卖房没有过户拆迁了怎么办-法师兄

卖房没有过户拆迁了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 06:58:16 192 人看过

在买卖房屋的交易中，若未能及时办理过户手续，则该房屋的拆迁款项仍然应属于原房屋权属证书上的登记所有者。鉴于我国实施了严格的不动产登记制度，因此住房的产权权益实际上归属于房产证的登记持有者。如果在购房过程中未能完成过户程序而遭遇拆迁问题，尽管现房主可能已经实际占有、使用和收益该房屋，但是由于他们并未真正获得所购房屋的所有权，所以在这种情况下，安置补偿的受益人仍将是原房主。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
没有过户的房子拆迁会怎样

一、没有过户的房子拆迁会怎样签了合同但没过户的房子，拆迁时的补偿理应归原房主所有，不过，原房主需要向买方赔偿其经济损失。原因在于房产归属以登记为依据，没过户的房屋自然仍属原房主。若双方签订的房屋买卖合同合法有效，原房主就有义务帮忙完成过户手续。如因没过户导致房屋买卖合同无法正常执行，买方的合同目的无法达成，由此产生的经济损失，原房主要负责赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、街边的平房拆迁怎么补偿拆迁方需向被拆房业主或使用者提供各类补偿款项，包括但不限于以下几种：（1）房屋补偿费用（即房屋重置费），用以弥补被拆房屋所造成的损失，按每平米的价格

2024-07-13

248人看过
落户
户口迁出没有落户过期了怎么办

1、到户口迁移证上的迁入地派出所开个“未落户证明”，或者自己写个情况说明，请迁入地派出所签注证明没有落户。2、持此证明回原迁出地补开“户口迁移证”(或办理迁移证延期或改签)。3、带上述证明和身份证、毕业证、老家户口簿，到原籍派出所填写入户申请表，申请落户。一、新房子落户口怎么办理？1、凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。2、经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。3、购房者申请入户，持以上的有关证明材料到派出所申请，凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续。4、凭《准予迁入证明》及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。二、迁

2023-06-25

367人看过
动迁
买了动迁房还没过户,房主死了怎么办

协商不成，可以通过诉讼方式要求办理过户，具体可以预约来所面谈。与产权人继承人协商要求协助过户，协商不成可以诉至法院解决。到时候通过法院的法律文书，直接去房产交易中心过户。建议带材料来让律师看一下，我们这边会给出几个方案供选择。需要办理房产继承公证后才能过户。房产继承公证办理关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。房产继承公证费用继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部

2023-03-14

364人看过
笔录
拆迁房过户流程：拆迁房如何过户能不能买卖

搬迁安置房不是商品房，所属土地具有划拨性质，不得买卖，不得过户。业主持有住房5年以上，业主必须按安置协议缴纳土地出让金、契税等，完成商品房的房地产证明书、契税证明书、出让性质的土地证明书，才能转让住房。强制拆迁房屋的流程1、在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。2、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，执行人员才能正式实施强制搬迁。3、强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。实施强制拆迁时，被执行人应当到场，当然，如果其拒不到场，也不影响执行机关的执行。4、强制拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场。如其拒不到场，公证员应在笔录中记明。公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点、登记，分类造册。并记录上述活动的

2023-08-08

271人看过

拆迁安置
拆迁安置房买卖后不配合过户怎么办

一、关于拆迁安置房买卖未满五年合同效力的问题？到底是有效还是无效？答案是肯定的，肯定是有效的。这里我们要区分拆迁安置房和经济适用房的问题，因为绝大多数拆迁安置房也统称了经济适用房。对于经济适用房应当注意与拆迁安置房的区别，对于拆迁安置房，有的地方也称为经济适用房，规定五年后才能上市交易。但性质上而言，拆迁安置房与《经济适用住房管理办法》规定的经济适用房属于不同性质房屋，两者的政策目的及保护的法益不同。从性质上看，拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿，具有对价性；而经济适用房系保护城市低收入人群利益，具有保障性。从保护群体看，拆迁安置房包括农村房屋安置和城镇房屋安置，而经济适用房立足于对城市低收入人群的安置。因此，对于拆迁安置房买卖合同，并不涉及到扰乱社会公共利益的问题，应当认定为有效。只是不满五年转让的，具有不能履行的情形，当事人要求五年内过户的，不予支持。要特别说明的是，就从我们司法实践来讲

2023-02-22

190人看过
法律综合知识
房子没过户遇到拆迁如何办？

一、房子没过户遇到拆迁如何办？房子没过户遇到拆迁是可以尽快的完成过户的手续，房屋交易后没有办理过户登记的，遇到房屋拆迁时，买受人在调查登记时一定要向房屋拆迁部门提供自己取得房屋所有权的证据，否则拆迁补偿会补偿给房屋所有权登记人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、签订拆迁补偿协议包括哪些内容在实际中，一旦确定了房屋拆迁，就要明确拆迁补偿协议，并且协议内容应当具体、明确，否则的话，双方容易引起

2024-01-19

68人看过
回迁房
回迁房卖方不过户怎么办

依据我国相关法律的规定，对回迁房进行买卖时，如果出卖人不办理产权过户登记的，购房者可以要求解除购房合同，要求卖房者退款并且赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。回迁房买卖纠纷如何处理遇到回迁房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识，一是通过一定的信息渠道，最好是向专业律师咨询，明确所遇到的问题通过诉讼能

2023-04-27

305人看过
法定继承
房屋要拆迁法定继承还没过户怎么办

我国的不动产是以登记为准的，也就是说房屋过户必须办理房产登记，但是有一个特殊的情况是，如果父母去世了，那么这个房屋由第一顺位继承人来继承，如果子女在的话由子女继承，那么子女在父母去世的时候自然继承了房屋的所有权，不需要办理登记也可以对外发生效力。即便是还没有办理登记就遇到了拆迁，那么拆迁部门对于被拆迁人的认定也会以子女为准。也就是说由继承人作为被拆迁人就补偿问题进行商谈，包括签订补偿协议和领取补偿。具体的拆迁款项是与开发商协商处理的。一、继承房屋过户流程是什么1、房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。2、继承人是法定第一顺序继承人，包括父母，配偶、子女。3、开具被继承人的死亡证明和继承人与被继承人的亲属关系证明。4、全部第一顺序继承人带身份证、户口簿、死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房产证、土地证到当地公证处办理房屋产权继承公证。5、继承人带身份

2023-03-24

270人看过

法律综合知识
房屋卖了户口怎么办？怎么迁户口？

一、房子卖了户口怎么办?现在一房可以落两户的，你可以给买你房子的人协商下，签个补充协议，给你一段时间再把户口迁出去。在这期间你再想办法了，或是再套房，把户口落下来，或是迁到家人名下。迁到家人的名下是比较好的方法，这种方法也比较安全。户口迁出后，如果没有房子可以根据你的需要再到你想入的地方的派出所办理户口迁入手续!也可以先把户口挂靠到当地的人才市场，不过人才市场一般会收费，一年3，5百块这样的根据你的需要你看看再不清楚可以咨询当地的派出所或户籍办，国家不可能因为你把房子卖了就让你户口都没地方迁的。省市推出的社区托管户政策。这是一个社区集体户口,一般以社区居委会的地址作为地址。以下几类市民可以申请：1、卖掉住房后,没有直系亲属可以投靠的;2、战士入伍后退伍返乡,住房被卖掉无处的;3、夫妻离婚未进行房产分割,没有单位可以,也没有亲戚可以投靠的;4、市民购买期房,已签订合同但暂时无法迁入户口的;5

2022-10-03

250人看过
法律综合知识
房子没过户一房两卖怎么办

在房地产交易过程中所面临的一房二卖问题中，当两位购房者均未完成房产所有权转移程序之际，依据现行法律法规，将按照以下基本原则来进行裁决：首先，如果其中某位购买者已经完成了该房产的预告登记手续，则该物业应毫无争议地归属于已经成功办理了预告登记的那一方；其次，若两位购买者皆无法顺利完成房产的所有权和预告登记手续，则此时该处房产将被判定为优先于实际占用并使用它的那一方所有。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-07

262人看过
法律综合知识
动迁户卖房子怎么过户

1、拆迁房过户给子女可用赠予过户或买卖过户方式。房屋拆迁赔偿标准是：拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，根据本地实际情况和国家政策加以确定。2、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

2024-04-22

423人看过
法律综合知识
房屋没过户拆迁会有纠纷吗

一、房屋没过户拆迁会有纠纷吗房屋不过户拆迁时很容易发生纠纷，房屋赠与或买卖必须办理过户，房产的物权设立，必须以登记为准。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房屋拆迁纠纷找什么部门投诉？（一）拆迁行政管理部门。一般而言，拆迁行政管理部门作出拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为的，原告不服提起行政诉讼的，拆迁行政管理部门为被告。（二）人民政府。城市房屋拆迁行政诉讼中，以人民政府为被告的一般是以下几种情形：（1）由人民政府下属的“拆迁办公室”充当拆迁人同时又作出许可决定和裁决；（2）由人民政府或者土地管理局成立的临时性组织，如“拆迁指挥部”等充当拆迁人，同时作出许可决定和裁决；（3）由政府专门成立的土地储备中心充当差遣人由人民政

2024-01-23

138人看过

法律综合知识
拆迁的房屋上面没有户口怎么办

一、拆迁的房屋上面没有户口怎么办对于房屋拆迁中的补偿问题，若被拆迁者并无当地户籍，其能否获得相应补偿，需依据实际情况进行判断。在房屋征收过程中，补偿金额与被征收人的户籍状况无关，只要被征收的房产属于被征收人的合法财产，且具备相应的房屋产权证明文件，那么该被征收人便有权因房屋征收事宜获得相应补偿，并且享有与本地居民同等的公平待遇。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋的所有权人（被征收人）给予公平补偿。二、拆迁的房子直接写孩子关于父母所拥有的拆迁安置房屋是否可以直接登记在其孩子名下的问题，这种情况必须满足子女与其父母属于同一宅基地家庭内部成员这个前提条件。当该拆迁安置家庭获得了新的房屋并符合办理房产证所需的条件时，家庭内的所有成员都有权经由协商决定如何处理以及由谁来代表家庭办理房产权证。在此过程中，可以选择将谁的姓名登记在房

2024-07-05

409人看过
法律综合知识
车卖了没过户卖车协议没了就有转账记录怎么办

一、车卖了没过户卖车协议没了就有转账记录怎么办购车行为亦可提起诉讼，尽管并无书面协议，然若存在客观实质之合同关系，同时具备转账记录，并有足以证明确实涉及车款往来者，便可行使法定权利。然而，务必确保完成过户手续，以避免不必要的纷争滋生。遇有车辆交易过程中所产生之纠纷时，首先建议由双方进行友好协商解决，形成共识后签署相应协议；如经磋商仍无法达成一致意见，则可径直向相关消费者组织或工商行政管理部门进行投诉，当然也有权通过备齐充分之诉讼材料，向相应司法机构依法提出诉讼请求。《机动车登记规定》第三条车辆管理所办理机动车登记，应当遵循公开、公正、便民的原则。车辆管理所在受理机动车登记申请时，对申请材料齐全并符合法律、行政法规和本规定的，应当在规定的时限内办结。对申请材料不齐全或者其他不符合法定形式的，应当一次告知申请人需要补正的全部内容。对不符合规定的，应当书面告知不予受理、登记的理由。车辆管理所应当

2024-03-25

237人看过