买房定金未签合同能否退款？-法师兄

买房定金未签合同能否退款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 18:31:12 268 人看过

如果因开发商未取得房地产预售许可证，但故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，谎称取得房地产预售许可证的，应当承担承包过错责任。开发商除退还买受人定金外，还应赔偿买受人利息等资金损失及其他相关财产损失。如果因开发商原因不能签订合同，如果你签了合同，可以要求开发商退还定金。但是如果是自己的原因，开发商没有相关隐瞒，只能单方面要求退还定金，并应按照认购书的相关约定支付违约金。

买房付定金后还能退吗

1、在符合法律规定的情况下，买房定金可以退。我国法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、法律依据：《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
租房未签合同但交了定金，定金能否退还

在租赁房屋未签订书面合同时所交付的定金，一般情况下是不允许予以退还的；然而，若是由于诸如天灾人祸等非人为因素而导致未能顺利签署合同；亦或是由出租方的行为造成合同签订障碍的，那么此时予视可以收回所缴纳的定金。而且，若确系是出租方的过失使合同无法实现签署，那么该笔定金不仅应该全额返还，其数额更须以双倍比例抽回。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-22

276人看过
法律综合知识
能否要求缴纳定金但未签定金合同的退款

一、能否要求缴纳定金但未签定金合同的退款没签合同交定金后不一定可以退款。但如果当事人未能签订合同，具体情形应当按照法律关于定金的规定处理。对方违约没有达到合约内容的，定金可以申请退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金纠纷诉讼时效是多久定金纠纷的诉讼时效为三年，其诉讼时效从定金合同的当事人知道或者应当知道其权利收到侵害以及实施侵害的行为人之日起计算，如果定金合同权益被侵害超过二十年的，不受人民法院保护。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利

2023-07-25

274人看过
定金
旅游定金已缴，合同未签订，是否能退款？

在现实生活中旅客报团旅游的时候，一般要向旅行社交纳一定数额的定金，并且与旅行社签订合同，签订合同有利于保障当事人的利益，并且避免纠纷的出现。依据我国旅游法的规定，旅客交纳定金后未签订旅游合同的，如果非因旅客原因造成不能签订合同的，如成团人数不足无法出行的，定金是要退还的。旅游法规定解除合同退定金吗《旅游法》并未规定解除合同退还定金。但是《民法典》第五百八十七条的规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《旅游法》第六十三条第二款、第三款规定，因未达到约定人数不能出团的，组团社经征得旅游者书面同意，可以委托其他旅行社履行合同。组团社对旅游者承担责任，受委托的旅行社对组团社承担责任。旅游者不同意的，可以解除合同。因未达到约定的成团人数解除合同的，组团社应当向旅游者退还已收取的全部费用。《中华人民共和国旅游法》第六十三条旅行社招徕旅游者组团旅

2023-07-04

453人看过
债权担保
未签合同买房交钱后是否可退款？

买房交钱了没签合同不可以退。这个时候交的钱应该是定金，定金一般不能退，但也要分情况。这取决于双方在支付定金时如何达成协议。如果没有明确说明，一般不能退款。当然，双方也可以协商解决。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当抵消或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。买家借名买房不买了可以退吗借名买房是不可能实现的，签了购房合同后没有正当理由退房的，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目

2023-07-03

418人看过

定金
定金能否退回未签租房合同的情况下？

租房交定金没签合同定金不能退，但以下几种情况，定金可以以租赁合同无法协商为由退还。缴纳定金的人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，即不满18周岁的人。出租房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建造的房屋。出租房屋是经批准或者未按照批准的内容建造的临时建筑等，即使签订了租赁合同，也会使合同无效，出租人应当会返还定金。租房定金能退吗租房没到期，押金的退还如下：1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则：则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的；2、除合同另有约定外：房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客；3、租房期间有财产损失：可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还；4、如果租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除；5、如没有造成该损失：则合同期满或者解除合同时应予退还；6、租房押金不

2023-07-01

187人看过
法律综合知识
未签定房屋买卖能退定金吗

未签合同定金是否能退应该视具体情况判定。1、看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款，可以双方协商。2、如果是一方原因导致买卖合同不能订立，适用定金罚则。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。如果是个人原因且开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。如果没有达成一致，可以积极与开发商沟通协商。3、如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，应当退还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的

2024-04-19

483人看过
违约金
未签正式合同的房屋买卖，能否退还首付款？

首付是定金。通常定金不能退，但如果供应商违约，定金可以退，也就是定金的双倍。如果供应商拒绝退还定金，他可以起诉法院。双方仅就没收或双倍返还押金的情形有特别约定。有特别约定的，从其约定。定金是指在合同订立或履行前支付一定数额的款项作为担保。支付定金的一方称为定金支付方，接受定金的一方称为定金接受方。贷款不下来首付能退吗贷款办不下来可以退首付，但可能支付相应违约金。这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过

2023-07-01

472人看过
债务人
没有签合同买房，能否要求退款？

购买房子没有签合同可以退。因为购房是基于购房合同才能有继续进行房产登记的可能，而不动产所有权的获得都是以登记为准。如果连合同都没有签订，那当然是可以退的。如果已经交了定金，那就要看退购原因是由于房屋或者开发商的原因还是由于购房者自身的原因，属于购房者自身原因的，不能够退定金，如果是由于房子自身或者开发商也就是不属于购房者问题的。应当双倍退定金。购买房子的定金能退吗购买房子的定金是可以退的，购房定金在以下情况下能退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第

2023-07-01

183人看过

法律综合知识
定金交纳前未签订合同是否能要求退款

一、定金交纳前未签订合同是否能要求退款没签合同交了定金能退的。如果合同有欺诈、胁迫、重大误解、重大显失公平等可撤销合同理由，可以要求退定金。当然，可以直接跟开放式协商解决，解除双方签订的合同。签订了定金合同，如交付定金一方不履行合同不能退回定金，收受定金一方如不履行合同双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金特征包括哪些定金特征包括：1．定金担保是有惩罚性的。2．定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。3．定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。4．定金担保有最高限额的规定。5．定金具有双向

2023-08-02

201人看过
法律综合知识
仅有定金收据未签合同，定金能否退还

关于订金收据但未签署合同的情况，若符合以下两种特定情况，那么相应的定金是可以得到退还申请，乃至有可能实现双倍返还的结果：首先，因合同订立的当事人在履行合同时不可预见或不能控制的意外情况造成合同未能顺利签约的情况；其次，若是由于收取定金的一方原因导致合同签约失败的话，在此种情形下，收取的定金必须执行双倍返还的规定。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-10

252人看过
定金
租房未签合同能退中介定金吗

一、租房未签合同能退中介定金吗这个要看租房合同中有没有签订履约定金罚则：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。如果没有签订定金罚则，可以退。还有定金的数额不能超过合同标的额的百分之二十，超过部分应当退。二、租房中介费怎么计算1、按照各地惯例。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。如：上海，房东与租客各出月租金的35％作为租房中介费。（费用是按一个月的租金35％，这是国家规定。如你租个1000块钱的房子，你需要付350块钱的佣金。）也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。2、按照市场行情定价。2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价

2023-06-04

138人看过
法律综合知识
买房交了定金但贷款未批，定金能否退还

在银行贷款审批无法落实导致购房计划无法实现之际，交易双方均有权提出解约申请，至于已缴纳的订金是否需要退回，必须依据当时的实际情况进行研究和判断。若由于支付订金这一方的行为或条件所致无法获得贷款批准，那么该笔订金是无需退还的；然而若是因为收款方的行为或限制所引发的贷款问题，订金必须双倍返还给借款人。因为一些非可当事由而使我们无法顺利签订住宅购销担保借贷合约并进而推动住宅销售协议无法顺利执行的情况下，交易双方理论上都可以向法院提起诉讼要求终止这份协议，此时卖方有责任把所有的订金全数退还给买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买

2024-07-25

114人看过

法律综合知识
未签购房合同交了首付，能否退款

关于支付了房屋首付款但尚未签署购房合同是否能够退回款项的问题，答案取决于多种复杂且独特的因素。我们将分别探讨以下两种可能的情况，以便您更好地理解和评估自身的情况：首先，如果开发商未能获得商品房预售许可证，在缺乏商品房预售法定必要条件的情况下，他们与购房者所达成的购房意向中的定金协议便被视为无效。在这种情况下，开发商有义务无条件地将定金归还给购房者；其次，若造成退订的主要原因为购房者自身的决策失误，而开发商并未对相关事项进行任何隐瞒亦或欺骗行为，他们仅仅基于自己的意愿提出退款要求的话，按照认购书中规定的退房相关条款内容，需支付相应的违约金。值得特别注意的是，倘若开发商在未经取得商品房预售许可证的情况下，故意隐瞒关键事实信息或提供虚假资料宣称已经获得商品房预售许可证，那么他们需要对由此产生的失误负责，除了返还购房者的定金外，还需赔偿购房者因违约带来的利息损失以及其他相关财务支出。《中华人民共和

2024-08-18

397人看过
退房
买家已付首付但未签合同，能否退房？

不可以。一方已经交首付，另一方已经给房，履行了自己的主要义务，视为合同已成立。履行治愈规则是指欠缺法定或约定条件的合同因当事人履行的事实而弥补合同缺陷，促使本来无效的合同成为有效合同。当事人的事后履行也可以促使合同成立。按揭买房付了首付贷款批不下来怎么办（一）贷款批不下来的原因一般的房地产开发商是会先让你去其他银行办贷款的，而关于贷款批不下来的话要看你是什么原因才不给批的了，如果要是因为支付能力的话，那么一般会要求你延长还款的期限。目前整个趋势是银行收紧了，所以放贷就会缓慢。而你支付了首付，签订了贷款的合同，而若是因为贷款的额度不足的，则一般要现金补足的。一般不会是因为你自己的资信或是材料不齐等的原因，所以很少会出现批不下来的状况，所以事先的准备工作要充分。（二）想退回首付款要事先协商如果实在很担心想退首付款的话，那就只能跟上家协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何

2023-07-04

117人看过