不返还购房定金的情形有哪些-法师兄

不返还购房定金的情形有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-18 11:41:18 314 人看过

一、不返还购房定金的情形有哪些

如果因购房人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定，开发商有权拒绝返还定金。购房人一方的原因常有：

(一)《认购协议》已就日后签订的商品房买卖合同的某些条件作了明确约定，而购房人却不同意按这些条件签订《商品房买卖合同》，导致未能订立商品房买卖合同，显然购房人明显存在违约行为，故开发商有权拒绝返还定金。

(二)《认购协议》明确约定购房人必须在一定期限内与开发商商谈《商品房买卖合同》的签订事宜，否则定金不退。购房人故意拖延，不按照《认购协议》规定的日期前往签订商品房买卖合同的，属购房人违约，开发商有权拒绝返还定金。

定金是债的一种担保方式，接受定金的一方不履行债务，双倍返还定金，交付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金。商品房买卖过程中哪些情形不适用定金罚则?如果遇到开发商违反约定的情形，如何退还购房定金呢?请看具体介绍。

二、不能要回购房定金有哪些情形

(一)认购书分为已决条款与未决条款，已决条款不得变更，需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分，进行磋商但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。

(二)一方无故不在约定期限进行磋商或擅自改变已决条款而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。

(三)出卖人在磋商期限内未取得《商品房预售许可证》，或转售、抵押、出租商品房致使买卖合同未能订立的，应当双倍返还定金。

(四)因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由而不能磋商或者迟延磋商的，不适用定金罚则。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

彩礼
返还彩礼的法定情形包括哪些

当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。一、婚前给的聘礼可以退么？婚前聘礼一般不可以退还，但是有双方未办理结婚登记手续的；双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；婚前给付并导致给付人生活困难的可以请求退还聘礼，后面两种情形需要以双方离婚为条件。当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。二、彩礼钱离婚是否退还呢办理结婚登记手续后，如果离婚的，彩礼是可以退的，但是需要满足一定的条件。当

2023-03-12

69人看过
定金
违约定金双倍返还的情形

主张返还双倍定金，需要满足以下4个要件：1.定金合同合法、成立。所谓定金合同，是指依附于主合同，为担保债权实现而设定金钱权利义务关系的从合同。2.违约行为与合同目的落空之间有因果关系。3.必须有违约行为的存在。4.必须有合同目的落空的事实。一、双倍返还定金法律依据是什么双倍返还定金法律依据是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。支付定金的一方虽以货款预付款保证金、留置金、担保金、押金、订金等名义支付，但支付的数额、时间与定金合同约定的权利和义务一致的，不影响定金合同的效力。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定。但是，不得超过主合同标的额的百分之

2023-03-02

482人看过
退房
购房者法定退房，有哪些情形？

购房者法定退房的情形：1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。7、房屋质量不合格。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。9、房屋质量导致严重影响使用。10、开发商把房子抵押。哪些情况下购房者可以退房根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：（1）开发商不具有商品房预售许可资格；（2）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；（3）开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；（4）擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；（5）延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；（6）因开发商原因无法办理房屋所有权登记；（7）申请

2023-07-06

308人看过
房产税
不缴纳房产税的购房情形有哪些？

1．国家机关、人民团体、军队自用的房产2．国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产3．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产4．个人拥有的非营业用的房产5．经财政部批准免税的其他房产纳税人纳税确有困难的，可由市税务局确定，定期减征或者免征房产税。公司产权住宅要交房产税吗需要交房产税。房产税的缴纳标准是：房屋购买价格70％1．2％。如果是以公司名义持有的商住房，需要先结清房产税和土地使用税，才能够进行上市交易。否则，不仅不允许交易，还要缴纳违约金。《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。房产税依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳，税率为1．2％．房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％．按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。《中华人民

2023-07-07

257人看过

彩礼
离婚彩礼返还相关法律规定：哪些情形不予返还？

离婚彩礼返还的标准是：只有在满足了婚后确未共同生活或婚前给付并导致给付人生活困难的者两种情形之一，要求返回彩礼的请求才能得到支持。生活困难，指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。不予返还彩礼的情形有：1、已经登记结婚并同居生活的。2、男女双方未办理结婚登记手续而同居生活时间较长的，一般应当以两年以上。3、男女双方未办理结婚登记手续而同居生活期间生育子女的。4、男女双方未办理结婚登记手续而同居生活，所接受的彩礼确已用于共同生活的。5、在婚约存续期间，婚约当事人死亡的。可以不予返还彩礼的情形有哪些？1、已经登记结婚并同居生活的。这种情形下一般不予返还，无论是理论上、司法解释的规定上、司法实践上还是风俗习惯上，认识是一致的。2、男女双方未办理结婚登记手续而同居生活时间较长的，一般应当以两年以上。男女双方未办理结婚登记手续而同居生活两年以上。对该种情况确定不予返还，主要理由：首

2023-07-20

271人看过
定金
回购房定金的返还条件

下列情形下可以讨回购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。定金能否退回购房定金可以退回的情形有哪些根据我国法律规定，购房定金出现以下情况会退还：一、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。二、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。三、房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担

2023-07-06

76人看过
定金
哪些情形下无法要回购房定金

如果因购房人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定，开发商有权拒绝返还定金。购房人一方的原因常有：1、认购书分为已决条款与未决条款，已决条款不得变更，需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分，进行磋商但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行磋商或擅自改变已决条款而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、出卖人在磋商期限内未取得《商品房预售许可证》，或转售、抵押、出租商品房致使买卖合同未能订立的，应当双倍返还定金。4、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由而不能磋商或者迟延磋商的，不适用定金罚则。一、遇到购房定金纠纷应该怎么办(一)符合商品房销售条件的，所预交款项又明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的，由于购房人的当方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，定金不返还。由于开发商单方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，双

2023-03-20

62人看过
不当得利
不当得利不用返还取得利益的情形有哪些

（一）为履行道德义务进行的给付；返还不当得利，除返还原来所取得的利益外，由此利益所产生的孳息也应一并返还．不当得利是指没有合法根据使他人受到损失，而自己获得利益的行为引起的一种事实状态，因不当得利而产生的当事人之间的权利义务关系，就是不当得利之债，其中取得不当利益的人叫受益人，是不当得利之债的债务人，负有返还不当得利的债务。财产受损失的叫受害人，是不当得利之债的债权人，享有请求受益人返还不当利益的债权。不当得利是引起债权债务关系发生的一种法律事实，因其引起此债完全是基于法律的规定，而不是基于当事人的意思表示，所以不当得利作为债的发生根据之一只能是事件而不是民事法律行为。（二）债务到期之前的清偿；（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。需要返还彩礼的情形有哪些（一）双方未办理结婚登记手续应返还彩礼彩礼在性质上是属于“附解除条件的赠与”。即“在广大的农村地区，老百姓操劳多年，倾其所有给付彩礼，是

2023-08-18

62人看过

彩礼
彩礼返还的法律规定有哪些，哪些情况不予返还彩礼

彩礼返还的法律规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：1、双方未办理结婚登记手续的。2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的。3、婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第2、3项的规定，应当以双方离婚为条件。不予返还彩礼的情形：第一、男女双方未办理结婚登记手续而同居生活两年以上。第二、双方未办理结婚登记手续而同居生活虽不满两年，但生育子女的。第三、所接受的彩礼确已用于共同生活。一、领结婚证彩礼钱能退吗不能，一般情况下，男女双方办理了结婚登记手续的，女方不需要退还彩礼。但是当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。二、离婚时能要求返还婚姻保

2023-03-13

455人看过
定金
购房贷款不批，定金应否返还？

去年6月2日，从外地到来安县打工的章女士看中位于该县汊河镇的一套商品房，便与开发商签订了认购协议，约定一周后双方签订商品房买卖合同，并于同日缴纳定金1万元。日后向银行申请按揭贷款时，银行以章女士不是本地人、在本地也未缴纳过1年以上的税收或社会保险为由予以拒绝。因此，章女士无法与开发商签订商品房买卖合同。而开发商以章女士违约为由，执意没收定金。来安县法院日前审理了这起商品房预约合同纠纷案件。法院认为，双方未能签订商品房买卖合同的根本原因，在于章女士户籍不在本地、在本地也未缴纳过1年以上的税收或社会保险，基于现行的房地产信贷政策，导致其客观上没有从银行处获得按揭贷款的合法资格，并非其有按揭资格却主观上爽约，故不可归责于章女士。依照相关法律规定，判决开发商如数返还章女士缴纳的定金。【法律链接】最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式

2023-04-22

357人看过
定金
定金不能返还的情况

如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。一、定金应该返还的情况1.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2.如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3.如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。4.如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。众所周知，由于商品房买卖合同是属于一种所涉

2023-04-06

293人看过
彩礼
可以要求彩礼返还的情形有哪些

有以下三种情形：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。一、结婚两年了离婚是否要退彩礼钱结婚两年离婚的，彩礼一般是不会退的。如有以下情形的，可以退还彩礼：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。二、结婚半年女方提出离婚需要退彩礼吗？结婚半年女方提出离婚原则上是不退彩礼的，但是有三种情形需要退。当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。三、女方可以不还

2023-04-05

391人看过

彩礼
哪些情形彩礼不需要返还，离婚彩礼要不要返还

除了《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第五条规定的情形外，离婚无需返还彩礼：当事人要求返还按习俗支付的彩礼的，人民法院应当支持下列情形：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续，但未共同生活；（3）婚前支付导致支付人生活困难。适用前款第二、三项的规定，以双方离婚为条件。彩礼返还的三种情形当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：1、双方未办理结婚登记手续；2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活；3、婚前给付并导致给付人生活困难。需要注意适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。彩礼纠纷的处理方式具体如下：1、解决彩礼纠纷时应遵循的原则。决定彩礼是否返还，以当事人是否缔结婚姻关系为主要判断依据。给付彩礼后未缔结婚姻关系的，原则上应返还彩礼；如果已结婚的，原则上彩礼不予返还；按照习俗举办了结婚仪式但没有领取结婚证书的，

2023-08-18

182人看过
不可抗力
租房押金不退有哪些情形

租房押金不退的情形，一般在房屋租赁合同中约定。常见的不退还押金的情形如下：1、承租人未按期交纳租金；2、退租时，承租人损坏了房屋内设施；3、承租人未按照合同约定退租清场。根据2021年生效的《民法典》第七百一十四条的规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、房屋租赁合同没有到期是否可以终止下列情况，房屋租赁合同没有到期也可以解除：1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不

2023-06-27

408人看过