买房未验收备案不可入住-法师兄

买房未验收备案不可入住

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 19:44:58 241 人看过

买房是人生中的大事，买房前担心房屋质量好不好，买完房担心房照能否下来。当两样都不在担心时，却被告知房子没有验收备案。

房子没有验收备案意味着什么相信很多人都会明白，按有关规定，房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。但是根据契约自由、意见自治的原则，如果你收了房，就视为对该楼质量的认可。

房屋没有验收备案的不利之处：

第一，商品房未能取得《竣工验收备案表》，其中不排除商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，如果等花了一大笔钱装修完住进去了，结果发现是危房，你连哭都来不及。你的装修损失想讨回来也不会很容易。

第二，《竣工验收备案表》直接关系到将来能否办下来《房产证》，你现在办理人住，如果将来发现该房屋始终无法拿到《竣工验收备案表》而致使《房产证》化为泡影，那时你再要求退房损失会比较大。

第三，现在办入住，将来等到《竣工验收备案表》下采了再想按合同让开发商支付全部逾期交房违约金，门都没有。

总之，办入住比见到《竣工验收备案表》后再办人住要冒很多风险并丧失一大部分主动权。

根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

接了钥匙保修期也就是正式开始，等房子晾干装修完，水电问也只有自己承担了。

所以还是那句老话，千万不要被开发商给忽悠了，到时候开发商真的拍拍屁股走人了，那时候你找谁都没用!所以自己的权益一定要自己维护，那样咱辛辛苦苦买一次房子才不会到头来在受伤害。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

配套设施
入住商品房应该如何验收

入住商品房进行验收主要有以下项目：（1）购房面积（2）主体结构。地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。钢筋混凝土构件不得产生明显变形。砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。（3）外墙。外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点。外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。（4）屋面。各类屋面均须排水畅通，无积水、不渗漏。平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置检修孔。阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水Vl、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。（5）楼地面。面层与基层必须黏结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柏木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不存在积水，不允许倒泛水和渗漏。

2023-02-19

477人看过
业主
小区未完工可以竣工验收备案登记吗

没有完成竣工验收备案，根本达不到交房条件，只有完成竣工验收备案，才能说明这个项目真正意义上的完工。一、物业竣工验收的依据有哪些（一）上级主管部门的有关文件。（二）开发商和建筑商签订的工程合同。（三）设计文件、施工图纸和设备技术说明书。（四）国家现行的施工技术验收规范。（五）建筑安装统计规定。（六）对从国外引进的新技术或成套设备项目，还应按照签订的合同和国外提供的设计文件等资料进行验收。二、物业竣工验收与接管验收的区别有哪些接管验收不同于竣工验收。接管验收是由物业管理企业依据建设部颁布的《房屋接管验收标准》，接管开发商移交的物业所进行的验收。接管验收是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。其首要条件是竣工验收合格，并且，供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用，房屋幢、户编号经有关部门确认，同时，还接收相关的物业资料。接管验收后，由物业管理公司依

2023-04-11

477人看过
收房
新房还未入住却飘窗渗水验房师建议雨后收房

昨天，家住南湖的黎先生向本报反映，新房还未入住飘窗渗水。记者近日接到多起读者投诉，反映南湖、徐东、汉口—些楼盘存在飘窗渗水问题。验房师建议业主收房时多加注意，最好是在雨天过后收房。黎先生正准备入住装修完毕的新家，突然发现家中主卧飘窗渗水，附近墙壁全部浮凸起皮，有的地方甚至长出—块块白毛。验房师宋金强说，飘窗渗水问题近来呈多发之势。由于—些楼盘施工质量不过关，常常出现飘窗密封条不严实，窗框没有开泄水槽，窗框和飘窗窗台接口处理不好等问题，引起飘窗渗水。他建议业主收房时就要把好关，最好是在下雨过后去收房，这样就会对飘窗是否漏水—目了然。(记者马振华)

2023-06-04

314人看过
申请仲裁
入住没有验收的房子违法吗

入住没有验收的房子属于违法行为。房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。验收房子时的注意事项是：1、注意及时接收入住通知书；2、确定房屋是否达到交付条件；3、房屋检验。验收房子的验收标准如下：1、入户门检查；2、铝合金门窗检验；3、阳台栏杆、窗护栏检验；4、地面检验；5、墙面检验；6、防水检验；7、给排水检验；8、电气检验。办理入住时，先仔细验收，后办理入住购房人在办理入住时，要注意三点：第一，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并且看所购的房屋是否在该表的范围内；同时开发商还应提供《住宅质量保证书》，该书规定了保修的范围和时间，在出现质量问题时它是要求开发商履行义务

2023-07-24

123人看过

有期徒刑
工程未验收可以立案吗

工程未结算未验收可以起诉。可以起诉要求发包人进行验收并支付工程款，如果胜诉了对方还拒接支付工程款的，则原告可以等判决书的履行期限届满后向法院申请强制执行。法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款，采取强制措施强制被告履行判决书内容。注意起诉要在三年的诉讼时效内提起，超过诉讼时效的将会丧失胜诉权。一、网友不还钱该怎样追回欠款网友欠钱不还的，在约定的还款期限届满后，债权人索要无果，可以携带身份证、起诉状和借条等证据向法院提起民事诉讼。法院判决对方还钱，对方在判决书规定的履行期限内仍不还钱的，债权人可以在法院判决履行期限届满之日起两年内向做出判决的法院申请强制执行。法院在受理强制执行后，会依法查封、扣押、冻结债务人名下的房产、车辆、证券和存款。债务人名下没有可供执行的财产，而又拒绝履行法院的生效判决，则会有逾期还款等负面信息记录，并且在个人的信用报告中并被限制高消费及禁

2023-03-28

201人看过
收房
没有竣工备案表的房子能先收房入住吗？

我们的房子已经交房，可是现在竣工备案表还没有下来，开发商承诺违约金赔到竣工表下来那一天。让我们现在先住进去！这行吗？没有竣工备案表说明开发商所交房子质量不合格，按照国家规定开发商是不允许交房的。一、房本没下来如何买卖1、房产证没有下来，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字；2、然后你交这三笔钱，使得房产证上就直接是你的名字。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。注意事项：1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎；如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备；2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一

2023-06-24

455人看过
法律综合知识
买房不验收怎么退房

一、买房不想住怎么退房在购置房地产之后，业主双方得以互相协商进而达成共识来推出房产，也可以在合同中找到规定或者符合法律法规的解除条款出现后，向对方发出退房通知。该项通知一旦抵达合作对象处，便会解除住房合同，并且由违约方承担相应的违约赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、买房不交房怎么退房？延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。如果是因为房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委

2024-03-13

325人看过
法律综合知识
施工合同不备案如何验收

实践中，承包人如果不配合办理竣工验收备案，工程施工完毕后是无法验收的。因此在验收之前需要提前做合同备案。施工合同亦称“工程合同”或“包工合同”。指发包方（建设单位）和承包方（施工单位）为完成商定的建筑安装工程施工任务，明确相互之间权利、义务关系的书面协议。《房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标管理办法》第四十七条招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。订立书面合同后7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。如不备案，虽合同仍然有效，但如发生纠纷，则增加所需承担的风险。

2024-04-26

227人看过

法律综合知识
竣工备案验收具备条件

1、工程竣工验收备案表；2、工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；3、法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；4、法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；5、施工单位签署的工程质量保修书；6、法规、规章规定必须提供的其他文件。7、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。法律知识：《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第六十四条违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。第六十五条发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承

2024-04-14

143人看过
经济适用房
经验谈：月收入3300元内可考虑买经适房

经济适用房在即将开幕的2008年秋季房交会上有专门的展位了！近日来，随着这一消息在媒体上的发布，许多读者纷纷来电本报，询问有关经济适用房的相关政策：经济适用房适合哪些人群购买？其政策规定如何？从实际出发，经济适用房在价格上究竟与一般商品房有什么区别？大家购买有什么实惠？这些实惠有保障性吗？昨日，记者带着诸如此类的问题，专访了市住房委员会办公室专家蒋治云。○政策具有保障性质的政策性商品住房据了解，经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。A、保障对象：无力购买商品房的中低收住房困难入人群近年来，我市把建立公共住房体系作为解决城镇居民中低收入家庭住房困难问题的主要方式，并纳入政府履行公共服务和管理职能的内容当中。公共住房制度的实施，意味着凡无力购买商品房的中低收入人群，将在政府的帮助下解决基本的住房需求，实现居者有其房。B、保障方式：政府援

2023-06-10

104人看过
业主
未通过竣工验收是否就视为通入住了？

未竣工验收已入住不能视为已验收合格，验收合格必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书，必须具有质检站核发的房屋质量合格证明，煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整，必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。一、房屋质量安全国家标准中有哪些？国家房屋质量安全法中的标准：(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；(二)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；(五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；(六)有工程施工单位签署的工程质量保修书；(七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。二、工程质量标准怎

2023-06-22

52人看过
房地产开发
买房未备案，如何处理？

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的，如果开发商有其它违约行为才能追究其责任的。那么，如果开发商不网签，购房者可以有以下途径维权：1、联系开发企业，要求进行网上签约和登记备案。2、向市房屋产权与市场管理处直接投诉。3、取消购房。4、造成损失或遇到一房多卖的，直接向法院起诉开发商。买房网签后多久备案一般情况下，买房网签后会在30日内会进行备案。目前购房合同都实行网上备案，所以相关政策规定房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记

2023-07-02

139人看过

法律综合知识
入住新房前如何验房

一、入住新房前如何验房1．楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。）2．墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。3．室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。4．门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快

2023-12-20

275人看过
房地产开发
房屋交付前未经验收或经验收不合格。

依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。《建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产管理法》第二十六条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。”因此，购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未

2023-03-31

496人看过