的有期徒刑是直接在看守所执行就可以了。法院取保候审判一年要坐牢吗取保候审判一年要不要坐牢，要根据法院的判决来看。如果法院判处嫌疑人缓刑的就不用坐牢。如果嫌疑人在取保候审期间屡次违反相关规定，之后就会被法院判处实刑。因为取保候审期间好好表现的，取保候审之后被判处缓刑的几率是很大的。取保候审，仅仅是变更了强制措施而已。如果违反相关法律法规规定，将有可能予以逮捕。至于其最终结果是否需要坐牢，由法院审理后作出判决。取保候审，完全不等于最终不能判实刑、不需要坐牢。不过，取保候审

2023-06-30

447人看过

建设用地
居住用地年限50年和70年有什么区别，年限到期后怎么办

居住用地年限50年和70年的区别在于土地性质不同、房屋价格不同、落户情况不同、贷款情况不同。居住用地年限到期后是可以自动续期的，非住宅建设用地是需要提前一年提出申请的。一、居住用地年限50年和70年有什么区别居住用地年限50年和70年的区别如下：1.土地性质不同在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。2.房屋价格不同由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。3.落户情况不同70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。4.使用贷款情况不同50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。二、居住用地年限到期后怎么办居住用地年限到期后可以自动续期的，非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，由相关权利人根据当时的地价水平补缴土地

2023-06-04

499人看过
不动产权证
房产证和不动产权证的区别在哪里,怎样辨别房产证的真假

一、房产证和不动产权证的区别在哪里?1、封面名称房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产权证”，不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”。2、扉页盖章房产证为各地方人民政府的公章，不动产权证为各登记机构公章。过去以各地方人民政府为主体，而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，因此不动产权证书取消了套印，直接盖各登记机构的章。3、扉页增加二维码不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。4、内页增加不动产单元号不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号，为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。5、附图更全面在附图方面，房产证只有房、地两个附图，而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。二、如何辨别房产证的真假?1、印制

2023-05-05

338人看过