一、银行抵押担保贷款详细流程

1、贷前准备

无论是个人还是企业银行贷款，贷前准备其实是相当重要的一步。贷前准备可以从以下几点思考准备：你想要多少资金？需要使用多久？你的抵押物价值多少？你想要申请什么样的贷款？能曾受多大的还款压力？

2、资料准备

身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、银行半年流水、房产证、土地证、评估机构出具的资产评估报告、合法的贷款用途；若申请对象是企业的话，则还需要提供企业营业执照、税务登记证、组织机构代码、近三个月完税证明

3、贷款申请

选好适合的银行，向信贷部经理提交贷款申请书。贷款申请书当然就是你在贷前准备所考虑的相关内容了，要是没有之前的一步，银行可能会直接拒掉你哦

4、立项审批

立项审批是整个贷款流程中最复杂的环节，它包括：立项、申请人信用等级评估、贷款可行性分析、风险控制、确定是否放贷

5、签订合同

银行对借款申请进行检查确认各项均符合规定之后同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效

6、房产抵押

合同签订后，双方带齐资料到房管局办理抵押手续，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你

7、放款

放款一般是发放至第三方对公账户，银行贷款从提取之日起开始计算利息，借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款

8、贷后检查

别以为提供了合法的贷款用途之后银行就不会管你的资金使用真实情况的，银行往往会通过你的资金流向来判断你的资金用途，若判定你是非法使用资金，如赌博、炒股、炒房等，银行不但会没收贷款，还会收取违约金的

9、解除抵押

还完贷款本息之后，千万别忘记解除抵押登记，拿回自己的房产证，以免影响以后的贷款和使用。

二、抵押担保特点

1、抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。

2、抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。

3、抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。

4、抵押权人有优先受偿的权利。抵押担保是以抵押物作为债权的担保，抵押权人对抵押物有控制、支配的权利。所谓控制权，表现在抵押权设定后，抵押人在抵押期间不得随意处分抵押物。所谓支配权，表现在抵押权人在实现抵押权时，对抵押物的价款有优先受偿的权利。优先受偿，是指当债务人有多个债权人，其财产不足以清偿全部债权时，有抵押权的债权人优先于其他债权人受偿。

三、银行贷款要什么条件

1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。

5、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。