北京卖房个人所得税如何缴纳-法师兄

北京卖房个人所得税如何缴纳

来源：互联网时间： 2023-05-01 16:03:27 97 人看过

2013北京国五条实施细则，“意见征询稿”中较重要的条款包括：执行20%个税征收比率时，会针对持有房屋的时间(如，五年以内以及五年以上)和其他条件设置不同标准;尊重人民可以获得财产性收入的历史因素。对北京户口单身含离异人士进一步限购，过去京籍家庭可拥有两套住房，有购房者采取“假离婚”应对，未来则可能仅鼓励单身或离异人士持有一套房。

国五条执行细则是为了进一步打击投资投机，而现在在北京工作的外地人需要具备五年连续的纳税或者社保才具备购房资格，这并不是短期的投机行为，而是确实具备长期居住需求。在这些讨论稿中，应该并不包括进一步限制外地户籍人口购房的措施。

北京市所酝酿的针对单身以及离异人群的限购政策在上海早已采用。2011年上海版“限购令”规定，单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。在2012年6月上海又对限购令升级，即未婚无户口禁止买房。而此前，符合上海市限购资格的未婚无户口人士还可以再购一套房。

关于20%个税的具体征收方法则仍然难以确定。因为财政部、住房和城乡建设部、国家税务总局三部门会签的实施细则尚未出台。

相关知识阅读：卖房征收20%的个人所得税

根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》明确了个人住房转让所得征收个人所得税的问题。根据规定，对个人转让住房取得的所得按20%的税率计征所得税，应纳税所得额为转让住房的收入额减去住房原值和合理费用。上述规定也强调，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例在转让收入1%-3%的幅度内确定。

新政强调的是“通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，并未明确全部二手房都需按差额20%征个税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多个人所得税相关文章

法律综合知识
房屋租金个人所得税如何计算，个人所得税什么时候缴纳

一、房屋租金个人所得税如何计算房屋租金个人所得税的计算涉及到多个税种，包括房产税和财产租赁个人所得税等。根据现行税收政策规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税以及按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。在计算个人所得税时，需要从租金收入中减去一些合理的费用，包括法定费用、实际缴纳的各种税费以及房屋维修费用等。二、个人所得税什么时候缴纳个人所得税应在取得租金收入时缴纳，具体缴纳时间根据当地税务部门的规定而定。一般来说，个人所得税应在租金收入实现次月15日前向当地税务部门申报缴纳。三、房屋出租税费扣除在计算个人所得税时，还有一些税费可以扣除。这些扣除项目包括租金收入在5000元以下时的法定费用扣除、租金收入超过5000元时的租金收入20％的扣除、以及凭税务机关认定的票据扣除的房屋维修费用等。

2024-01-22

276人看过
房贷
个人承包所得金额如何缴纳个税

根据相关税法,一般来说,承包承租经营每一纳税年度要申报一次个税,所以计税公式为:应纳税所得额=该年度承包承租经营收入额-(2000/该年度实际承包承租经营月份数)。一、新的个税是怎么交的个税起征点每月5000元，应纳税所得额=月度收入-5000元（起征点）-专项扣除（三险一金等）-专项附加扣除-依法确定的其他扣除。个人所得税根据不同的征税项目，分别规定了三种不同的税率：1、工资、薪金所得，适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。2、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级。3、比例税率。对个人的稿酬所得，劳务报酬所得，特许

2023-03-26

469人看过
法律综合知识
拍卖所得是否缴纳个税

拍卖所得缴纳个税，拍卖所得属于个人所得税法的征税范围。个人财产拍卖所得应纳的个人所得税税款由拍卖单位负责代扣代缴，按规定向拍卖单位所在地主管税务机关办理纳税申报。拍卖所得是否缴纳个税的法律依据《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《中华人民共和国个人所得税法》（2018修正）：　第二条　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：\n（一）工资、薪金所得；\n（二）劳务报酬所得；\n　　（三）稿酬所得；\n（四）特许权使用费所得；\n（五）经营所得；\n（六）利息、股息、红利所得；\n（七）财产租赁所得；\n（八）财产转让所得；\n（九）偶然所得。\n居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综

2022-06-26

433人看过
个人所得税
如何查询个人所得税缴纳情况

一、如何查询个人所得税缴纳情况1、如果你是用手工报税，那么你每个月去地税局打印的税票上就会显示。2、如果你是电子报税，或者单位代缴的，那么你的工资发放清单上会打印出来。3、正常情况下，地税局也会给去年底每位纳税人邮寄交税清单，如果没有邮寄或者查询近当年的所得税情况，你可以拿着你的身份证到地税局查，他们会帮你打印。个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税;而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在有些国家，个人所得税是主体税种，在财政收入中占较大比重，对经济亦有较大影响。二、个人所得税征税对象法定对象我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不

2023-05-04

279人看过

法律综合知识
个人取得房屋拆迁补偿款如何缴纳个人所得税

一、个人取得房屋拆迁补偿款如何缴纳个人所得税个人取得房屋拆迁补偿款，如果是按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的，不需要缴纳个人所得税。如果不是按上述标准取得的，则一般要缴纳个税。《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》一对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适

2024-01-18

361人看过
个人所得税
北京个人所得税完税证明

《北京市地方税务局关于印发〈北京市地方税务局开具个人所得税完税证明管理暂行办法〉的通知》(京地税个〔2006〕239号)《北京市地方税务局关于个人所得税完税证明用章问题的通知》(京地税个〔2009〕228号)《北京市地方税务局关于进一步规范个人所得税完税证明管理工作的通知》(京地税个〔2009〕229号)《国家税务总局关于进一步做好个人所得税完税凭证开具工作的通知》(国税发〔2010〕63号)一、北京个人所得税完税证明范围(条件)和时限(一)范围(条件)2004年1月1日后由扣缴单位按照《中华人民共和国个人所得税法》规定扣缴税款的纳税人，其扣缴单位在各区县地税局缴纳个人所得税，并在个人所得税服务管理信息系统进行了明细申报或全员全额扣缴申报，且扣缴申报总额与缴款入库信息核对正确。(二)时限无二、北京个人所得税完税证明纳税人提供资料(一)出示资料1.纳税人个人身份证件原件2.受托人有效身份证件

2023-02-25

425人看过
工资
工资个人所得税如何计算和缴纳（个人所得税节税方法）

说起个人所的税，相信大家应该都是比较明白的，因为这是对自然人征收的一个税种。同时，目前的起征点为每个月5000元，没有达到起征点的人可以不缴纳个人税。那么，个人所得税的税率是多少呢？不知道的小伙伴一定要仔细阅读本文哦。一、个人所的税税率表（综合所得适用）1.如果低于3000元，税率为3%，快速计算扣减为0;2.如果是3000-12000元以上的，税率为10%，速算扣除210元；3.如果有超过12000元--25000元的部分，税率20%，快算扣除为1410元;4.如果有超过25000-35000元部分，税率为25%，速减2660元；5.如果有超过35000-55000元的部分，税率为30%，速扣4410；6.如果有超过55000元至80000元的部分，税率为35%，速算扣除7160元；?7.如果有超过8万元的部分，税率为45%，速算扣除15160元。二、个人所得税税额计算方法1.应纳所金额

2023-06-04

406人看过
法律综合知识
个人工资缴纳所得税如何规定

在个人工资缴纳所得税中，工资、薪金所得属于综合所得，按纳税年度合并计算个人所得税；综合所得适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；工资、薪金所得，每月收入额未超过五千元的，不需要缴纳个人所得税；其他。个人工资缴纳所得税如何规定的法律依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《中华人民共和国个人所得税法》（2018修正）：　第三条　个人所得税的税率：\n（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；\n（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；\n（三）利息、股息、红利所得，财产租

2022-07-18

269人看过

个人所得税
个人取得财产租赁所得缴纳个人所得税如何计算

财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用-费用扣除标准合理费用包括以下项目：(1)纳税人在出租财产过程中缴纳的税金、教育费附加，可凭完税凭证，从财产租赁收入中扣除。(2)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，必须是实际发生并能够提供有效准确凭证的支出，以每次扣除800元为限，一次扣除不完的，可以继续扣除，直至扣完为止。费用扣除标准为：每次收入不超过4000元的，可以扣除800元;每次收入超过4000元的，可以扣除收入的20%。财产租赁所得的个人所得税的适用税率为20%。计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%

2023-05-08

254人看过
个人所得税
企业为个人购买房屋如何缴纳个人所得税?

税收政策便民服务答：符合以下情形的房屋或其他财产，不论所有权人是否将财产无偿或有偿交付企业使用，其实质均为企业对个人进行了实物性质的分配，应依法计征个人所得税。1.企业出资购买房屋及其他财产，将所有权登记为投资者个人、投资者家庭成员或企业其他人员的。2.企业投资者个人、投资者家庭成员或企业其他人员向企业借款用于购买房屋或其他财产，将所有权登记为投资者个人、投资者家庭成员或企业其他人员，且借款年度终了后未归还借款的。对个人独资企业、合伙企业的个人投资者或其家庭成员取得的上述所得，视为企业对个人投资者的利润分配，按照“个体工商户的生产、经营所得”项目计征个人所得税;对除个人独资企业、合伙企业以外其他企业的个人投资者或其家庭成员取得的上述所得，视为企业对个人投资者的红利分配，按照“利息、股息、红利所得”项目计征个人所得税;对企业其他人员取得的上述所得，按照“工资、薪金所得”项目计征个人所得税。重

2023-04-22

206人看过
法律综合知识
北京个税缴纳标准

在北京地区，个人所得税的计算过程主要取决于纳税人所获得的经济收入来源情况。假设纳税人所取得的收入来自于正式工作，那么首先需要从其应纳税所得额中扣除社会保险费用以及满足最低免税额（即5，000元）后，剩余部分将按照3％至45％的累进税率进行缴纳税款；如若纳税人的收入是通过写作、专利或版权等方式所产生，则需按照20％的固定税收比率来进行征税。类似地，金融投资领域内的利息收入、股息分红及红利类收益也必须缴纳同样的20％税率。而对于房屋租赁业务的税收问题，则会根据租金收入水平进行相应调整，其中较低收入者可享受减税优惠（即额度为800元），而较高收入者可能面临20％的税收负担。最后在涉及房地产交易过程中所获得利润时，超出原有房屋价值以及合理成本开支以外的利润部分，亦为应纳税所得额，并须按照相关规定缴纳符合税率要求的税收款项。若纳税人在异常情况下如突然获得巨额奖金之类的情况，所有的收入均将按20％的固

2024-05-14

368人看过
法律综合知识
北京要如何个人缴纳社保

个人缴纳社保可以保障个人的利益，不管是生病了，还是意外受伤了、工作中遭遇工伤了，又或者是退休了，都可以得到一定比例的保障。社保体系的完善与否，可以体现一个城市的和谐与否、人性与否。可见个人缴纳社会保险关系到千千万万人的切身利益。在北京，个人缴纳社保还是挺受广大民众的重视，尤其是那些北漂，有了社保才有了公家的保障，这也是在偌大的京城需要的基本安全感。但缴纳社保还是有很多细节要注意，首先如果是北京户口，那么比较好办，如果并没有稳定职业，又或者从事自由职业者选择个人缴纳社保，可以直接在户籍所在区带上规定的证件到社保局办理。但如果是北漂，没有北京户口，那么在北京是无法自己缴纳社保了，一定要有固定单位帮忙缴纳社保。在这种情况，北漂实在没有固定工作，又或者属于SOHO类型，那么可以通过特定渠道选择同意让其挂靠的企业，让其帮忙缴纳社保。个人缴纳社保为何如此重要？归根到底，是为了现实生活能够在北京得到养老

2024-03-31

314人看过

个人所得税
纳税人的个人所得税缴纳规定

工资个税的计算公式为：应纳税额＝（工资薪金所得－“五险一金”－扣除数）适用税率－速算扣除数个税起征点是5000，使用超额累进税率的计算方法如下：缴税＝全月应纳税所得额＊税率－速算扣除数实发工资＝应发工资－四金－缴税。年终奖怎么缴纳个税个人取得年终奖金应单独按照一个月的工资所得计算缴纳个税，具体有三种计税方法：1、取得年终奖金当月个人的工资高于（或等于）费用扣除额（5000元）的，将年终奖金除以12个月，按照得出的数额找出所对应的税率和速算扣除数，然后用奖金全额税率－速算扣除数，就是最终需要缴纳的税款额。2、取得年终奖金当月个人的工资低于费用扣除额（5000元）的，将工资与年终奖金相加后，减去5000元，得出的数额，再除以12个月，找出对应的税率和速算扣除数，然后用这一数额税率－速算扣除数，得出需要缴纳的税款额。3、年终奖金与双薪同一个月内发放时，将所发的双薪与年终奖金合并除以12个月，找出

2023-07-16

198人看过
个人所得税
个人如何缴纳赡养父母的个人所得税

纳税人赡养一人以上被赡养人的赡养费，统一按以下标准定额扣除（一）纳税人为独生子女，按每月2000元标准定额扣除（二）纳税人为非独生子女，与兄弟姐妹分配每月2000元扣除额，每人分配额不得超过每月1000元。可以由赡养人平均分配或约定分配，也可以由赡养人指定分配。约定或者指定分摊的须签订书面分摊协议，指定分摊优先于约定分摊。具体的分配方式和金额在纳税年度内不能变更。年终奖个人所得税如何缴纳年终奖个人所得税计算公式：应纳税额＝应纳税所得额（即年终奖的总额）适用税率－速算扣除数；如果发放奖金当月的工资超过5000，那么先将员工当月内取得的全年一次性奖金，除以12个月，按其商数确定税法规定的适用税率和速算扣除数。然后按公式：应纳税额＝应纳税所得额（即年终奖的总额）适用税率－速算扣除数《个人所得税法》第六条规定，本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、

2023-08-05

398人看过