如何计算商品房返还的罚则-法师兄

如何计算商品房返还的罚则

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:43:47 382 人看过

商品房违约金如何计算，退房违约金如何计算。因此，合同约定违约责任，约定违约金具体数额的，按约定处理；没有约定的，依法处理，如：支付定金的一方违约，定金不予退还；收取定金的一方违约的，定金双倍返还。双方都有过错的，应当按照各自的过错程度分担损失。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按照对方的损失赔偿；违约金过高的，还可以减少赔偿。退房违约金协议。至于开发商是否支付了违约金以及违约金的数额或比例，你要核对与开发商签订的相应条款，这些条款在合同中一般都有明确约定。然后你可以根据本合同和开发商的违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

契税
武汉的商品房契税税率如何计算

营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。)契税(买方)：普通住宅成交价的1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;(符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅)交易费(各半)：6元/平米，双方各付一半;印花税(各半)：成交价的0.1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。登记费(买方)：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金(卖方)(代收)：房改房、经济适用房、安

2023-05-05

303人看过
会计处理
如何计算商品流通企业的寄售商品

（1）受托商品会计是指企业接受其他单位委托的商品。企业接受寄售商品时，应当建立“寄售商品”台账，对寄售商品进行核算，以区别于企业库存商品。同时，还要建立“代销货款”账户，计算代销货款的价格。委托人与委托人约定以毛利方式结算佣金费用的，受托企业将销售受托货物视同销售自己的货物。企业销售寄售货物后，将寄售货物收入和应交增值税贷记到“货物销售收入”和“应交税金-应交增值税（销项税）”中，贷记到“银行存款”账户。同时，货物的销售成本按寄售货物的进价结转。采用采购价格核算的企业，按寄售货物的采购价格借记“销货成本”科目，贷记“寄售货物”科目。委托人与委托人约定以手续费方式结算寄售费用的，被委托企业在销售寄售货物后，一方面借记“银行存款”账户，另一方面贷记“应付账款”账户，表明该金额需要退还给发货人。另一方面，购进价款借记“代销商品”科目，贷记“代销商品”科目；企业向委托单位返还代销商品收入时，借记“

2023-05-08

147人看过
产品
如何计算售后服务企业的返修产品

[答：从贵公司业务的本质来看，贵公司在一段时间内提供售后服务（实际为维修和修理服务）的总收入是相对固定的，总成本主要由三部分组成：①获得新零件的费用；②维修备件所需的材料和人工费用；③维修过程中的人工和杂项费用。根据以上分析，贵公司可根据具体情况采取两种方式计算维修备件的入库单价：（1）考虑维修备件的残值。在这种情况下：①当备件被更换和回收时，应根据经验数据估计备件的剩余价值。一方面冲抵已完成维修项目的成本，另一方面作为返还备件的单价；②对于可修复备件，根据残值，材料，修理过程中发生的人工及其他费用，作为修理后的备品备件的入库成本；③不可修理的备品备件，按预计残值作为出售废旧物资的成本。（2）不需要考虑维修备件的残值，主要适用于更换备件的残值与新备件的残值相比较小，可以忽略不计的情况。在这种情况下：（1）对于可修复的备件，在修复过程中发生的材料、客观人工和其他费用视为可修复备件的可收回成本

2023-05-08

69人看过
法律综合知识
婚约房产纠纷返还比例是如何计算的

尽管法律并未明文规定支付彩礼后若出现过错便须全额退还彩礼，然而双方的过失在何种程度上导致了这一结果仍然可以作为衡量彩礼退还款项比例的重要依据之一。具体而言，如果分手的原因为支付彩礼的一方存在不当行为（如恶意侮辱或殴打）所致，那么法院在裁定彩礼退还款项时将综合考虑支付彩礼一方的过错程度以及其经济能力等多方面因素，酌情予以减少，通常情况下，该比例会在10％至50％之间浮动。其次，倘若男女双方均存在过错，法院则可根据各自的过错程度与经济实力进行评估，最终确定的退还款项比例最低为50％，但需注意的是，此种情况仅限于特殊情况。再者，若因突发事件（例如交通事故、疾病等）导致其中一方无法满足结婚条件，法院应遵循公平责任原则，按照50％的比例返还彩礼金额。《最高人民法院关于适用华人民共和国民法典婚姻家庭编＞的解释（一）》第五条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：

2024-05-02

492人看过

廉租房
北京限价商品房价格如何计算

一、北京限价商品房价格如何计算限价房是一种限价格限套型的商品房，主要结局中低收入家庭的住房苦难，是目前限制高房价的一种临时性的措施。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府住址监管、市场运作的模式。限价房的年供应量不得低于居住用地供应量的70％。它是国家的硬性指标，是死价格。开发商无权更改。限价房买卖注意事项限价房买卖注意事项主要有以下几点：1、限制：8年内不得上市转让2、需在交房之日起一年内入住3、价格：按市场价的一定比例测定限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定4、房源：有两种筹集方式限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。5、不得同时享受其他政策性住房已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。二、什么是限价

2023-02-20

400人看过
银行贷款
如何计算商品房和住宅的产权期限

买房时，最重要的一件事就是看开发商的五证。五证是指国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证（或商品房销售许可证）。根据《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条第二款规定，土地使用权出让的最长期限按照以下目的确定：住宅用地为70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或其他用地50年。”50年产权房与普通住宅项目主要有五大区别：一是未来使用成本不确定。如果前者用于公共建筑，则水、电和供暖费用将按商业价格收取。因此，购房者在买房时要问清楚。目前，多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，并可按土建价格支付。二是相关税收的差异。首次对未来住宅物业征收50%的契税，对未来住宅物业征收1.5%的契税。三是贷款条件的限制。这些房子大多不能申请公积金贷款，但也有少数项目可以通过

2023-05-08

419人看过
营业税
营业税计算规则：商品房与住宅有何区别？

根据题目所述，个人购买的住房不满5年就转让需要支付成交额的5.5%作为营业税，而房屋已满5年则无需再支付该税。营业税有两种，分别是全额营业税和差额营业税。如果个人购买的住房不满5年就转让，则必须支付成交额5.5%的全额营业税。而如果房屋已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。因此，个人购买的住房转让需要了解营业税的相关规定。个人购买的住房不满5年就转让,业主需支付成交额的5.5%作为营业税。如果房屋已满5年,则业主无需再支付该税。营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5．5％的全额营业税果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5．5％的营业税。商品房营业税

2023-09-07

318人看过
不当得利
不当得利返还的利息如何计算

返还不当利益请求权的标的的范围，也就是受益人返还义务的范围。受益人返还义务的范围依其受利益是否善意而不同。一、不当得利返还纠纷的诉讼时效是多久《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、民法典不当得利无需返不当得利返还请求权的标的的范围，也就是受益人返还义务的范围。受益人返还义务的范围依其受利益是否善意而不同。（一）受益人为善意的。即受益人于取得利益时不知道自己取得利益无合法的根据。于此情况下，若受损人的损失大于受益人取得的利益，即受益人返还的利益仅以现存利益为限。利益已不存在时

2023-03-17

402人看过

法律综合知识
商品房维权诉讼时效如何计算

关于商品房买卖合同纠纷的诉讼时效，依据法律规定应从权利人已知晓或理应知晓自身权益受损及义务人之日算起。向各级人民法院请求维护民事权益的法定诉讼期为长达三年。然而，若被告的侵权行为导致原告权益受损的日期已过去了二十年以上，则人民法院将不再予以司法保护，但如确有特殊情形发生，权利人可依照程序提交申请并经人民法院批准后，方可适当延长诉讼时效。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-10

413人看过
商品房买卖
如何确认商品房买卖违约金的计算

一般由双方当事人协商确定商品房买卖中的违约金，一般不得超过实际损失的30%。当事人认为约定的违约金不合理地可以请求法院予以调整。没有约定的，参照造成的实际损失进行赔偿。一、一般退房的违约金是百分之多少违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%)，人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的，如果违约金约定过低(低于实际损失的30%)，守约方也可以要求法院调高违约金数额。二、民法典中商业合同违约金的上限在履约过程中约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少，当事人约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际

2023-03-06

246人看过
不可抗力
贵重物品的返还原则

贵重物品的返还，以返还原物为原则。因不可抗力导致物品损坏、灭失或因自然损耗、物价降低等因素导致物品价值减少的，接受方不承担赔偿责任。接受方在婚约未解除或婚姻关系存续期间，将物品出卖或因为接受方的过错导致物品损坏、灭失的，接受方按物品出卖、损坏、灭失时的实际价值予以赔偿。打破店主贵重物品责任谁承担（案例分析）在鹰城世贸广场赵某经营的珠宝专柜前，平顶山市民李某在试戴一标价为39960元的翡翠手镯过程中，不慎将翡翠手镯滑落打碎摔成4段。因赔偿问题双方发生分歧，李某报警后，派出所民警在询问柜台营业员牛某时，牛某称其没有告知女顾客李某手镯的戴法和取法。经鉴定，被摔碎的翡翠手镯当时价值人民币30000元左右，其损坏后的价值为人民币6000元左右。法院审理认为，公民的合法财产权利应受法律保护。因故意或过失损害他人财产的，应负赔偿责任；受害人对损害之发生有过失的，可依法减轻加害人的责任。本案涉诉的翡翠手镯

2023-08-08

112人看过
罚款
违反交通规则的罚款如何计算？

交通违章期限是规定的违章处理有效期，根据《道路交通安全违法行为处理程序规定》，一般来说，违章后15天内就可以在网上查询到违章情况。交通违法者自领到交通违法凭证15日内必须到有关部门接受处理或罚款，逾期不接受处理的。从第16日起每日按罚金的3％收取滞纳金。此外，我国法律也做了规定滞纳金不得超过罚款本金。对于非现场违章（电子眼、违停贴条）验车前不去交警大队处理无任何滞纳金，接受处理后15日内不缴纳罚款就会产生滞纳金。对于电子眼拍摄的非现场违章，只要在年检前去交警大队接受处理，并在开具的违法通知单15日内缴清罚款，就不会产生滞纳金。交警罚款滞纳金怎么算交警进行违章罚款的，从收到交通违规罚单后15日内逾期未交罚款，从16日开始以罚款数额的3％计算滞纳金。但滞纳金不得超过罚款本金，即最多罚1倍的滞纳金。如果是非现场处罚，被电子警察拍到或违章停车后被交警贴单的，这种情况对滞纳金的逾期限制并不严格，一般

2023-07-18

157人看过

法律综合知识
商品房的首付如何算的

一、商品房的首付如何算的1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30％，对于二套房的首付来说是总房款的60％。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。2、有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。3、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。二、买房时首付不够如何办1、利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者可

2024-01-11

128人看过
土地使用权
土地使用权年限如何计算商品房？

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种。商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。商品房使用年限多久商品房使用年限指的是土地使用权年限，一般商品房土地使用权年限为70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用

2023-07-22

191人看过