买房交了定金但不想要了可以退-法师兄

买房交了定金但不想要了可以退

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-04 03:00:25 273 人看过

一、买房交了定金但不想要了可以退

大家在买房的过程中，可能都遇到过这样的情况：交了定金后，突然又觉得这个房子并不适合自己，想要退掉。

但是，你知道，这种情况下，定金是不能退还给你的。

这是因为根据我们国家的相关法律法规，如果你作为支付定金的一方，没有按照之前的约定去履行自己的义务，那么你就失去了向对方索要定金的权利。

换句话说，就是你不想买这个房子了，那就等于你没有按照约定去履行自己的义务，所以你就不能再找人家要回定金；也有例外的情况，比如卖家违约或者因为不可抗力因素导致交易无法进行，这时候你就可以要求退还定金。

不过，除此之外的情况，定金都是不能退还的。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房子交了定金可以退吗需要什么条件

在特定情况下，符合以下任一条件者，均有权申请退还如下款项。

首要的条件是买卖双方必须严格遵守事先拟定并签署的预约协议中的约定，在这种情形下，预付定金应能自动转换为相应的房屋交易价格或全数返还给订金持有者；其次，当出现不可预见的特殊状况，以至于买卖双方均无法依据预定计划签订正式的购房合同，或者双方对于购房协议及相关附属补充协议的各项条款仍未达成共识，从而无法实现最终的签约成果时，在此情况下，无论是哪一方都不需承担任何责任，那么预付定金便有充分的理由要求全额退款；最后一种情况是，若房地产开发商因自身原因单方面宣布无法履行购房承诺，那么预付定金的持有者有权向其提出退还申请，甚至有可能获得双倍金额的返还赔偿。

《民法典》第五百八十六条

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