一、交购房定金要交足额吗

关于定金金额的规定，理论上应由双方协商确定，然而，在《中华人民共和国民法典》的框架下，对于最高金额作出了明确限制，即不能超出主合同标的总价值的20％。

在此范围之外，人民法院将对此不予认可。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

双方当事人有权协商决定向另一方支付定金以确保债权的实现。

定金合同自实际交付定金之日起生效。

定金的具体金额可由当事人自由商定；但是，须遵循法定标准，不可超过主合同标的总价值的20％，否则超出部分将不具备定金的法律效力。

若实际交付的定金金额高于或低于约定金额，则视为对原定金金额的变更。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、退购房定金要签合同吗

退购房定金一般要签署退房协议后。

退房协议签订一般多长时间退款，有关法律法规没有确立的要求，一般由彼此在退房协议中开展约定。

因而建议细心签订退房协议。

假如仅口头上愿意退回购房款，则并沒有确立的限期，沒有约定，则无法立即索取购房款。

开发商非常容易开“空白支票”，因此退房签订退房协议，才可以保证利益。

假如早已签订了退房协议，则就依照退房协议中的约定开展，一般针对退房时间有规定的，假如超出退房時间算开发商毁约，因此退房协议必须细心签订，约定退房的時间和相对应事项，及其超出退房時间所要承担的合同违约金等。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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