开发商未按期交房，我应该如何维权-法师兄

开发商未按期交房，我应该如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 21:03:28 74 人看过

若遇到开发公司未能如期交付房屋之状况，购房者可依据具体情形采取多元化策略以保障自身合法权益。

首先，若开发公司无法按照合约规定的时间完成房屋交接手续，且经过合理催告后仍未履行相关义务，则购房者有权依法解除房屋购买合同；

其次，如果开发公司存在延迟交付的行为，并且经过合理催告后于一定时期内尚未执行约定，那么，购房者并不需要主动解除合同，而是可以请求开发公司为此承担相应的违约责任；

最后，当开发公司出现逾期交付的问题时，若经过合理催告后在特定时间段内确实已经成功交付，此时，购房者虽然无权单方解除合同，但依然有权利请求开发公司承担违约责任。

不过在此过程中，请各位购房朋友们务必留意，你们所享有的解除权必须在法律规定的特定期限内在法律框架下行使，否则过了这个时间点，你的解除权将会自动消失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
按揭购房开发商逾期不交房该如何

首先要确定开发商逾期交房必须构成违约。对于违约责任的承担，一般商品房销售合同约定的，根据约定，合同未约定违约责任的，应当依照有关法律确定违约责任。开发商无正当理由逾期交房的，买受人应当催告。催告后，如果在合理期限内仍未交房，可以要求解除合同，并按照合同要求支付违约金或赔偿损失。一、法律上开发商逾期交房业主该如何维权开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。二、开发商没有按期交房违约金多少逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的

2023-06-29

467人看过
继续履行
维权必看！开发商逾期交房该怎么应对？

开发商逾期交房业主维权具体如下：1、购房人可以行使解除合同的权利。一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行的，另一方可以解除合同。解除权的有效期为一年。在这一年内，你可以随时通知开发商解除合同。如果超过一年，你将永久失去解除合同的权利；2、购房者要求支付违约金或赔偿损失。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。开发商逾期交房赔偿方式卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例（如万分之三）作为违约金，直到卖方实际交付之日止。逾期超过一定期限的（如3—6个月），则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履

2023-07-03

494人看过
不可抗力
如何维权开发商逾期交房的后果

对于开发商逾期交房的维权是：业主应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。开发商逾期交房违约金怎么算首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任。关于违约金的数额，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违

2023-07-29

273人看过
合同条款
开发商未备案如何维权？

这段内容讲述了消费者协会在商品房预售方面的公益性职责。消费者在商品房预售中遇到问题时,可以向房地产管理部门或消费者协会提出投诉。消费者协会将受理投诉并对其进行调查和调解。此外,商品房预售时,开发企业需与承购人签订商品房预售合同,并在签约之日起30日内向相关部门办理登记备案手续。您可以向房地产管理部门或消费者协会提出投诉。受理消费者的投诉，并对投诉事项进行调查、调解是消费者协会履行的公益性职责。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。商品房预售合同备案问题商品房预售合同备案问题是当前房地产领域面临的一个较为普遍的问题。在商品房预售过程中,开发商通常会将预售的商品房与购房人签署预售合同,并在合同中约定商品房的交付日期、交付方式、房价等事项。然而,由于商品房预售涉及到众多复

2023-08-24

55人看过

法律综合知识
因交房延期申请退房，开发商不退该如何维权

协商不成到法院起诉主张开发商承担违约责任退还购房款赔偿损失。《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》根据第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收

2023-11-26

272人看过
期房
开发商未按时交付维修基金，如何解决？

房屋维修基金不是办理房产证的必要资料,即使没有缴纳也不会影响办理房产证。公共维修金是由全体业主共同所有,一般由房地产行政主管机关代管,业委会成立后,由业委会管理。1.是否缴纳房屋维修基金并不会影响办理房产证的办理。2、房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。3、按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。公共维修基金由谁管理？根据《浙江省城市市容和环境卫生管理条例》第三十七条第一款的规定，公共维修基金由市容环境卫生行政主管部门负责管理。同时，该条例还规定了公共维修基金的使用范围，包括城市市容环境卫生设施的维

2024-01-13

210人看过
承诺
逾期交楼的开发商如何维权？

开发商在购楼合同中通常都不会具体承诺交楼延期承担的经济和其他责任。一般情况下，开发商无法按期交房，购房者应给开发商一定的宽限期，但开发商要承担一定违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20％。开发商推迟退还定金那么购房者怎么维权1、开发商推迟退还定金，购房者可以向人民法院起诉维权。符合法定条件的，人民法院应当受理。2、开发商不按照合同约定履行义务应当承担违约责任。造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

2023-08-07

120人看过
仲裁委员会
劳动补偿金未按时发放，应该如何维权？

保存好相关资料的原件，去劳动仲裁委员会仲裁。劳动补偿金是针对用人单位因违反劳动合同所补偿的一笔费用，只要不履行其中的条约，那么就必须要支付劳动者所有的费用，而且支付补偿金的时候不准由任何理由拒绝或者延迟。劳动补偿金如何计算《劳动合同法》第四十七条规定：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。在劳动合同解除或者终止，用人单位依法支付经济补偿时，就涉及到如何计算经济补偿的问题。计算经济补偿的普遍模式是：工作年限每工作一年应得

2023-07-06

478人看过

业主
业主购房后，开发商如何交房逾期维权

业主维权渠道。开发商一般派出能言善辩的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由辩解，或作出各种承诺，以平息业主的愤怒。但经过几次协商，开发商只承诺给予少量补偿或减少一定的物业费补偿。二是向房屋建设管理部门反映并要求对开发商进行处罚。住房建设行政机关只有行政权力，没有民事管辖权。它只能处罚开发商，但无权要求开发商及时全额赔偿业主。因此，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能进行调解。几经调解未果，住建管理局将建议业主采取法律措施。第三，起诉法院。及时及时向法院提起诉讼，要求开发商支付迟延交付的违约金，或者依法或者按照合同约定解除房屋买卖合同。起诉请求书和证据材料1，证据材料（1）开发商的主要资质：包括公司营业执照，工商登记（可由律师协助办理）（2）房屋买卖相关材料：包括房屋买卖合同、购房发票或收据、占用通知书等，一般有三种主张：首先，请求法院判令被告立即交付将合同约定的房屋交付原告；第二，支付

2023-05-08

73人看过
合同履行地
逾期交房维权指南：如何起诉开发商

逾期交房应这样起诉：一、选择管辖法院，在开发商住所或合同履行地起诉法院，二、携带材料到法院立案：1、携带起诉书包括双方信息，另一方是公司需要的工商信息，具体诉讼请求，如买受人要求卖方支付相应的违约金；事实和原因；证据和证据来源，如购买合同；2、准备证据；3、提交法院立案庭，立案庭法官将在七天内通知是否立案，人民法院受理案件后，应当按照法定程序进行审理，完成审理前的调查和准备工作，法院适用普通程序的案件，自立案之日起6应在一个月内结束。如有特殊情况，应按法定程序申请延长。逾期交房超过三年起诉会输吗逾期交房超过3年可以起诉，起诉方会输的，因为超过了三年的诉讼时效。起诉的流程具体如下：1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明

2023-07-05

453人看过
法律综合知识
开发商没有按时交房我应该怎么去处理

如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任；第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使

2024-05-06

472人看过
违约金
开发商未按期交付房屋权属证书，如何承担责任？

由于开发商的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可请求解除合同和赔偿损失。

2023-06-10

251人看过

不可抗力
在开发商延期交房的情况下购房者应该如何维护自身权益

开发商不按时交房，这是令购房者颇为头疼的事。很多刚需购房者买房就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权。那么，在开发商延期交房的情况下，购房者应该如何维护自身权益?延期交房开发商如何赔偿?对此，业内人士提醒，遇到延迟交房，购房者应仔细查看之前与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果双方已在购房合同中约定逾期交房的处理方式，则按照合同中约定的条款执行，例如：在一定的期限内不能交房，开发商每天支付一定数额的违约金。如果合同中对延迟交房没有明确规定，而购房者与开发商对延迟交房问题协商又无法达成一致的情况下，购房者可以向法院提起诉讼，维护自身的合法权益。同时，法律界相关人士提醒，购房者在买房中遇到延期交房问题，要学会依法维护自身的合法权益。审查相关证明材料通常情况下，交房必须符合入住条件，

2023-05-05

258人看过
欠款
开发商被查封该如何维权

遇到此种情况，业主究竟该如何维护自身权益，通过何种途径取回自己的房产证呢？房地产律师认为，开发商对业主有限期办证的义务，因自身原因导致无法办证的话，则属于责任违约行为。根据目前的情况，如果开发商名下还有资产，相关部门应作出行政处罚决定，将其资产拍卖，补缴齐欠款，使开发商获得可以办理房产证的资格；如果开发商名下没有任何资产，已经破产清算，应中止其债务关系，终止一切处罚决议，并帮助业主尽快办理房产证等相关证件。值得注意的是，如果开发商一直处于濒临破产状态，却没有吊销执照，业主们就不能自行申请办理房产申请手续。对于业主而言，房源能顺利解封，自然是最好的结果。但律师还是提醒，购房者在遇到楼盘被查封后，还是应做好维权准备。如果业主已经签订购房合同，并且在房管部门进行了备案登记，业主的权益将按照合同约定受到保护；若开发商延期交房，可按照合同违约条款索赔。如果业主已经签订了购房合同但未进行备案，应尽快凭

2023-06-13

480人看过