买房是人生中的大事,买房前担心房屋质量好不好,买完房担心房照能否下来。当两样都不在担心时,却被告知房子没有验收备案。
房子没有验收备案意味着什么相信很多人都会明白,按有关规定,房地产项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。但是根据契约自由、意见自治的原则,如果你收了房,就视为对该楼质量的认可。
房屋没有验收备案的不利之处:
第一,商品房未能取得《竣工验收备案表》,其中不排除商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷,如果等花了一大笔钱装修完住进去了,结果发现是危房,你连哭都来不及。你的装修损失想讨回来也不会很容易。
第二,《竣工验收备案表》直接关系到将来能否办下来《房产证》,你现在办理人住,如果将来发现该房屋始终无法拿到《竣工验收备案表》而致使《房产证》化为泡影,那时你再要求退房损失会比较大。
第三,现在办入住,将来等到《竣工验收备案表》下采了再想按合同让开发商支付全部逾期交房违约金,门都没有。
总之,办入住比见到《竣工验收备案表》后再办人住要冒很多风险并丧失一大部分主动权。
根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;
3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
接了钥匙保修期也就是正式开始,等房子晾干装修完,水电问也只有自己承担了。
所以还是那句老话,千万不要被开发商给忽悠了,到时候开发商真的拍拍屁股走人了,那时候你找谁都没用!所以自己的权益一定要自己维护,那样咱辛辛苦苦买一次房子才不会到头来在受伤害。
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未竣工验收已入住是不是已经验收合格上海在线咨询 2022-11-091、房屋未竣工验收已入住的,一般不等于已验收合格。房屋竣工验收需要符合相关法律规定的竣工验收标准,达到竣工验收的条件,并取得房屋预售许可证等证明文件。房屋现售的条件里面就要求已通过竣工验收,不代表入住就表示已验收合格,需要严格的检测程序检验。 2、法律依据:《商品房销售管理办法》 第七条商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
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未竣工验收已入住是否可以视为已验收合格山西在线咨询 2022-06-25房屋未竣工验收已入住的,一般不等于已验收合格。房屋竣工验收需要符合相关法律规定的竣工验收标准,达到竣工验收的条件,并取得房屋预售许可证等证明文件。房屋现售的条件里面就要求已通过竣工验收,不代表入住就表示已验收合格,需要严格的检测程序检验。
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未竣工验收已入住视为已验收合格吗河南在线咨询 2022-06-06未竣工验收已入住不能视为已验收合格,验收合格必须符合规定的房屋建筑工程质量标准,具有经签署的工程保修书,必须具有质检站核发的房屋质量合格证明,煤气、上水、电热、污水、路通,楼前6米、楼后3米场地平整,必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。