之前在抖音上看到一个关于拆迁的段子,说:“房子一移,兰博基尼。房子一扒,帕拉梅拉。房子一动,揽胜运动。拆字一圈,立提大奔。”当然,这也是人们对于拆迁拿到合理的补偿的一个寄托。
很多咨询拆迁的朋友们,必问的五大问题之一,就是:我这个案件拿给你们操作,你们有多大的把握,能不能包打赢?这个问题是所有被拆迁朋友们都想要知道的。
我们知道征地拆迁是行政诉讼,我们所说的维权打官司就是“打证据”,那么对于证据的搜集,你又了解多少呢?下面即明拆迁律师围绕房屋征收前中后三个时期,来给大家好好科普下。
一、房屋征收前期,要注重两类证据的收集
(1)土地证、房证或其他相关证明文件手续
当我们知道自己所在地这个地方有拆迁消息的时候,我们需要准备我们自己房屋的相关权属证书及证明文件。城市房屋包括:房产证、土地使用证,农村房屋涉及到,房产证、宅基地使用权证及相关部门审批等文件。涉及到经营性用房,会有营业执照、纳税凭证和税务登记等。
我们这里所说的证件都是基本的证件,您如果还有其他能够证明您房屋合法性的证明,当然是越全越好。
(2)搜集征收的相关文件
《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定后应该及时公告。不仅城市房屋会有征收公告,农村房屋也是有相关征收公告等文件的。并且都是需要张贴在公告栏里,大家需要第一时间拍好照片,拍照的时候需要注意,一定要把整个文件清晰的拍进去,很多当事人照片是拍了,但是有的模糊,有的内容不全。
还有需要注意的是,在这期间,部分被拆迁人还会收到决定书或者通知书等文件,这些文件需要签字确认的同时,记得自己也要留存一份。搜集相关征收文件是为我们日后维权能有证据支撑。
二、房屋征收中期,重点关注评估报告
遇到拆迁后,我们最关心的就是房屋的补偿是多少?城市房屋有房屋评估报告单,农村房屋有房屋补偿明细表。
针对房屋评估报告来说,作为被拆迁人来说,我们基本可以判断的就是,一份评估报告一定会有资质的评估机构的盖章,并且要有两名注册估价师的签字盖章。后续对评估报告的内容有异议的,建议直接咨询专业的律师。
三、房屋征收后期,慎重签订补偿协议
当我们和拆迁办达成补偿一致时,是需要签订房屋补偿协议。签订补偿协议也需要注意其中几个重要的问题:
(1)补偿没谈好千万不要轻易签字,否则签完协议之后才发现补偿不合适,维权难度就很大了。
(2)审查签订合同的主体是否具有合法的资格。
(3)安置补偿的各项内容是否约定清楚。
(4)明确约定合同履行的程序和违约责任。
还需要注意的是,补偿协议被拆迁人一定要保留一份。因为在诉讼中,协议原件是具有法律效力的,而复印件则很难起到这样的作用。
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