购房合同里面所有权转移原则是什么？-法师兄

购房合同里面所有权转移原则是什么？

来源：互联网时间： 2023-04-10 11:13:32 154 人看过

动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。当事人另有约定的除外。

一、房屋买卖合同一方去世怎么办

关于房屋买卖合同一方死亡的解答为依据相关法律的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然买受人按照买卖合同支付了购房款，但由于尚未办理过户登记，该房屋的所有权并没有发生转移，买受人只享有合同债权。

二、商品房买卖合同具有哪些法律特征

商品房买卖合同具有以下法律特征：

1、标的物在法律上呈现出复杂的形式，交易房屋既可以是已建房屋，也可以是未建房屋，还包括建筑物和社区的公共设施、设备的所有权或使用权；

2、标的物所有权的转让以登记为成立条件，根据《中华人民共和国民法典》的规定，标的物的所有权自标的物交付之日起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

三、物权保留条款有哪些

物权保留条款，一般指的是将货物所有权的转移时点从通常的货物交付时延后至货款全额付清时转移所有权的条款。根据相关法律规定，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。但不得对抗善意第三人。

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