二手房产权过户，登记的过程是怎样的

二手房产权登记、过户所需证件、资料及相关税费二手房买卖成交，除房屋本身的价格外，一般还有三类费用。一是按照国家和当地政府的规定应交纳的“规费”，二是向中介服务提供商支付的费用，三是买进方需要贷款时而需支付的费用。

1.政府规费(注意：此处所列的费用项目和标准仅供参考，须以国家、政府公布执行的为准)

证件及资料规费卖方房产证、土地证;

所有权人夫妇身份证、印章;夫妻关系证明(户口簿、结婚证);

房屋原契税单;

双方交易合同。

注：自用不满五年者需提供原购房合同，以及购房发票。0.5%交易综合管理费;

0.5%+10元印花税;

1%土地收益金(划拨土地);

25元合同签证费。

注：

(1)自用不满五年者按各地文件规定交纳个人所得税保证金;

(2)自用不满一年的，应交纳(增值额x5.55%)营业税。买方夫妻身份证、印章;

夫妻关系证明(户口簿、结婚证);

双方草签协议。0.5%交易综合服务费;

0.5%印花税;

2%契税;

25元合同签证费;

18元土地证工本费;

1.00元/in2土地登记费(按土地证分摊面积);

1.59MS押登记费(贷款一年以上)。

1备注计算标准以成交价(成交价低于评估价的按评估价)为准。

中介服务收费

中介佣金。买卖房为成交价格的1.5%,租房为1个月房租金。

过户代办费。每笔400元。

买方发生贷款时的有关费用

如果买方需要贷款，商业贷款和公积金贷款的手续费用是一样的。除银行收取的费用外，尚有以下两项费用：

.(1)评估费。价值总额的0.5%，一笔不足100元的按100元计。(银行要求必须经过评估才能贷款)

(2)代办费。贷款金额的1%，一笔不足300元的按300元计。组合贷款(即既有商业贷款又有公积金贷款的)，按两笔贷款计。

置换网费用

对于使用置换网的，不成交的，不收费。具体是：

登录置换网的用户，只要未最终成交，均无任何费用。

需方看房(即现场勘察房屋)，只要交易尚未成立(以合约生效为准)，无任何费用。(说明：因工作量的原因，一般情况，一次安排看1~2套配对房屋。不满意的，再另行安排)

房东在置换网提交房源信息(含出售和出租)，成交的，全免中介费。(这是为相应政府鼓励二手房上市的政策，活跃房地产市场，促进经济增长，而针对房东实行的特殊优惠政策)

需求方在达成交易后才需付中介费(成交价格的1.5%)、办理过户手续费(每笔400元)。