房屋继承过户第三套房需要怎样操作才能过户-法师兄

房屋继承过户第三套房需要怎样操作才能过户

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-04 04:32:43 112 人看过

一、房屋继承过户第三套房需要怎样操作才能过户

1．先到被继承房产公证处办理房产继承公证；

2．再到房产交易中心带上相关证件材料申请；

3．房产局审核；

4．缴纳费用；

5．办理过户时手续。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、第三套房继承过户后多久才能买卖

第三套房继承过户后随时可以进行买卖。依据我国相关法律的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，继承人继承房屋办理了产权登记，取得了房屋所有权后，就可以将房屋出售，没有时间限制。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、第三套房继承过户需要什么手续费

1．评估费：根据房屋的价值评估价收取，一般按照千分之五的比例收取。

2．继承公证费：按照受益额的比例收取，具体金额需要根据当地的公证机构标准而定。

3．印花税：根据当地税局规定收取，一般为房屋评估价的千分之五。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋继承
房屋继承怎么过户房屋继承费用及遗产过户

第一，先去公证处办理继承公证，所有继承人都需要到场。然后带上公证书、房产证、身份证、户口本，到房产局办理过户手续。应付费：继承公证费为评估价的2％，最低不低于200元。法定继承人继承房地产，免征契税。房地产继承转让税：房屋评估价0．05％的合同印花税，100元的登记费，5元的权证印花税。房屋继承过户的程序是怎样的1、找房屋评估部门对房屋评估继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25％左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。2、到公证处做继承公证房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。在生活中，

2023-08-07

233人看过
法律综合知识
怎样过户继承所得的房屋

一、怎样过户继承所得的房屋过户继承所得的房屋应到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、房主去世怎样继承房子房主死亡，并且没有留下有效遗

2024-01-13

59人看过
法律综合知识
继承房产证过户应该如何操作

房产继承应先拿到房产继承公证书或者法院关于被继承房产的生效法律文书，然后到房产交易中心办理房产变更登记手续。用房产继承公证书的方式，简单易行。在继承人关于被继承的房产没有争议前提下，继承人带着相关材料去公证处办理房产继承公证，然后到房产交易中心办理房产过户手续。房产继承公证一般需要以下材料：①被继承人的死亡证明；②继承人与被继承人的亲属关系证明；③继承人的身份证明；④被继承的房产证或其他证明文件；⑤被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。如果是通过法院裁决书的方式继承房屋，通常是继承人协商不成，那就需要去法院起诉，要求继承房屋。在拿到法院的生效的调解书或判决书后，再到房产交易中心办理房产过户手续。《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

2024-08-12

475人看过
合同内容
房屋过户网签操作流程

房屋过户网签流程如下：房地产交易中心的工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容，交买卖双方核对确认合同内容；房地产交易中心的工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方；二手房买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。一、网签购房合同注意事项有哪些网签购房合同的注意事项：1、网签时一定要查看开发商是否具有商品房预售许可证；2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；4、面积确认及面积差异处理；5、网签时一定要认准交房日期是否确定。一、网签房屋买卖合同流程是：1、购房者在确定了买房意向之后，经过

2023-03-04

323人看过

房产继承
房屋转让过户需要什么手续怎么操作

首先签订合同。如果我们房子过户不经过中介的话，要把合同里面的条款和违约的条款写清楚，然后再签订合同。这个时候房产证上面所有的人都要在场。提交材料。我们把所有材料准备好之后，然后到房产局填写一些相关的表格和合同。在填写的时候一定要记得合同上的金额，跟我们签订协议的金额是一样的。交纳税费。我们办理房子过户的时候都是在房产局进行办理的，如果把所有材料交给房产局。房产局会给我办理好之后，会给我们一个回单，我们拿到回单，按照它上面的日期来交纳税金就可以了，一般是在15天左右。房子过户。等我们交完税金之后就能拿到房产证了，然后双方进行一些相关的交接事项，过户就完了。一、房子能二次过户吗房子如果不存在产权和归属的争议，能够进行二次过户。一般的过户流程包括以下内容：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场

2023-03-08

351人看过
房产过户
办理继承房产过户要怎样才合法

网友问：赵女士的母亲去逝前通过订立遗嘱把房产让她继承，而且该遗嘱还经过律师见证。可母亲去逝后她去办理房产的过户登记时，却被告知必须有经过公证的遗嘱才能办理。那么，房产局关于“必须有经过公证的遗嘱才能办理继承房产过户”的说法是否合法呢?律师答：我国《民法典》明确规定，公民可以订立遗嘱处分个人财产。订立遗嘱可以采用公证、代书、自书、录音和口头几种形式，每种形式只要符合法定的要件要求都具有法律效力。该法对代书遗嘱的要求仅是：“应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。”本例中律师的代书遗嘱完全符合上述要求，具备遗嘱的法律效力，应当作为房产过户登记的依据。而且纵观我国的《房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律和行政法规，都没有规定继承房产过户必须有经过公证的《遗嘱》才能办理。此外，我国《律师法》规定律师的法定业务之一就是接受非诉讼当事

2023-05-05

141人看过
继承人
房屋不过户能否对抗第三人

老人(五十几岁)有两个儿子，大儿子换了工作，把房子卖给了老人，一年多后，老人把房钱全部给了大儿子，大儿子也写了收到房款多少的收条，收条上也请了老人的两个朋友签名做证，但没有去公证，老人怕过户交税，更没产权过户，产权证上还是大儿子的名字。老人希望这收条能证明自己是房产的所有人，他在将来能对房屋的遗嘱进行决定，因为毕竟两个儿子，在老人还没有给钱的一年里，有一次，大儿子喝了酒曾说过要把老人赶出去类似的话，因为产权没有变更，如果将来大儿子不认账，说房子还是他自己的。老人手里的这张收房款的收条，能维护自己的权利吗？如果大儿子偷走房产证还可以卖给其他人，老人能保证自己的权利吗？如果不能把那收条在拿到公证处就公正一下，能起到作用吗？一定要过户吗？北京海淀区赵志刚律师回复：如果房屋不过户是双方的协议是不能对抗第三人的。也就是说第三人从产权人购买房屋是有效的，已经登记就受到保护。此时老人或他的继承人只能向主

2023-06-10

246人看过
法律综合知识
房屋继承20年不过户会怎样

一、房屋继承20年不过户会怎样关于房产遗产继承的问题，即便超出了20年未进行过正式的产权变更登记，它仍然牢牢地归属应得者。换句话说，继承人在继承期间，即被继承人离开人世的那一刻起就自然获得了该项财产的所有权。同时，也有相关法规明文规定，继承人需在一定有限时间段内进行产权变更手续。无论继承多久而没有进行产权变更，这都不可能构成继承人自动放弃权益的原因。《民法典》第一千一百五十条继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。《民法典》第一千一百五十一条存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何组织或者个人不得侵吞或者争抢。《民法典》第一千一百五十二条继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另

2024-07-16

57人看过

法律综合知识
房子继承过户的操作流程有哪些

一、房子继承过户的操作流程有哪些1．房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2．继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3．房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4．继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房

2024-02-09

340人看过
房产继承
房产继承更名过户手续操作指南

（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房产继承更名的条件根据《民法典》的有关规定，首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。我国《民法典

2023-07-08

63人看过
法律综合知识
离婚房屋未过户再买房是否算作第二套房

一、离婚房屋未过户再买房是否算作第二套房如果离婚后的房屋未过户，再购买房屋通常会被视为第二套房。夫妻二套房认定标准有以下几点需要注意：1．若夫妻一方贷款购买过一套房且贷款已结清，再次贷款购房则视为首套；如果贷款未结清，则认定为二套。2．若个人名下有两套房产的商业贷款记录，即便一套已还清，再次贷款仍然认定为二套房。3．夫妻双方若各自婚前有一套房，不论是商业贷款还是公积金贷款，一旦结清，贷款利率和首付比例将根据多种因素灵活把握；如未结清，则认为是二套房以上。二、离婚房屋未过户再买房需要什么手续在离婚房屋未过户的情况下再买房，需要办理的手续如下：1．确认离婚协议中关于房产归属的约定：需要查看离婚协议中关于房产归属的约定，确定房产是否归属于自己。如果房产已经归属于自己，则可以按照自己的意愿进行再购房。2．了解当地的购房政策和限购规定：在再购房前，需要了解当地的购房政策和限购规定，确定自己是否符合购

2024-01-21

422人看过
非婚生子女
房屋过户如何操作给子女

可以通过三种方式过户：赠予过户、出让过户、继承过户。1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。3、房产继承。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱。三是继承人依法取得的遗产。父母的房子过户给子女的方式父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三

2023-07-05

424人看过

法律综合知识
继承房产没办过户能过户吗

一、继承房产没办过户能过户吗继承房产没办过户能过户。办理流程如下：1．到被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍，办理死亡证明；2．到区或市公证处办理继承权公证，办理公证中需要提交下材料：被继承人的死亡证明；所继承房屋的产权证明或其者他凭证；户口簿或者亲属关系的证明文件；继承人的身份证件；有遗嘱的提交，被继承人留下的遗嘱。3．办理房屋过户登记。4．需要支付相关税收。根据《民法典》第一千一百三十三条第一、二款的规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。二、办理继承房产过户需要多少天办理继承房产过户最长不超过三十个工作日。根据《不动产登记暂行条例》第三条的规定，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之

2022-12-25

90人看过
二手房过户
二手房过户怎么操作

卖房子的卖方需要带身份证、复印件、户口簿、结婚证（已婚）、住宅生产票、土地使用证、住宅买卖合同。购房者需携带身份证、复印件、户口簿，当事人需要在住房所有权登记部门亲自签字。证明书和资料齐全后，向公证部门公证房屋买卖合同，办理房地产交易登记手续。之后，向税务部门缴纳房地产买卖产生的税金，卖房者需要缴纳的税金、个人所得税、土地税等。买方需要支付的权利税。其他没有规定缴纳对象的费用是房屋交易费用、房屋评估费用、登记费用。办理完过户手续，等待十几个工作日，买家拿着房产证和土地使用证到国土资源部门办理《土地使用权证》变更手续，缴纳工本费，然后领取新房产证。退保流程怎么操作（一）退保者先要拨打投保人所投保商业保险的客服热线或到当地的保险公司客服中心申请退保，因为并不是所有的情况都可以办理退保手续的，比如领取过保险金的保单，是不能申请退保的。（二）保险公司工作人员会告知退保者，在申请退保时需要准备哪些材

2023-08-06

121人看过