贷款本金：300000元

贷款年限：20年(240个月)

利率不变还清全部贷款时的4种情况：

1、按照商业贷款，等额本息计算

年利率：6.55%(月利率5.45833333333333‰)

每月月供：2245.56元

总利息：238934.18元

2、按照商业贷款，等额本金计算

年利率：6.55%(月利率5.45833333333333‰)

首月月供：2887.5元

逐月递减：6.82元

末月月供：1256.82元

总利息：197318.75元

3、按照公积金贷款，等额本息计算

年利率：4.5%(月利率3.75‰)

每月月供：1897.95元

总利息：155507.55元

4、按照公积金贷款，等额本金计算

年利率：4.5%(月利率3.75‰)

首月月供：2375元

逐月递减：4.69元

末月月供：1254.69元

总利息：135562.5元

一、等额本金的规定

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率

二、等额本息的规定

等额本息贷款计算公式：

每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

三、贷款买房注意事项

1、申请住房贷款前先不要动用公积金。

如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也一样零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款中的最初一年内先不要提前还款。

按照规定公积金贷款的有关规定，部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。