城市有房农村还能有宅基地吗
来源:互联网 时间: 2023-02-19 20:31:53 71 人看过

当然可以拥有的,只要户口没有迁移,不能剥夺其村民待遇权利。宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。村民只有使用权,没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。

一、城市郊区的土地归谁所有

我国的土地归国家和集体所有:

1、土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。

2、农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

二、农村自留地可以建房吗?

自留地是农村当年在生产队时期,按照每家每户人口的多少而划归个人使用的耕地,目的是为了自己家种点蔬菜或小杂粮等改善村民的生活。所以这自留地的所有权归村集体所有,村民只有自留地的使用权。根据《土地管理法》规定,农民修建房屋必须依法先申请,获得相关部门批准后才可以合法修建,未获批准,私自修建的房屋,属于违法建筑。《土地管理法》规定,农村一户人家只能拥有一处宅基地。所以,如果农民在自留地上申请建房,一般条件是得不到批准的,只能拆老房子翻修,特殊情况获得用自留地批建房屋的,修好新房子,老房子原则上也得拆掉,分户达到使用新宅基地条件的除外。综上,农民如果想在自己自留地上建房,首先必须符合宅基地申请条件,再向村委会提出申请,经乡镇和县级相关部门批准。如果该自然地符合乡镇土地利用总体规划和城乡建设规划,而村内又没有其他闲置的宅基地可批,那么有可能获得上级部门批准,批准后建房是合法的。如果没有经过批准,是不允许在自留地上建房的,因为自留地的所有权归集体。

三、农村户口迁到城里土地还有吗

农村土地属于集体所有,也就是本集体经济组织成员共同所有,既然迁移到了城市后,就不再属于本经济组织的成员,理论上都要收回到村上或村民小组。

农村户口在农村的土地,实际上分为三大部分:1.承包经营土地:使用权是30年,剩余的期限可以继续使用。当然,在地多人少的地方,到期也没人管的情况时常有。2.宅基地:宅基地上的房屋属于个人财产,自迁出之日后,可以继续使用,直到该房屋自然垮塌。3.自留地(菜地等):按政策也不能在使用,如果在当地的人缘关系不错,没人反对,当然可以继续使用。

转为非农业户口后,无权使用,承包的耕地和草地应退还承包商重新发放。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年09月08日 06:21
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多土地管理相关文章
  • 农村宅基地没有房子只有地基
    宅基地与房屋的所有权是有区分的,宅基地是属于农村集体组织所有,而宅基地上的房屋却是属于农民,如果宅基地上房屋出现了倒塌,那么房屋就丧失了其应该有的属性,宅基地也将会被农村集体组织收回。一、土地权属证明无建房宅基地房产能否赠与没建房屋的宅基地能赠予,但是只能赠与给本集体组织成员。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的产权是属于村集体的,所以宅基地是不能与非村集体之外的人进行交易的,所以宅基地上的房屋原则上不能赠与本村集体以外的人。二、农村自建房子女怎样继承产权最小农村宅基地是属于农村集体组织所有,继承农村的宅基地必须要有房屋为基础,通过继承宅基地上的房屋,才能够获得宅基地的继承权利;宅基地只能继承使用权,目前宅基地权利分为所有权、资格权、使用权三类,宅基地的所有权是属于农村集体组织所有,资格权只有农村集体组织成员才能获得,而只有使用权能够进行继承。想要
    2023-02-17
    184人看过
  • 农村宅基地能否被城市居民购买?
    根据我国相关法律规定,农村村民一户只能申请一处宅基地,村民宅基地使用权是村民基于其身份而无偿取得的,其与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村宅基地上建的房屋仅可以在本村村民之间流转,但不能卖给非本村村民或城市居民。城里人到农村买房子能过户吗城里人不可以到农村买在宅基地上建造的房屋,即使买了一般情况下也是不给确权登记即过户的。除非是1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,非农业户口居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地,范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的。《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保
    2023-07-22
    135人看过
  • 农村宅基地房产证和城市商品房冲突吗
    二者表述的对象不一样,何谈冲突。国家的宅基地政策是批准的家庭使用为其批准的宅基地,这非常明显已经确定了房子的归属,农村宅基地房子根本用不着房产证。相关知识:农村宅基地房产证需要提交哪些材料根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。房产证具体是指什么房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有
    2023-05-04
    419人看过
  • 宅基地政策:城里人能到农村买地买房吗
    城镇居民能不能到农村买地买房?《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发[1999]39号)规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)规定:加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定:严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。我国立法对农村房屋转让一直采取严格限制的态度,无论是国务院《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》,还是《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》,还有《土地管理法》、《民法典》,均严格限制农村房屋转让给城镇居民。因为我国实行的是“房地一体”原则,即房地产
    2023-05-05
    316人看过
  • 城市户口居民可以在农村购买宅基地建房吗,城市户口能买农村的房子吗
    城市户口居民可以在农村购买宅基地并建房吗?越来越多的城市人向往乡村生活,不少人都想到乡下购买宅基地自建乡村别墅,那么城镇户口的居民可以申请购买农村宅基地吗?再宅基地上建房子符合我国农村土地权属的规定吗?城镇居民在农村修建房产需要准备哪些材料呢?城市户口在农村建房是违法的,城市户口在农村建房的话是办不了房产证的,农村的房子只有本村的农业户口,才能办理相关证件因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的,只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。城市户口能买农村建房吗?根据《房屋的登记办法》的规定,因合法建造的房屋申请房屋所有权的初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记的申请书;(二)申请人的相关身份证明;(三)宅基地的使用权证明或集体所有的建设用地的使用权证明;(四)申请登记房屋要符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘的报告或村民住房的平面图;(六)其他必要的材料。城市户口能买农村的房子吗按照我国相
    2023-05-05
    426人看过
  • 农村继承的宅基地还能修房吗
    农村继承的宅基地还能修房吗之前农村盖房子相对来说是很随意的,但是现在不一样,宅基地确权之后,农村的房屋管理有了明确的管理制度,所以现在在农村不论是新建房屋还是翻建,都要经过审批,被批准后才可以施工。根据《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。村民只有使用权,没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。实践中,农民宅基地的继承问题可以分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由
    2023-03-10
    185人看过
换一批
#土地管理
北京
律师推荐
    展开

    土地管理是指国家以法律形式规定的,关于土地权属、利用、保护、开发、利用的监督等的一系列措施、办法的总称。土地管理包括土地登记工作,如土地总登记、初始登记、变更登记及注销登记;土地调查和统计工作;地籍档案管理;土地分等定级、估价和土地利用规划... 更多>

    #土地管理
    相关咨询
    • 得了城市户口的农村宅基地还能买吗
      湖南在线咨询 2022-07-17
      农村宅基地是不能登记在城市户口名下的。宅基地使用权,它是一种用益物权,不是所有权。用益物权的权利转移并不能当然的通过遗产继承的方式来转移,而是要受让人首先要拥有法律规定的条件。而宅基地使用权的前提条件就是,同一个集体经济组织的成员,换句话说就是,要有当地农村户口。假如没有符合法律条件的继承人,办理不了用益物权的登记的,那宅基地期限满了之后就是重新归属于集体经济组织了,那么集体经济组织就可以重新分配
    • 农村宅基地和城市房产有什么关系
      内蒙古在线咨询 2021-09-23
      房地产和住宅基地有区别,住宅基地是土地的使用权,房地产是住宅的所有权,两者的关系具体表现为住宅基地是房地产存在的基础和承载物,没有住宅基地就不能存在。相反,没有房地产,住宅基地也失去其存在的目的,不称为住宅基地,成为一般的其他土地,两者在空间上统一,法律概念上一致,房地产是住宅基地建设的住宅基地,住宅基地以住宅基地为目的土地,两者密切相关,构成了有机联系的整体。根据我国法律规定,农村土地属于集体所
    • 有没有城市农村宅基地已经取消?
      西藏在线咨询 2023-10-27
      城市有房不会取消农村宅基地。户口转城市户内仍有亲属的可以继续使用宅基地,全家一起迁出户口的可以有偿退出宅基地,收回的宅基地由集体经济组织召开会议统一进行讨论审批重新分配。
    • 在城市买房农村宅基地是否能要回?
      内蒙古在线咨询 2022-06-05
      在城市买了房子一般宅基地是不会被收回的,根据我国法律规定,有下列情形之一的,报经县人民政府批准,可以注销其土地使用权证或有关批准文件,由村集体收回宅基地使用权: (一)自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外); (二)报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的; (三)经批准实施旧村改造或下山移民的村,已迁入新居(村)居住的原宅基地的; (四)骗取批准或非法转让宅基
    • 农村村民能把宅基地卖给城市居民吗
      河南在线咨询 2023-09-21
      我国对农民出卖宅基地上的房屋有严格的限制条件,购买人必须是本集体经济组织的内部成员,且尚未获得宅基地,或者虽已有宅基地但远低于国家规定的标准,购买宅基地后仍在标准范围内。城镇居民、外地农民等非本集体经济组织成员与农民订立的购买农村宅基地或房屋的买卖合同无效。非本集体经济组织成员即使购买了农村的房屋,也无法取得宅基地使用权证。