一、小产权房的优点
1.价格便宜
小产权房,价格只有同区域商品房的40-50%,因为省去了土地出让金、各种交易环节税费,做到了真正的取之于民用之于民。并且,有的地区,小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径,还成为了高收入者投资和消费的重要选择目标。
2.打破政府垄断
小产权房打破了政府对土地一级市场的垄断,降低了因垄断土地供给,限量供应,形成的垄断地价的虚高,免除了政府行政审批权力的寻租,使地价房价大幅回落。
3.为部分农民增加了收入
农民一般都是靠天吃饭,所以收入比较不稳定,可是买卖小产权房让农民集体得到了几倍、几十倍于征地补偿费的土地开发收益,增加了收入,也不需要政府为失地农民操心。
二、小产权房的缺点
1.“五证”不全
商品房之所以公开出售,其主要是具备开发的条件,“五证”齐全,即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证,而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证,也就谈不上规划许可证等“四证”。
2.拆迁无法得到补偿
小产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,就极有可能被拆除,但是因为其不受法律保护,因此也不会得到拆迁安置补偿。
3.质量难以保证
小产权房的房屋质量没人监督,通常会在建筑的时候偷工减料,存在安全隐患,而且由于这类房屋一般由土地所在村开发,因此入住后的物业管理也极容易出现问题。
4.不能上市买卖
小产权房虽然便宜,但是因为不被国家承认,所以不能上市交易,房屋也就不存在增值的可能性,拿来买房的钱一旦遇见房屋毁损的情况,就只能是一去不复返,就连搬家也受到限制。
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40年产权公寓的优缺点是什么甘肃在线咨询 2022-06-3040年产权的公寓有和65年产权公寓一样的缺点,但是40年产权的房子是可以注册公司的,不过物业费较高,且不能落户,不能给孩子上学等,且未来40年的土地使用权到期之后,是要交钱续期还是怎样,到现在都没有定论。40年产权公寓的未来转手费用也很高。40年的公寓如果要转手的话,费用非常高,需要征收营业税、土地增值税、个税等,且契税无论面积都要收总房款的3%。这些税费有两种收取办法,一种是差额征收,即营业税是
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