房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，没有法定事由或约定事由是不能退的，如果要退房就要交付违约金，购房后退房，一般情况下买方需支付20%违约金。

一、网签后退房违约金具体规定

网签后退房违约金一般是法定的20%。

如果双方都同意解除购房合同的情况下，双方要履行的违约责任，依据的是双方签署生效的购房合同中的违约责任条款。

商品房退房的流程如下：

1、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

二、交了首付签了合同可以退房吗

退房的话要交违约金。违反合同的话不能退款，如果开发企业违反合同的话，即使不签约也可以返还定金。实测面积和合同约定的差距太大。购房时要签订购房合同。其中一个是房子的面积。按规定面积误差不超过3%。如果房屋面积与合同面积的差异较大，购房者有权提前退房，房屋质量有问题。人们买房子是为了给自己一个安身立命的地方。这里应该是一个安全稳定的环境。

三、房子不想买了该怎样终止合同

房子不想买了终止合同的方法：

1、如果一定要退房，就要出具商品房退房协议。如果双方能达成协议，就可以签订退房协议，正式退房；

2、当购房者交了定金，签了购房合同，想退房，可以直接向开发商说明退房意愿，收回定金；

3、如果购房者已经交了定金，但还没有签订购房合同，想退房，可以直接向开发商说明退房意愿，协商定金退还；

4、做了预售登记，流程一般是这样的。交了定金后，开发商会去国土资源局登记，确认房子是买方决定的，不能卖给第二方，然后备案。这时，购房合同也会在这个过程中签订，房子还没到交付使用的时候。这个阶段要退房，一定要和开发商协商。