房贷放款的时间与贷款平台等有关,不能一概而论。通常,若用户是在银行贷款,通过审核后,一般在一个月左右即可完成放款,具体还要以银行的实际放款时间为准。若用户是在其他贷款平台上贷款,其放款时间要根据平台的资金流动速度而定。
一、房产抵押合同签完字几天下款
银行办理房产抵押贷款放款的时间较长,如果快的话,15-30个工作日左右可以放款的。慢一点则需要1-2个月左右的时间。房贷的放款时效,因各银行、各分行情况不同,建议联系贷款客户经理核实。除了银行,也可以选择到当地的担保机构。担保机构放款是比较快的,一般1-7个工作日左右就可放款。
二、银行按揭贷款合同什么时候拿
一般来说,银行会在面签时就会跟贷款人再一次的核对合同相关细则,比如贷款金额、还款期限、每月月供、每月还款日等。在面签通过后,大部分银行都会在15-30个工作日内完成放款,如果遇见特殊情况,有可能会延迟放款时间。
在放款之前的3个工作日内,银行就会通知贷款人来签订贷款合同。签订了贷款合同后,并不代表贷款人就可以拿走合同。银行会在放款之前,通知开发商去房管局进行备案,然后银行放款,开发商拿到贷款金额收据。
之后贷款人在收到放款通知后,去开发商那里领取全部的发票,然后银行那边也会在3个工作日内将贷款合同等相应资料一并寄给贷款人。贷款人也可以咨询客户经理,看是否可以在放款之前就拿到贷款合同。
另外还需要提醒大家的是,一般放款时间为还款时间,贷款人在收到房贷款项后,在第二个月就需要开始偿还月供。贷款人一定要记得按时往还款卡里充值足够的房贷金额,避免余额不够,造成房贷逾期的情况。
三、房屋二次按揭贷款需要的手续
按揭房抵押贷款,可以分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。如果只是短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款,那么可分为两种情况:
(一有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。
(二)房本没下。虽然房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,而且手续不全,办不了银行的二次贷款。
其中应该注意的事项有:
(1)有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收取贷款服务费,正常商品房的话,是收贷款额的百分之一作为工作人员的服务费,银行批贷之后再收费。
(2)有房本想长期贷款但又着急用钱的情况,可以当天从公司质押放款,然后马上操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后还银行的月供,这样既解决了着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。
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