村民能不能卖掉农村的房子-法师兄

村民能不能卖掉农村的房子

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:10:50 265 人看过

村民能卖农村的房子吗？《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（以下简称《意见》）第五十六条规定，买卖双方都是平等的自愿且有合同的，购房人已支付房价并实际使用、管理房屋，不存在其他违法行为如果交易手续不完善，交易关系应视为有效，但交易手续应办妥。但最高人民法院（1987）民大字第42号司法解释进一步解释称，《意见》第五十六条精神仅适用于解决《城市私人住房管理条例》（以下简称《条例》）实施前的历史问题；条例实施后，人民法院应当严格按照规定办理。因此，《意见》第五十六条不适用于农村房屋买卖，当然不能作为审理本案的依据。而且，根据我国民法的精神，不动产物权的取得、消灭、变更，必须经过登记才能产生法律效力，这也是大多数国家民法所接受的原则。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体经济组织，只有组织成员才能享有宅基地使用权；农村村民只能拥有一处宅基地；村民出售、出租房屋的，不予批准宅基地申请。从上述规定来看，法律虽然没有禁止农村村民出售、出租宅基地上建造的房屋，但对房屋出售主体有限制。农村房屋买卖的出卖人一般是农村集体经济组织的村民，而买受人有两种情况：一是集体经济组织内部成员。集体经济组织内部成员有宅基地，符合国家规定的宅基地标准；有宅基地，但尚未达到国家规定的宅基地标准；（3）已在集体经济组织中定居，但尚未分配宅基地。

按照村民只能拥有一块宅基地的规定，有宅基地且符合国家标准的村民不可能再申请宅基地。对于上述第二种情况，村民申请第二套宅基地超过国家标准的，不予批准。第三种情况，可以依法申请建设用地。

2。

根据我国法律，集体经济组织以外的成员不得购买农村房屋，否则即使刚购买，也不能申请房产证。

村民能卖农村的房子吗？村民要了解农村房屋出售的合法性，在购买农村房屋时要了解自己的产权状况，确保房屋可以凭房产证购买。在农村房屋买卖中，存在着他们无法处理的纠纷。在这个时候，他们真的需要律师的帮助。你可以在线咨询律师。

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