购买教育地产的注意事项
1、购买教育地产不要急躁,也不要盲目随大流,要“早打算、长期淘、莫扎堆”,开启长期淘房模式。
买教育地产最好在孩子要上某所学校前几年就开始关注,千万不要等到孩子快入学了,才火急火燎的去购买教育地产。教育地产的购买免不了一个“淘”的过程。选择周边的正规中介,及时掌握教育地产房源信息。
教育地产资源特殊,它和学校教学质量和教育地产的供求关系紧密联系,学校质量越好,教育地产的价值越高,越抢手。与其在高峰期扎堆购买,不如在相对的淡季出手,选择余地大,谈判空间也会大些。每年的9月开学后到农历新年之间,教育地产的热度会有所“降温”,这个时候如果有看中的教育地产,出手购买则可以避开高峰,选到价格更适合的房子。
2、购买二手教育地产的家长须谨慎
如果您购买的房子是二手房,请先做好调查。在购买二手教育地产的时候,一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。在购房合同里必须写清楚,卖方保证房子从来没有孩子落户于此,没有孩子落户过,才可以保证名额一定没有被用过,您的孩子可以在这里上学。并且以当年学校所在区教育局公布的对口信息为准。
要多方考量打听学校所在区域的动态情况。实地查看该区域是否有重大的城市建设规划,楼盘是否纳入了旧城改造的范围,通过校方了解学位和生源是否匹配。
3、查明房屋的真正所属区域,不能只从位置上判断。
即使学校就在小区隔壁,也应当落实其归属的学校范围,家长可以通过各区的教育局进行查询,核实后再行购买。
家长在为孩子购买教育地产时,最好购买双教育地产,省去小升初择校的烦恼。比如购买周边小学、中学都有的房子,且小学和中学的教学质量都不错,这样的小学、初中双教育地产子,中学阶段的摇号可能使孩子划分到区域内较远的学校,家长一定要注意核实,如果确认中学也是名校,千万不要轻易错过。
有专家提醒,现在很多新楼盘引进外地名校,家长们要分清该学校是民办的还是公办的,如果属民办而该区域暂时没有配套公办学校,这种情况可能不符合教育政策,购买有风险,家长最好去教育局问清情况;但如果是引进公办的学校,教育局是赞成优质教育资源引进的,看准合同后可买,没问题。
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