房屋租赁合同纠纷可以走仲裁。申请仲裁需要当事人撰写仲裁协议，明确仲裁请求；向房屋所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委确认受理后选定仲裁员组成仲裁庭；开庭审理，对当事人权利义务作出裁断；下达裁决书，拒不履行裁决的向法院申请强制执行。

房屋租赁纠纷要明责

案例：违建房屋，讨不回房租

房东无法证明对房屋拥有所有权或使用权，租赁合同无效

2006年10月18日，阿旺和小曾签订一份《房屋租赁合同书》，约定由阿旺将位于思明区后埭溪路一间105平方米的店面出租给小曾，月租金3000元，租期15年；并约定小曾拖欠租金半个月以上，阿旺有权解除租赁合同，收回房屋及追回所欠租金、违约金。

该合同履行至2008年，阿旺认为小曾未按约支付租金，所以诉请法院解除双方的租赁关系，并要求小曾支付拖欠的房租4．45万元及水电费1．35万元，共计5．8万元。

而小曾却认为，阿旺每月都向他收取租金和水电费，没有所谓拖欠租金的事实。另外，阿旺承诺让他使用店面15年且收了他的押金，然而阿旺经常停水电，导致他无法正常经营，故请求驳回阿旺诉求。

思明区人民法院经审理认为，根据阿旺提交的社区居委会及梧村街道办事处的证明，仅能证明这间店面的建造时间为1982年，并无法证明是阿旺建造的，且阿旺也未提交这间店面的合法批建手续。因此，在阿旺没有证明其对这间店面拥有所有权或使用权的情况下，应认定双方签订的租赁合同无效，也就是说阿旺无法讨回店面租金。

2008年12月下旬，经思明区法院向阿旺释明后，阿旺未在限期内变更诉求，且由于解除合同的前提为合同有效，因此，阿旺基于合同有效所提出的诉求，与法院认定的合同效力相悖，即阿旺的店面是白白出租给陌生人了，无法通过法律手段讨回房租。

【法官提醒】

思明区人民法院郭国超法官介绍说，案例二中，房东阿旺并未取得房屋产权证，也没有相应批建手续，不适宜立即通过诉讼解决租赁纠纷，可在相应手续取得后与租客友好协商处理。近年来市民的法律维权意识趋强，在通过诉讼方式保护自身合法权益时，建议充分考虑诉讼风险和法律责任的分担，切记明责保身。

《仲裁法》第二十四条

仲裁委员会收到仲裁申请书之日起五日内，认为符合受理条件的，应当受理，并通知当事人；认为不符合受理条件的，应当书面通知当事人不予受理，并说明理由。

第三十二条

当事人没有在仲裁规则规定的期限内约定仲裁庭的组成方式或者选定仲裁员的，由仲裁委员会主任指定。

第五十一条

仲裁庭在作出裁决前，可以先行调解。当事人自愿调解的，仲裁庭应当调解。调解不成的，应当及时作出裁决。