一、物业有资格断水断电吗

1、物业是否有资格断水断电，需要根据实际情况进行确定。分别是：

（1）物业经过多次催缴物业费，未果之后，才可以停水、停电，否则不可以随意停水停电；

（2）如果业主按时缴纳物业费，那么物业是没有资格断水断电的。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、业主不肯缴纳物业费怎么办

业主不交物业费物业服务企业，可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下，可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。

如果物业费不交，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，物业做的不到位的地方，可以用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

如果业主恶意拒绝缴纳物业费超越法律底线，而且经过法院判决仍不予执行，法院将这一行为纳入征信系统，法院将恶意拒交物业费者纳入诚信黑榜的个案。

换个防盗门遭物业断水断电

物业公司一负责人称居民换门影响美观双方已同意协商解决此事

－报料人：崔先生－报料时间：昨日13时

－报料地点：石市盈伴大厦

新防盗门（左一）与其他居民家的不一样，崔先生被物业要求换回旧的

本报讯（记者黄亮）对房屋统一装修的防盗门不满意，石市市民崔先生上周自行安装了一个新防盗门。但从安装之日起，物业公司便以“影响美观”为由要求他拆下，并断水断电。

换防盗门致停水停电

昨日下午，记者来到盈伴大厦A座4楼某户，该楼2001年建成使用，为商住一体楼。

住在这里的崔先生说：“这房子买了有几年了，上周重新装修，没多想就把防盗门一起换了。”但他没想到的是，18日物业公司找到他，告诉他楼中防盗门为了美观要求统一，不能随意自行更换，随后崔先生家中的水电都被停掉。

“物业称统一防盗门是为了楼层整体美观，但自家防盗门还不能动了？”崔先生对此表示质疑，并称之前从没听说过这个规定。

其他居民都未换门

记者在该楼A座、B座走访，发现其他楼层都为统一样式的防盗门，并无改动。

“购房合同里和物业服务合同里的确没有这个条款，应该是约定俗成的吧。”在此居住的一位居民得知此事后这样解释。

物业称将恢复供水

该楼物业公司一位负责人解释说：“全楼层防盗门都为统一安装，自家装的防盗门很影响楼层美观。”由于统一防盗门设计为“内凹式”，他担心自行安装防盗门后会破坏这种效果。

而对于断水断电一事，该负责人称，是为了阻止该户居民继续施工。“水之后很快就恢复了。”该负责人称。

随后，双方同意协商解决此事。崔先生说，也能理解物业“整齐划一”的要求，“门还要换回去，其中产生费用，物业会进行补偿。”

律师认为业主有权换门

对此，河北功成律师事务所律师霍继强表示，除非双方在物业服务合同上有此规定，或拆装门影响承重墙，从而影响到其他业主，物业才可以制止。除此之外，房屋所有权人对其所购买的房屋有使用权和处置权，业主有权更换自家的房门。