不想买房怎么退房-法师兄

不想买房怎么退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-09 21:00:49 190 人看过

一、不想买房怎么退房假若符合合同所约定的退房条件，业主可首先尝试与开发企业磋商达成退房协议，如此一来便有可能避免支付高昂的诉讼费用。

若经友好协商仍无成效，业主仍享有提起诉讼或仲裁以维护自身权益的权利。

然而对于那些并不符合合同规定退房条件，但又因为购房者个人喜好、楼层或户型等因素决定自愿退房的情况，通常情况下，购房者都需负担相应的违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋质量问题怎么维权1、如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。

开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担终责任。

开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

2、如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设主管部门投诉。

住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。

如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

《城市房地产开发经营管理条

例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“不想买房怎么退房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
郑州买房后悔想退房怎么操作

为了确保购房过程中的合法权益，购买者有必要以正式的书面形式，通过邮寄挂号信件、发送传真的方式或是直接拨打开发商的联系电话，来提交关于撤销房屋购买决定的通知。在此基础上，我们需要严格要求开发商在接收到购买者提出的退房请求之后，在15个自然日之内，全然尽到他们的职责，全面负责并独立完成购房者与贷款银行之间解除或终止所有相关合同协议的各项手续工作。同时，我们也应该竭力推动开发商尽快将全部购房款项归还给购买者个人。此外，对于暂停向住房公积金管理部门或贷款银行进行还款的申请以及相关手续的办理，我们务必要谨慎对待，确保其得到妥善的处理。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当一方当事人未能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其

2024-08-02

342人看过
法律综合知识
买房预告登记想退房该怎么办

在预售登记之后，若欲退房，当事人双方可通过充分协商达成一致意见解除；或在合同中明确约定或符合法律法规规定的解除条件出现时，向对方发送正式的退房通知书，待该通知书送达至对方手中之时，即视为预售期房买卖合同已被依法解除。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-27

166人看过
法律综合知识
郑州买房想退房怎幺办理

一、付了首付买房了能退房吗一旦购买房产支付完初始首付款之后，出现某些情形时，当事人通常有权选择退房。例如：（1）延期交付房屋。这是尤为严重的情况之一，具体表现在购房者与开发企业在书面协议中所约定的交付日期已经过去，但仍未收到开发商有关入住的正式通知书。如果超出此期限开发商依旧未能完成房屋交付事宜，那幺购房者便有权要求开发商进行退房处理，同时要求对方偿还双重支付的定金或者支付所购楼层的房款利息；（2）开发商的有效证书及批准文件不足以致于合同失去法律效力。按照相关法规政策的规定，开发商在建设和销售项目之前必须拥有完整的资质证明以及政府部门的审批文件。若是开发商未能及时出示这些必要文档，将视为违法行为，此时与购房者签订的合同也就自动变为无效合约。由此因为合同本身不具备合法性，所以购房者有权利收回所购空间，开发商也需要向购房者退还全部已缴纳的房款；（3）无法按时获得房屋所有权证书。这种情况是由于开

2024-03-14

355人看过
法律综合知识
买房高于备案价想退房怎么办

首先，要求购房者向房地产开发商提交一份正式而完善的书面申请以表达其退房意愿；然后，自购房者提出退房请求之日起，房地产开发商必须无条件地将购房者已经支付的所有房款全部退还给他们，并且还需要负责处理购房者与贷款银行之间关于解除或者终止合同的所有相关环节以及手续。尤其值得注意的是，在这些手续或者文件尚未签署之前，为了保障购房者的合法权益不受到任何损失，房地产开发商有责任代替购房者履行还款义务，每月按时向贷款银行支付相应的本金以及利息费用。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-05-14

357人看过

法律综合知识
延期交房想退房房地产不退怎么办

倘若由于房屋交付延误而提出的退房要求得到开发商拒绝支持的话，购房者可以尝试与开发商进行深入的协商及沟通。然而，若经过催告后在合理期限之内开发商仍然未能履行义务并且未能给出正当的解释和理由，购买方有权向法院提起诉讼，寻求合同解约来保障自身权益。并且在此情况下，所有相关的经济损失都有开发商来承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继

2024-05-16

449人看过
法律综合知识
买房不想要了退房的流程是怎样的

首先，买家需要以书面形式，例如挂号信函、传真或是电话告知开发商其退房决定。若是因为开发商方面的过失引发的退房行为，相关的经济损失应该由开发商承担，此部分损失包括贷款利息、首付款的存款利息以及购房过程中所产生的各项税费等等。若买卖合同中有明确规定退房的赔偿标准，则需根据该约定处理，但如果合同所规定的赔偿标准无法完全弥补损失，买家有权额外提出索赔要求。而对于由于买家贷款申请未能获得批准，或双方就付款方式无法达成共识等原因导致的退房情况，开发商并不需要承担任何赔偿责任。其次，在收到买家的退房通知后的十五个工作日之内，开发商有义务办理所有相关手续。在此期间，开发商必须全额退还买家已支付的所有购房款项，并负责协助买家与贷款银行解除或终止相关合同的所有手续。在上述手续或文件尚未签署之前，开发商有义务代为支付买家每月应付的本金和利息。最后，开发商有义务在收到买家的退房通知后，立即将所有购房款项归还给买家

2024-08-03

169人看过
退房
想退房房东不肯退房租

房东不退房租的,属于民事纠纷,可以先与房主进行协商,协商不成的可以直接向人民法院提起诉讼。一、租房到期房东不退押金怎么解决租房到期房东不退押金可以先与房东协商解决，协商不成可以报警。关于押金的支付一般会在签订租赁合同时会有约定，房东无故不退还押金的行为属于违约，应按照最初合同的条款处理。租房交的押金一般是租客和房东的一种共同约定，在实践中，押金的数额一般不超过两个月的房租金额。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。二、房东如果不退押金该怎么办租房押金是房东和租客进行协商确定的，在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。三、租房人不给租金又不退房怎么办租房人不给租金又不退房可以依据双方在租房合同中的约定，要求租客支付房租并

2023-02-23

277人看过
定金
不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办？

“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：（一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。（二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。（三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房

2023-02-17

246人看过

房屋产权调换
我买了安置房想退怎么办

一、安置房不想要了如何处理1、安置房不想要了可以与对方协商解除安置房买卖合同，进行退房。对方拒绝协商的视为该方单方面违约，对方有权要求其承担相应的违约责任、赔偿相应的经济损失。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补

2023-03-07

239人看过
法律综合知识
威海买商铺想退房怎么办

关于法定退房情形之规定如下：首先，若房地产开发商因自身原因未按照双方所签订合同中所明确的期限交付房屋，且此种逾期行为已构成对该合同条款的重大违反，即意味其已达到合同中约定的可以依法要求退房的最后日期；其次，若房地产开发商在进行相关房屋销售过程中，未能提供符合国家法律法规和政策规定的所有必备证件及手续，从而导致了整个销售合同因无法获得合法认可而被判定为无效；再次，若房地产开发商未经购房者事先同意，擅自改变房屋设计方案；此外，当实际测量所得房屋面积与合同中所约定的房屋面积之间的误差绝对值超出了3％这一标准时；以及，如果房地产开发商所交付的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量严重影响到房屋的正常使用功能等情况下，均可视为满足法定退房条件。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权

2024-05-04

135人看过
法律综合知识
买房后想退房法律是不是支持

买房后开发商存在法定违约情形退房法律是支持的。逾期交房超过一定期限的，可以退房；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，可以退房；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，可以退房。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-26

408人看过
法律综合知识
全款买房后想退房违约金怎么算？

退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定如果没有约定，按照相关法律规定处理。正常情况下如果没有约定违约金的百分比是多少，一般不超过百分之三十的。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

2024-05-03

345人看过

法律综合知识
贷款买房不想要了可以退房吗

通过按揭方式购买的房产，若决定放弃该物业，则可行使相关权利提出退房要求。在此情况下，由于获得房屋所有权证书尚需一段时间，因此在房屋产权证正式发放之日前，商品房的所有权依然归属于开发商。换言之，此阶段购房者与开发商之间的合同尚未完全完成执行，故此时购房者有权依据合同规定，取消购房交易并要求退还所支付的款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

2024-07-28

231人看过
法律综合知识
买房有补差价钱想退房该怎么办

在您签署购房合同后，若发现实际入住的房产与开发商宣传中所述存在严重差异，抑或是无法满足合同中的明确约定时，您有权选择提出更换房产或取消购房交易，这种情况通常被视为开发商违反约定。当出现以下情况之一时，您同样有权利要求退房：房屋质量低于标准、房屋主体结构存在严重问题、房屋建筑面积的误差超出规定的3％上限等。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-21

56人看过