一、在沈阳买房子首付多少钱？

1．首套住房面积在144平米（包括144）以下，首付20％以上，可执行0．7倍优惠利率。

2．首套住房面积在144平米以上，首付30％以上，执行基准利率。

3．二套首付40％以上，利率上浮10％以上。

4．商业用房首付50％以上，利率10％以上，期限最长10年。

5．根据各个地区价格的不同，一般来说按揭房的首付是总房款的30％（这里的总房款不含税费．大修）只是房屋的单价／每平方米＊总面积＊30％，例如2300元／每平方米＊85平方米＝195500元195500元＊70％＝136850元，贷款一般是以整数为主，因此可以贷130000元，而6850则加入首付款中，则是65500（195500＊30％＝58650）。

二、买房子的基础流程现在都有哪些？

1．看楼。购房者应该去房产现场看房，重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里，重点是查商品房的预售证证明，如楼盘是否公开进行内部认购．预售证有否挂在售楼部显眼处．预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝．漏水．渗水．偷工减料．管道渗漏等问题。

2．买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置．面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等．公平的原则。

3．正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删．也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

随着我国的社会经济水平的发展，越来越多的人选择购买房屋，此时买房时首付的比例不光是要根据标准来决定，最为具体的一些还是要看个人情况，如若是个人选择的房屋总价就比较高，首付的标准也就不会很低，因此大家所要注重的不仅是流程，对于选择房屋也要谨慎。