开发商五证不全怎么施工-法师兄

开发商五证不全怎么施工

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 22:42:55 245 人看过

房地产开发商所应持有的五项重要证件分别为土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。值得注意的是，唯有在取得前述四类证件之后方可申领商品房预售许可证，若未齐备以上任何一证，则必定无法获取预售许可证。在此情况下，由开发商与业主双方共同签署的购房合同将被视为无效，业主有权要求其退还已经支付的购房款项、相应的利息收益以及不超过已付房款一倍数额的经济损失赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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如若房地产开发企业未能按照规定完备其应有的五种证件（包括但不仅限于《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售（预售）许可证》），则该公司出售房屋的行为便无法得到法律的保护与认可，亦将被视为违规操作。在此类情形之下，倘若您在未知晓上述事实的情况下签署了购房协议或合同，那么这份协议或合同将会被判定为无效。对于这种情况，购房者有权提出退房申请，而开发商也应当全额退还购房者所支付的全部房款，同时还需承担这段期间内因房款产生的相应利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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首先，当开发商尚未取得全部必要证件时，购房者应审慎考虑是否进行购买行为。这样做有助于规避因开发商未能及时获取相关证书而导致购房者遭受经济损失的风险。其次，如果购房者在未知情或非自愿的情况下支付了款项并签订了合同，那么在得知真相之后，他们有权提出退房请求。最后，若开发商拒绝配合处理相关事宜，购房者可向当地住房和城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律途径对开发商提起诉讼。在房地产市场中，我们常提到的开发商必须具备的＂五证＂包括以下几个方面：1．《国有土地使用权证》；2．《建设用地规划许可证》；3．《建设工程规划许可证》；4．《建筑工程施工许可证》；5．《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两个证件分别为《国有土地使用权证》以及《商品房预售许可证》。只要这两份文件齐全且真实有效，一般来说，购房过程便不会出现太大问题。尤其需要注意的是，购房者在查阅上述五证时，务必要求查看原件，因为复印件存在被篡改的

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一、开发商五证不全银行是不能贷款的吗五证不全银行是不可能可以办理按揭的。五证合一采取的是一表申请、一窗受理、并联审批、一份证照办证模式流程：首先办证人需要携带工商网报系统申请审核通过的《新设企业五证合一登记申请表》以及其他一些纸质资料；将《工商企业注册登记联办流转申请表》传递至质监、国税、地税、社保、统计五个部门，完成后台信息录入；最后将五证合一营业执照打印出来。二、五证不全售房的风险1、土地性质不合法。这个情况一般是小产权房。因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发，所以小产权房买卖是不合法的，没法律保障。合法的房子须有齐全手续。2、土地使用权不合法。有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，这个情况下也是不合法的。其原因主要是尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权

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政府的相关职能部门当然有责任，有关领导应该被问责，违法建房、售房者应被追究法律责任，但现实中的问责，很多是流于形式的。这个属于企业违法行为，跟政府无关，举报的话政府有权利进行处罚和整顿。《商品房预售许可证》是衡量商品房预售行为是否合法的最直接、最关键的书面证明文件。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，在法律上无效。但如果开发商在买受人起诉前取得商品房预售许可证，合同可被认定为有效。一、没有预售许可证合同具有效力吗没有预售许可证合同无效出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售

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开发商五证不全销售房屋如何处罚

如果开发商的五证不全，卖房是一种违法行为，您可以向有关部门举报该开发商。处罚如下：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。根据《商品房销售管理办法》中第37条规定“未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。”该规定的意思就是说，开发商在五证不全的情况下，销售房屋是一种违法行为。并且开发商与购房者所签的任何协议都没有法律效力，不受法律保护。若你买“五证”不全的房子，开发商是无法在房管局备案，更不能为购房者办理不动产证。一、五证具体包括哪些1.市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用

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针对开发企业未能提供完备的房地产五项许可证书的情况，房屋购买方有权利向本地区房地产行政主管部门或者消费者权益保护组织进行申诉与投诉，并在正式诉求中强烈要求涉事开发企业必须提供有关证件的原件及复印件。倘若开发企业不能提供充足且合法的证件，购买方有权向法院提出诉讼申请，请求判定所签署的购房协议为无效条款，同时要求开发企业全额退还已支付的购房款项以及相应的利息，并且承担相应的经济赔偿责任。此外，购买方还可选择向公安机关报案，若经查实开发企业确实存在欺诈行为，将依照法律法规对其进行严厉惩处，追究其应负的刑事责任。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十六条消费者协会和其他消费者组织是依法成立的对商品和服务进行社会监督的保护消费者合法权益的社会组织。

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通常所说的开发商五证，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。一、房地产开发五证建造流程房地产开发的流程如下：1、建设用地预审；2、发布征地通告；3、开展征地调查；4、确认征地调查结果；5、组织征地听证；6、征地组卷报批。房地产开发的五证包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。二、买房时需要查看的证件有哪些买房是主要需要查看开发商是否具有“五证一照”，具体包括：(一)查看开发商品的《营业执照》。(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。(四)查看《国有土地使用证》。(五)查看《建设工程施工许可证》。(六)查看《商品房预售许可证》。三、请问买房要五证齐全是指哪五证啊？商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营

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开发商五证不全怎么办？？第一，开发商五证不全，买家不应该买。避免未来购房者因证照不齐造成的损失。第二，买了或者不知道就交钱，签了合同，知道后可以申请退房。第三，开发商不配合的，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。我们通常所说的开发商应该具备的五证是指：1。《国有土地使用权证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；四、《建筑工程施工许可证》；5、商品房预售许可证。五证最重要的是国有土地使用证证，二是预售许可证，这两种要看准确，一般原则上没有问题，尤其是预售许可证。尤其要提醒的是，购房者在查看五证时一定要看原件，复印件很容易作弊。在签订合同之前，要看清楚预购的房屋是否在预售范围内，以确保未来产权证的顺利办理。五证不全可以交房吗1、五证不全不可以交房，交房的条件需要五证齐全，也要有水电、道路等相关配套到位。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条

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