惩罚性违约金的适用，与实际损失无关，人民法院不能根据实际损失来调整违约金的数额。

我国法律规定了合同违约金的制度，从其逻辑关系来看，是以补偿性违约金为原则，以惩罚性违约金为例外。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。这一规定直接可以显示出，惩罚性违约金绝非损失赔偿额的预定，债权人除可以请求违约金外，还可请求本来的约定给付（继续履行债务）或代替给付的损失赔偿（填补赔偿）。须要注意的是，此处的就迟延履行约定违约金应当解释为针对迟延履行的纯粹的惩罚性违约金。法律在这里允许惩罚性违约金。

因而在债务人迟延履行的情况下，债权人在享有惩罚性违约金请求权的同时，还可以主张履行请求权，如果因债务迟延履行受到损害，则仍然有权请求赔偿损失（迟延赔偿）。因此，就惩罚性违约金而言，由于并非为损失赔偿，所以违约金的发生不以损失的发生为必要，无需举证损失。更不能依据实际损失的多少，对违约金的数额进行调整。

一、违约金应该如何让交税

根据《增值税暂行条例》相关规定，违约金属于价外费用的范畴，需要缴纳增值税。具体实务中，操作起来就比较复杂，主要有以下几种情况：

（一）合同未履行，一方因违约而支付的违约金

合同未实际履行，根据合同约定条款，买卖双方，一方违约向另一方支付的违约金，根据《增值税暂行条例》和《增值税暂行条例实施细则》相关规定，双方之间既没有销售货物也没有发生应税服务，不属于增值税的征税范围，收取的违约金无需缴纳增值税。

（二）合同已经履行，购买方支付的违约金

合同已经履行，由于购买方未能如约履行相应的义务而支付的违约金，销售方收到违约金是与销售活动相关的，应该缴纳增值税。

（三）合同已经履行，销售方支付的违约金

合同已经履行，销售方因质量不符合规定或则延期交货等原因而支付给购买方的违约金，购买方不需缴纳增值税。因为购买方作为货物或则服务的接收方，并未发生销售商品，提供服务等经营行为（注意销售商品，提供服务的一方才是经营行为的主体）。

二、延期交房违约金如何计算

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，延期交房违约金的计算为：在合同有约定的情形下，遵从合同约定。没有约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。