一、商住房办土地使用证怎么办理,需要准备哪些材料。
1、买房之前开发商已经取得该商品房土地的国有土地使用权证了,购房者在办理了房产证之后,带着户主身份证,房产证,土地总证的复印件,购房合同和已经缴纳过的契税凭证到土地管理局申请办理。
2、开发商在建完楼房后,会根据土地总证的面积来分割成小证的数据报给土地管理局,土地管理局核实过之后就进行到审批阶段了,5个工作日后可以带身份证到土地局领取土地证。
商住房办理土地证需要以下材料:
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
二、商住房商住房的优势:
1、面积小总价低2、不限购3、可以注册公司商住房的劣势:
1、首付高,利率高商住房首付比例至少要45%,期限不能超过10年,利率也相当于同期同档次利率的1.1倍,而且不能使用公积金。
2、生活成本相对较高因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来,比普通住宅的生活成本高出很多;而且部分商住用房出于建筑安全的规定,禁止使用燃气,对于普通生活会带来很多不便。
3、土地使用权期限较短50年的产权期限,相较于住宅的70年肯定是少的。
4、居住密度大普通住宅的一层2户到4户居多,很少有超过4户的,但是商住房一层可以达到6-20多户。
最新的房产证是房屋所有权证和土地使用权证合二为一的。不同地方还有点区别,因为你买的是商品房,按理来说开发商是有国有土地证的,看看你的房产证上面有没有土地使用权年限的规定,有就不需要办理了。
详情可以咨询下当地的房管局的工作人员。
-
新房的土地使用证是开发商办吗,新房土地使用权证的办理
171人看过
-
农民土地使用证房屋办理
333人看过
-
房屋土地使用证新政策
160人看过
-
商品房有土地使用权证么,土地使用权管理办法
74人看过
-
土地使用权证房改房怎么办理房改房办理程序介绍
245人看过
-
新房什么时候可以办土地使用证
402人看过
房屋买卖协议是指买卖双方就房屋的交易、价格、支付方式、交付时间、违约责任等事项达成一致意见后,签订的书面协议。 房屋买卖协议是房屋交易的重要法律文件,对买卖双方的权益和义务具有约束力。在签订房屋买卖协议前,买卖双方需要仔细阅读协议条款,确保... 更多>
-
-
房改房土地证未办理有偿使用广西在线咨询 2022-08-08土地证即土地使用证,意思是未取得土地使用证。只有先向国土局获得了土地使用权才能办理土地使用证,多数土地使用权获得方式都是以招拍挂签订土地出让合同,之后向国土局办理土地使用证。
-
房屋土地使用证新政策陕西在线咨询 2022-11-24房屋土地使用证新政策: 1、完善土地征收制度,缩小土地征收范围,探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。 2、建立农村集体经营性建设用地入市制度,赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。 3、改革完善农村宅基地制度,探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地,改革宅基地审批制度。
-
去哪办理房屋土地使用权证和土地证陕西在线咨询 2021-07-13《中华人民共和国土地管理法》第五条 国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责,由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。 第十二条 土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
-