买房前必须知道的房产知识有哪些-法师兄

买房前必须知道的房产知识有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:07:27 311 人看过

什么是居住面积?

答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

什么是产权置换?

答：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。

什么是按揭?

答：按揭是英文mortgage(抵押)的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

什么是个人住房担保贷款?

答：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

经济适用住房

答：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

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购买商住两用房必须要知道哪些常识

一、购买商住两用房必须要知道哪些常识购买商住两用房必须要知道的常识如下：1.商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，并没有做出相应规定。2.商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。3.商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮。4.商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。5.商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。二、商住两用房值得买吗商住两用房值不值得买，具体要看买房的需求和目的。1.从注册公司办公的角度来看，购买商住两用房还是非常不错的，适合年轻人创业。一般来说，商住两用房处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。2.从住的角度来看，其居住的舒适度是比较低的，且生活成本也比较高，并不划算，不适合长期居住。3.从投资的角度来看，投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带

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报警
新手购买房屋必须知道的十八个小知识

1、买一期：买房子最好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。2、不买临街：买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。3、不买顶层：不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。4、不买二层：不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。5、窗子外侧要往外倾斜：窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。6、窗户纱窗要内置：窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。7、窗户推拉比较好：窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。8、卫生间要防水：卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。9、厨房要有地漏：厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地

2023-04-16

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住房公积金
对于公积金有哪些必须知道的知识?

1、公积金实际上是变相增加的工资不管公司从工资里代扣了多少公积金，公司还需要给再多存一笔同样金额的钱，这相当于变相增加了工资，也就是说公积金扣除的越多，相当于收入增加的越多。2、公积金不需要缴纳个人所得税因为公积金是税前扣除，所以公积金是不需要缴纳个人所得税的，扣除的越多，等于可以合理避税的金额的就越多。3、公积金账户里的钱归个人养老金账户分为个人账户和统筹账户，公司缴的养老金是进统筹账户的，不归个人，可是公积金账户却不同，它是完全归属个人的账户，也就是说里面的钱是归自己的，不管以后到哪里上班，以后还能很方便的继续缴存，只要进了公积金账户里的钱就只有能拿出来。4、公积金也不是说取就取虽然说公积金账户里的钱是完全归个人的，但是这笔钱并不是说取就取，它的主要用途一般包括以下几个：购房时提取出来做首付;建造、翻建、大修住房;租房时用来付租金;申请利率低的公积金贷款。在我们国家，为了保障劳动者的住

2023-06-28

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房改房
房改房买卖须知哪些方面的知识

第一、要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。第二、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要指出的是，军产、院产、校产的

2023-05-05

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生育保险
有哪些必须知道的职工生育保险知识

一、费率和缴费标准。用人单位暂按其职工工资总额的0.7%按月缴纳生育保险费;职工月缴费基数不得低于市政府所在地最低工资标准(1170元)，不超过全市上年度职工月平均工资300%(11193元)。二、待遇标准。职工在本统筹区域内参加生育保险连续满12个月以上(补缴除外)的，享受如下生育保险待遇：女职工参保的享受生育津贴和生育医疗费用，男职工参保的其未就业配偶享受生育医疗费用。1、生育津贴：女职工生育正常分娩的(含分娩后婴儿夭折的)，生育津贴90天，难产的105天，生育多胞胎的，每多生育一婴，增加15天。女职工晚育并领取独生子女证的，生育津贴135天，难产的150天。女职工怀孕3个月以内自然流产的，生育津贴15天;怀孕3个月以上流产的，生育津贴42天。生育津贴按照参保职工生育前12个月月平均缴费工资为基数计发。2、生育医疗费用：(1)女职工生育的产前检查费用一次性包干600元。(2)医疗费用按

2023-05-05

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小产权房
2022年购买小产权房前必须知道的事项

1、注意合同的签订小产权房是不能办理房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。2、注意资金的安全由于购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。小产权房购买风险（一）法律效力小产房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房

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结婚证
办理汽车贷款有哪些知识必须知道

车贷手续流程1、购车人到银行营业网点进行咨询，网点为用户推荐已与银行签订《二手汽车消费贷款合作协议书》的特约经销商。2、到经销商处选定拟购二手汽车，与经销商签订购车协议，明确车型、数量、颜色等。3、到银行网点提出贷款申请，到银行网点提出贷款申请必需的资料有：个人贷款申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件、贷款人规定的其他条件。4、银行审核用户资信，银行在贷款申请受理后十五个工作日内通知购车借款人，与符合贷款条件的借款人签订《二手汽车消费借款合同》。二手汽车消费贷款额度最高不超过购车款的60%~80%(各贷款银行有所不同)，贷款期限最长不得超过三~五年(各贷款银行有所不同，以北京市为例，二手车贷款必须首付50%，贷款期限最长为三年).5、签订借款和担保合同，若申请人符合贷款条件，银行与其签订借款合同和有关担保合同。担保方式及相应手续：(1)、用户提

2023-05-03

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房产过户
房产过户要知道哪些知识

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么，房产证过户办理流程是什么呢?1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;3、到“公证”窗口办理公证手续;(1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;(2)代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;(3)被继承房产的产权证明;(4)被继承人的死亡证明;(5)法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;(6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;(7)公证人员认为应提交的其他证明、材料;4、到“私房交易”窗口办理交易手续;5、到“契税、印花税”窗口

2023-05-03

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继承人
新手买房要知道哪些购房小知识

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指

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银行贷款
买房前需要知道哪些知识才不会被忽悠

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一

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定金
交定金前必须知道的购买期房事项

首先检查房屋是否有五证。如果房子是预售房，开发商只有在证件齐全后才能开始预售。买房交定金前，要先检查房子是否有五证，尤其是预售许可证。一般来说，只要开发商能拿出预售许可证，就不会有太大问题。如果开发商发不出五证，就意味着房子可能没有办理合法手续，购房者必须与开发商签订购房确认书，购房者在支付首付款前，需要与开发商沟通确认双方的协议，然后签订购房协议，协议中明确了买卖双方的权利和义务。购买期房的缴税时间如下：购买期房一般的缴税时间是开发商交房的时候来缴纳税费，税费有契税和维修基金。商品房面积没有确定的情况下如何交税：商品房的面积在建造的时候就已经设计过的，而且税费是在办理产权证的时候才缴纳的，一般产权登记和购房合同上的面积都是一样的。期房转让的政策5年根据什么时间计算的：房屋转让的时间是根据产权证的时间或者契税发票的时间为准，产权证就是上面有一个发证日期，契税发票就是有一个填发日期，一般契税

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合同无效
你必须知道的知识产权相关问答！

问：知名商品特有的包装、装潢权益能否承继答：最高人民法院指出，知名商品特有的包装、装潢属于反不正当竞争法保护的财产权益，依法可以转让和承继。问：尚未获得注册的商标的许可使用合同是否有效答：最高人民法院认为：商标侵权，法律法规对许可他人使用尚未获得注册的商标未作禁止性规定，商标许可合同当事人对商标应该获得注册亦未有特别约定，一方以许可使用的商标未获得注册构成欺诈为由主张许可合同无效的，不予支持。问：企业字号与注册商标冲突时的民事责任答：最高人民法院认为，企业字号与注册商标冲突时应根据案件的具体情况予以处理：因突出使用企业名称侵犯注册商标专用权的，可以判令规范使用企业名称;该企业名称因特殊的历史关系已经长期善意使用的，可以不判令变更企业名称。问：侵权结果地应当理解为侵权行为直接产生的结果的发生地答：最高人民法院指出商标侵权的原因，侵权结果地应当理解为侵权行为直接产生的结果的发生地，不能简单地以

2023-06-08

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小产权房
买房要知道的房屋登记知识

一、买房子只签合同房子不属于你《房屋登记办法》（以下简称《办法》）第五条第二款：房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。因此，签了合同还必须办理房屋权属转移登记手续，不办理登记，即使已经占有或使用了所买卖的房屋，也不能取得所有权。通俗地说，房产证相当于房子的身份证，而房产登记簿就相当于派出所里的公民个人档案记录，身份证可以造假，而派出所里的记录想造假很难。房屋登记簿是房管部门的备案，是房产证的根据。为了避免纠纷，进行房屋登记是很有必要的。二、购买小产权房需要登记吗根据《房屋登记办法》第八十二条：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。第八十七条：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。在以前，《城市管理法》对国有土地上的房

2023-04-05

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继承人
你一定知道买房的知识

2。在国家有关房地产的法律法规中，没有“意向金”，无论是定金还是定金。3。选择户型至少需要以下方案：规划方案、单元方案、户型方案。4。低层为1至3层，多层为4至6层，小高层为7至9层，高层为10层或10层以上。别以为九楼到十一楼好。这是阳光最充足的地方。实际上，是火山灰层。6。买房时，有一些免费的地方，比如阳台。阳台分为封闭式和半封闭式两种，封闭式阳台要计算全部面积，半封闭式阳台只有一半面积，半封闭式阳台更值钱。7。不要认为测量的面积对，最好用卷尺来测量。其实，买房时交的保险费可以打15%的折扣。许多保险公司可以给你打折。住宅的净高是指住宅的下一层或上一层表面与上一层下表面之间的距离。10。客厅指的是房子中一面墙和另一面墙之间的实际距离。房屋的长度和深度是指独立房屋或住宅楼的前墙和后墙之间的实际长度。12。住宅的层高是指住宅的下层或楼层表面与上层之间的距离。提取公积金支付租金的条件是，租金

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