房屋买卖过户有哪些税-法师兄

房屋买卖过户有哪些税

来源：互联网时间： 2024-07-31 08:44:51 383 人看过

一、房屋买卖过户有哪些税

在房屋买卖过户的过程中，根据税收政策规定，涉及的税种主要包括、个人所得税、土地增值税以及印花税。

这些税种在房屋交易中扮演着不同的角色，确保交易公平、合法，并维护了房地产市场的稳定。

二、房屋过户各税种计算方式

对于不同的税种，其计算方式也有所不同。具体来说，

1．个人所得税的计算则分为查验征收和核定征收两种方式，前者主要依据转让住房的收入额减去住房原值和合理费用后的20％，后者则直接按照成交价或指导价的1％计算；

2．土地增值税则根据增值额的不同，实行四级超额累进税率；

3．印花税目前对个人销售或购买住房暂免征收。

三、房屋买卖契税税率及标准

契税是房屋买卖过户中另一个重要的税种。

1．其税率一般为3％－5％，但政府为了支持房地产业，对一般商品房实行减半征收契税的优惠政策。

2．对于商业用房和别墅房产，契税税率则按照3％征收。

契税的缴纳标准也因地方政府的规定而异。

1．房产面积在90平方以下（不包含90平方）的契税税率为1％，90平方至144平方以下的契税税率为1．5％，144平方以上（包含144平方）的契税税率为3％。

2．对于别墅或商业用途的房产，契税税率为3％。

3．如果小区容积率小于2．0（非普通住宅），也需要缴纳3％的契税。

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