一房两卖买方可主张的损害赔偿有哪些-法师兄

一房两卖买方可主张的损害赔偿有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-04 18:55:45 449 人看过

一房二卖的购房者的损害赔偿

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

上文为介绍了具体内容，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。生活中房主将一房二卖获得的巨款挥霍一空导致购房者不能有效追回房款的例子的有不少，为了预防发生这样的情况，给您造成巨额损失，建议您在购房时要谨慎审查，看看该房子是否存在一房二卖的情况，如果您不知道怎么辨别时，建议您向房产方面的专家律师咨询，竭诚为您服务。

引法条：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

《民法典》第五百七十七条

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

损害赔偿
房屋使用人可否主张房屋损害赔偿

一、房屋使用人可否主张房屋损害赔偿蒋某向某开发商购买本市路X弄X号X室房产，签订《上海市商品房预售合同》，约定应于交付房屋具体时间。如逾期交付的，违约金按已付房款日万分之二自最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，在房屋交付过程中发现的质量问题(主体结构不合格除外)，装修和设备达不到合同约定的标准等均不影响交接手续的办理，原告不得据此延迟或拒绝办理该房屋的交接手续。被告应在房屋交付后根据合同的有关约定向买方承担修复、补偿等责任。蒋某按约付清了房款后，开发商书面通知蒋某办理入户手续，并签收《商品房结算及进户凭证》。在交接时，蒋某发现开发商交付的房屋却存在诸多质量问题，根本无法入住，故其拒绝接受钥匙并提出交涉。事后开发商对房屋装修存在的问题进行整改，同时推迟交付钥匙时间。蒋某诉讼至法院，要求开发商承担延期交房的违约责任。【法院判决】原、被告双方签订的《上海市商品房预售合同》合法有效，双方当事

2023-06-13

442人看过
法律综合知识
配偶一方出轨了，是不是可以主张损害赔偿？

一、配偶一方出轨了，是不是可以主张损害赔偿？因夫妻一方出轨而离婚的，另一方可以主张损害赔偿，但不一定能获得法院支持。并不是所有的婚外性行为都可以要求赔偿，只有重婚、有配偶与他人同居等其他重大过错的婚外性行为才能可以要求损害赔偿。重婚是指有配偶者又与他人结婚。有配偶者与他人同居是指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。其他重大过错是一个兜底条款，重婚、与他人同居是出轨的形式，其他方式的出轨会视情节轻重而有可能被纳入重大过错，其他的吸毒、赌博、酗酒等不良嗜好行为，还有婚姻无效或婚姻撤销、夫妻一方失踪、夫妻因感情长期分居、婆媳关系长期紧张等都有可能涉嫌婚姻的重大过错。《民法典》第一千零九十一条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。二、民法典中出轨是不是可以要求精神损

2024-01-04

213人看过
损害赔偿
婚姻关系中的无过错方可以主张损害赔偿的情形有哪些

有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：1、重婚的;2、有配偶者与他人同居的;3、实施家庭暴力的;4、虐待、遗弃家庭成员的。根据相关法律解释“损害赔偿”，包括物质损害赔偿和精神损害赔偿。一、离婚时可以提起损害赔偿的法定情形有哪些离婚时可以提起损害赔偿的法定情形有：重婚、与他人同居、虐待、遗弃家庭成员、实施家庭暴力等。根据相关法律规定，有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。二、离婚损害的赔偿标准是什么离婚损害的赔偿标准是包括物质损害赔偿和精神损害赔偿，具体数额根据过错方的过错行为给无过错方造成的实际损害和双方的实际情况综合判断。根据《民法典》，一方因为重婚；与他人同居；实施家庭暴力；虐待、遗弃家庭成员等其他重大过错导致离婚的，无过错方有权请求离婚损害赔偿。三、有哪些情形可以提出离婚损害赔偿存在下列情形可以提出离婚损害

2023-06-27

400人看过
损害赔偿
夫妻一方出轨另一方是否可以主张精神损害赔偿

外遇离婚无过错方不一定能要精神损害赔偿，只有当对方的外遇行为构成重婚或者与他人同居的情况下才可以要求精神损害赔偿。重婚，是指有配偶者再行结婚的行为。即已经有了一个婚姻关系，又与他人缔结第二个婚姻关系。一、哪几种情形下可以要求离婚损害赔偿有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：（一）重婚；（二）与他人同居；（三）实施家庭暴力；（四）虐待、遗弃家庭成员；（五）有其他重大过错。重婚是指有配偶者又与他人结婚。有配偶者与他人同居是指有配偶者与婚外异性，不以夫妻名义，持续、稳定地共同居住。所谓家庭暴力，是指行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段，给其家庭成员的身体、精神等方面造成一定伤害后果的行为；持续性、经常性的家庭暴力，构成虐待。遗弃，是指家庭成员负有赡养、抚养、扶养义务的一方，对需要赡养、抚养、扶养的另一方不履行义务的违法行为。比如，一方重病，他方置之不理，无正当理

2023-03-05

488人看过

实际履行
买卖合同解除后可以主张哪些赔偿

（一）主张违约金赔偿例如，如果在房屋买卖合同中对违约金作出约定，买方在卖方违约的情况下，可以提出解除房屋买卖合同，并要求对方承担违约金。在这需要强调的是，违约金要与实际损失相当，约定的违约金如果低于实际损失时，买方可以要求增加违约金，但如果违约金高于事实损失的３０％的，卖方会要求法院降低。（二）主张房屋增值部分的财产损失买受人要求出卖人赔偿房屋的增值部分，至少应该符合以下几个条件：１、商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用；２、商品房买卖合同被解除，房屋需返还；３、房屋自然增值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。一、商品房买卖合同的违约金标准怎么确定？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期

2023-03-08

151人看过
损害赔偿
人身损害赔偿治疗费主张证据有哪些

1、医疗费证据主要包括医院的病历、出院小节、医生的处方笺和医疗费发票和费用清单。2、事实上病历、出院小结和医生的处方笺主要是针对损害程度及医疗情况的证据，医疗发票才是最直接指向医疗费用的证据。3、但是病历、出院小节和处方笺的内容是对受害人采取何种医疗措施的反映，他们将提示医疗费用的花费是否合理。4、特别要提出的是处方笺的证据保存，尤其在门诊医疗中，病人的用药医生必须在处方笺上列明，这对查验用药是否合理是一个很好的证据。一、打医疗事故官司需要的证据有哪些1、门诊及住院病历。门诊病历是患者来医院就诊时最原始的证据材料，上面记载了病人的主诉、医生的查体、诊断及最后的处理意见等。住院病历包括病程记录、死亡病历讨论记录、会诊意见、上级医师查房记录、抢救结束后补记的病历资料等。门诊及住院病历是病情发展和医疗活动的真实记录，是认定医疗过失的重要依据。2、化验单及各类检查结果。化验单及各辅助科室的检查结果

2023-02-04

342人看过
损害赔偿
夫妻一方出轨，如何主张离婚损害赔偿?

对方出轨，作为过错方不仅可以争取多分财产，还能依法主张离婚损害赔偿，毕竟过错方的出轨行为对夫妻感情造成了不可逆转的伤害，也对无过错方造成了严重的精神伤害。值得注意的是，我们想主张离婚损害赔偿，需要取得证明对方出轨的充分证据，具体来讲主要有以下几类证据：1、对方出轨的床照;2、对方写下的清楚记录出轨事实、时间的保证书、悔过书;3、警察的询问笔录;4、第三者怀孕的住院记录;5、亲朋好友等的证人证言;6、聊天记录、视频等电子数据。我国的法律对于双方离婚之后财产的分配通常都是均等分配，但是如果夫妻双方中有一方在婚姻期间出轨，或者示范了其他的重大过错，这种情况向法院上诉，离婚时，法院通常会根据出轨方的过错和他的具体情况，来给出轨这一方少判财产，或者是直接不给这一方分财产。一、老婆出轨怎么处理最佳老婆出轨最佳处理办法为收集证明对方出轨了的证据，之后再带着证据与对方协商离婚事宜，若是不想离婚的，也可以带

2023-06-20

425人看过
损害赔偿
房屋买卖纠纷的损害赔偿方式有什么

房屋买卖纠纷的损害赔偿方式如下：1、房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约导致另一方订立房屋买卖合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，其可得利益损失，违约方应当予以赔偿；2、房屋买卖合同被确认无效或被撤销，当事人有损失的，按当事人的过错程度予以分担。一、拆迁房过户后还有纠纷吗拆迁过户后，可能存在以下纠纷：1、因逾期办理过户手续引起的纠纷。一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。2、因中介方行为引起的纠纷。如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件

2023-03-20

322人看过

损害赔偿
哪些金额的利息可以在侵权损害赔偿中主张？

可以。侵权责任纠纷向法院起诉后，法院作出侵权人赔偿损失判决的，债务人逾期履行生效判决书的，被侵权人可以主张逾期利息。加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务日万分之一点七五迟延履行期间。侵权损害赔偿的范围有哪些？1、害赔偿责任的承担方式以造成他人财产或人身损害为前提。在各种责任形式中，停止侵害、排除妨碍、消除影响这几种责任的承担，均不能以实际造成他人的财产或人身损害为前提，只要受害人的财产、人身或其他权利遭到侵害、面临危险或受到妨碍，即可要求行为人承担此几项责任；返还财产、恢复原状、修理、重做、更换这几种责任的承担只以财产受到侵害为前提；消除影响、恢复名誉和赔礼道歉这几种责任的承担通常仅以人身权或知识产权受到侵害为前提。而损害赔偿责任的承担既可以以他人财产受到损害为前提，也可以以他人的人身受到损害为前提。2、损害赔偿以给

2023-07-02

248人看过
法律综合知识
一房二卖主张赔偿多少

一、一房二卖主张赔偿多少关于一房二卖的赔付问题，根据法律规定，购房者有权要求卖家进行双倍赔偿，以补偿其已支付的购房款项。在当前社会环境下，商品房买卖已然成为人们日常生活中的重要交易事项之一，通常涉及到家庭几十年来的积蓄投入。尤其是在房价持续攀升之际，部分卖方可能会背离诚信原则，采取一房多卖或者一房数卖的手段，因而如何保障商品房买卖双方的正当权益，以及如何坚守诚实守信原则就显得尤为关键。如果发生了一房多卖的现象，使其中一方无法实现购房合同所设定的目标，那么未能成功购得房屋的买方有权请求解除合同、退还已支付的购房款项及其相应利息、赔偿相关损失，并且还可以向卖方提出不超过已支付购房款项一倍的赔偿要求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购

2024-07-26

147人看过
证人证言
主张违约赔偿，有两种方法

一是协商：双方能够协商赔偿，解除或者继续履行合同的最好；二是起诉：如果双方就解除合同和实际的违约赔偿金额协商不了的，就只能走起诉程序了。依法向法院申请继续履行合同，主张违约赔偿损失；还是解除合同，主张赔偿损失。起诉需要注意以下几个要点：首先要弄懂可以去哪个法院起诉。合同纠纷，确定起诉法院的几个方法：1、合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。2、合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。其中：(1)争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；(2)交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；(3)其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。然后是要带齐证据材料：1、民事起诉状。2、书证：如合同、运货单、收货单、汇款记录等等与案件相关的书面证据。3、证人证言。4、录音录像、电子数据资料。如电话录音、聊天记录、邮件等等。一、卖方逾期交货，买方可以采取哪些维权补

2023-06-26

189人看过
法律综合知识
精神损害赔偿谁来主张

律师解答：由受害人。精神损害赔偿由受害人或者死者近亲属来主张。精神损害赔偿不得让与或者继承。精神损害赔偿的适用范围：1．自然人的生命权、健康权、身体权遭受了非法侵害，造成了严重精神损害的；2．自然人的姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权遭受非法侵害，造成严重精神损害的；3．自然人的人格尊严权、人身自由权遭受非法侵害，造成严重精神损害的。《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百七十四条损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。第一千一百八十三条侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。

2024-05-06

228人看过

法律综合知识
2024买卖合同未约定违约责任是否可以主张损害赔偿

一、买卖合同未约定违约责任是否可以主张损害赔偿买卖合同没有约定违约责任的，出现合同违约时，当事人可以主张违约赔偿，按实际造成的损失进行赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、合同没有约定违约金，可以要求赔偿违约金吗一般地，双方当事人签订合同后，就要按约定履行合同义务，比如买卖合同中，到了约定的日期该付款的付款，同时另一方也要按约定交付货物。一旦发现其中一方有违约行为，将会给另一方造成违约损失，并需要进行赔偿。而赔偿一般交付违

2023-12-12

488人看过
赔偿义务人
受害人遭受人身损害的，可以向赔偿义务人主张哪些项目的赔偿

根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》相关规定，受害人遭受人身损害的，可以向赔偿义务人主张如下项目的赔偿：受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。受害人或者死者近亲属遭受精神损害，赔偿权利人向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金的，

2023-06-08

201人看过