小产权房的出现与城市房价的飙升密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点话题。按照国家相关要求，“小产权房”是不允许确权发证的，不受法律保护。商品房与小产权房的区别在于，商品房是国家承认并批准颁发预售许可证的住宅用地，使用年限为70年。如果以后出现拆迁问题，国家会给予一定的补偿。相反，小产权是集体土地，国家不承认。如果有任何问题，国家不会给予任何赔偿。小产权房的优点。

低价廉租房成为低收入人群抢购小产权房的主要动力。与商品房的高价相比，购房者买了便宜的房子，实现了住房梦。第二，小业主的过度利益。

在基层乡镇政府和村政府基于利益的默许和推动下，许多小产权项目也以新农村建设的名义迅速发展起来。农村土地是集体所有制。目前流入市场的新小产权房主要以集体土地为主，甚至部分耕地被占用。村干部手里拿着村集体土地的公章，不交土地出让金和各种税费就很容易卖地。在这种情况下，小产权房的牵头人村级或镇级政府可以获得超额收益。第三，合作开发商也可以按比例分成。因为不需要缴纳土地出让金和各种税费，小产权房的收入一般会超过商品房开发的收入。第四，村民除了拥有自己的住房外，还可以从住房开发中获得红利。首先，缺乏“五证”是消费者取得房地产许可证的前提，即要有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售预售许可证。房地产项目，包括城中村改造，没有“五证”不能申请房产证。虽然“小产权房”颇受欢迎，但不少业内人士认为“小产权房”存在诸多风险。最大的问题是没有产权，不受法律保护。二是拆迁补偿难。除了无法申请房产证外，那些“廉价房”实际上是超出政府规定范围的违法建筑。如果与国家规划相冲突，很可能被拆迁，业主也不会得到拆迁补偿。三是房屋质量难以保证。没有人监督房子的质量。一些开发商为了赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这种房子一般由土地所在的村庄开发。除了房屋的质量和房屋的售后保修外，入住后在物业管理方面也很容易出现问题。四是配套设施不完善。而且，以后一旦发生纠纷，可能连水电都没有。第五，遗赠也很麻烦。

由于产权的缺失，将来继承会有很多麻烦。以新农村建设和旧村改造为名，是目前常见的“小产权房”运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士也透露，由于没有相关手续，房价普遍很低。一些开发商正在“另辟蹊径”。一旦他们完蛋了，就不能履行诺言，马上离开。后续工作带来的许多麻烦都留给了买家。6小产权房不得在市场上抵押、转售。

买房不是一件小事，甚至连父母和自己两代人的积蓄，所以在买房前一定要谨慎