一方名下有贷款房产证能加名字吗-法师兄

一方名下有贷款房产证能加名字吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-20 15:39:09 235 人看过

一、一方名下有贷款房产证能加名字吗

贷款所购房产通常无法进行所有权更改，因银行及房管局禁止此类操作。

未还清贷款的房产如添加新名称，则意味债务人为另一方，导致原有的借贷关系被破坏。

针对不予还款或其他违约行为，债权人有权要求抵押人通过协商价格或者拍卖抵押物获得的资金来偿还债务。

《民法典》

第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、一个人贷款买房能写两个人名字吗

当购置房产时，若仅有一位贷款申请人，仍可在产权登记簿中同时署名两位，然而如涉及夫妇关系，则需提交各自之身份证、户口薄、婚姻证书等相关证件；如配偶来自异乡，则需提供本地税务或社会保险记录以核实其身份，以及拥有合法居住权的证明文件，与此同时，需同售楼顾问一齐签订双方名义购房合同。

此后，经过相应手续，最终获得的房产证将印有二人的姓名。

非夫妻关系者亦可被鉴定为该物业的共同所有者，二人之权益所包含的比例双方应自行达成一致意见。

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