房产证份额大的一方可以强行卖房吗-法师兄

房产证份额大的一方可以强行卖房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-08 07:13:14 134 人看过

一、房产证份额大的一方可以强行卖房吗

在此提醒各位，如若房产为共有状态，则其中任何一位共有人欲出让此房产时，必须征得其所拥有份额比例至少达到三分之二以上的其他按份共有人或所有共同共有人的一致同意，否则，共有人将有权向法院申请确认相关买卖行为无效，甚至有权要求擅自出让房产的共有人作出相应赔偿。

当处理涉及双方共同拥有的房地产或是动产，且需要对这些权益进行重大修缮、改变其财产价值和性质，抑或更改其主要使用目的等情况时，亦须经过拥有最大份额的三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人的一致决议，但若共有人之间另有约定的前提下，此规定不再适用。

《民法典》第三百零三条

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

二、十几年前以远低于市场价格卖房可以撤销吗

若需撤销已签订之房地产买卖合同，您可依法享有两种法定行使权利。

首先是依据确凿的证据向法律机构主张中介方与买方存在恶意合谋或合同诈骗行为；其次则是贯彻适用情势变更原则，具体实现途径需经过对本地房地产市场价格进行全面比较分析，同时还须证明具备因素是无法预料且超出大众普遍认知范畴之内。

遗憾的是贵方并未详细描述自身所面临的实际问题，因此在处理相关房地产交易所产生的疑问时，敬请随时联系鄙人，本人将竭诚为您提供相应的资深法律援助，保障阁下的合法权益得到最大化的维护。

《中华人民共和国民法典》：第八章　共有　　第三百零三条　共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

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