北京卖房个人所得税如何缴纳-法师兄

北京卖房个人所得税如何缴纳

来源：互联网时间： 2023-05-01 16:03:27 97 人看过

2013北京国五条实施细则，“意见征询稿”中较重要的条款包括：执行20%个税征收比率时，会针对持有房屋的时间(如，五年以内以及五年以上)和其他条件设置不同标准;尊重人民可以获得财产性收入的历史因素。对北京户口单身含离异人士进一步限购，过去京籍家庭可拥有两套住房，有购房者采取“假离婚”应对，未来则可能仅鼓励单身或离异人士持有一套房。

国五条执行细则是为了进一步打击投资投机，而现在在北京工作的外地人需要具备五年连续的纳税或者社保才具备购房资格，这并不是短期的投机行为，而是确实具备长期居住需求。在这些讨论稿中，应该并不包括进一步限制外地户籍人口购房的措施。

北京市所酝酿的针对单身以及离异人群的限购政策在上海早已采用。2011年上海版“限购令”规定，单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。在2012年6月上海又对限购令升级，即未婚无户口禁止买房。而此前，符合上海市限购资格的未婚无户口人士还可以再购一套房。

关于20%个税的具体征收方法则仍然难以确定。因为财政部、住房和城乡建设部、国家税务总局三部门会签的实施细则尚未出台。

相关知识阅读：卖房征收20%的个人所得税

根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》明确了个人住房转让所得征收个人所得税的问题。根据规定，对个人转让住房取得的所得按20%的税率计征所得税，应纳税所得额为转让住房的收入额减去住房原值和合理费用。上述规定也强调，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例在转让收入1%-3%的幅度内确定。

新政强调的是“通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，并未明确全部二手房都需按差额20%征个税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多个人所得税相关文章

个人所得税
如何算缴纳个人所得税

工资薪金所得税实行扣缴制，由企业在发放给职工前进行代扣代缴，先到局办理代扣代缴相关手续。然后在发放工资前，由企业财务人员按照税法规定，核算出每个人的应纳税所得额。应纳税所得额=（月收入--起征点-依法确定的其他扣除-专项附加扣除）*适用税率-速算扣除数。按照以上方法把每个人的应纳税都算出来后，统一到当地地税局申报缴纳就可以了。第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

2023-03-02

167人看过
个人所得税
北京个人所得税如何计算

北京个人所得税如何计算个人所得税也是要按照国家的个人所得税法来进行计算，综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三

2023-03-01

239人看过
法人
法人如何缴纳个人所得税

法人股东的个人所得税就按照工资薪金等收入类型缴纳个税。如果是属于薪资所得，按薪资所得来计算缴纳个人所得税，如果是股息分红所得，则按股息分红缴纳个人所得税。公司作为独立法人，他的核算是单独的，与法人代表无关。法人代表只是形式上代表公司利益，出席或者从事一些工作。我国个人要区分其不同类型的收入，例如法人取得的与其职务相关的收入都按照工资薪金交税。如果他还有股权，取得利息或者其他类型所得，要根据这些不同类型缴纳个人所得税。一、工资个人所得税计算方法1、应缴纳所得额＝税前工资收入金额－五险一金（个人缴纳部分）－费用减除额2、应纳税额＝应纳所得额×税率－速算扣除数例：张三在10月份税前工资12000元，需要缴纳各项社会保险金1100元，适用5000元新的费用标准和新的税率表：应纳所得额＝税前工资收入金额－五险一金（个人缴纳部分）－起征点（5000元）＝12000－1100－5000＝5900元找税率

2023-04-05

483人看过
房产交易
卖房所得20%征税如何缴纳

1、卖房所得20%征税如何缴纳，毫无疑问，当然是法律上规定的纳税主体。不过任何一个理性的人都会想办法把这个成本转嫁到其他主体身上，比如商家在把商品卖给你的时候，就力图把它要承担的各种税费包含在商品价格里。当然，它能不能最后得逞，还是要看这个产品在市场上是否有竞争力：假设一个同样的产品在A那里卖10元，在B那里卖15元，估计消费者都会选择A而不是B；但是在很多时候，类似产品却有人去买价格更高的那个，这意味着卖高价者成功地榨取了消费者剩余。一句话，税负能否合理转嫁给消费者，得看这个产品是否有竞争力———即包括价格在内的性价比，同时还要看这个产品在市场上是不是可替代的。2、税负能否由买方承担，这个问题并不复杂，一般来说，直接税很难转移，而间接税容易转移，个人所得税作为直接税，很难从卖方转移给买方。就像企业所得税很难转移给其买家，而本该由企业所缴纳的消费税总是折合到商品或者服务的价格中由消费者来承

2023-03-25

250人看过

个人所得税
南京个人所得税缴纳条件

纳税人获得以下收入：工资、薪金所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；个体工商户从事生产、经营活动取得的所得；个人依法从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得；个人对企业、事业单位承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得；利息、股息、红利所得；财产租赁所得等等。一、银行卡工资超过多少钱扣税工资超过5000要缴纳税款。个人所得税根据不同的征税项目，分别规定了三种不同的税率：1、综合所得（工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得），适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。2、经营所得适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级。3、比

2023-04-06

491人看过
房产税
个人出租房屋所得税如何缴纳

个人出租房屋所得税的缴纳：对个人将住房出租给他人用于居住需按规定缴纳相关税费。根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，需缴纳下列税费：①营业税：租金收入的1.5%（若你收取月租金未达到3000元，可免征营业税）。②房产税：租金收入的4%。③个人所得税：在实行查实征收方式下，计算个人所得税时，用租金减掉还应缴纳的其他税费及允许扣除的修缮费（每次以800元为限）后的余额如超过4000元时，再扣除20%的费用，如未超过4000元的扣除800元费用，乘以10%。④城建税等附征税费：按实际缴纳的营业税税额分别乘以7％缴纳城建税，乘以3％交纳教育费附加，乘以1％交纳地方教育费附加。

2023-02-28

367人看过