房奴如何贷款最经济?四招房贷方式有助省息-法师兄

房奴如何贷款最经济?四招房贷方式有助省息

来源：互联网时间： 2023-06-11 06:40:51 205 人看过

年末，银行信贷政策普遍收紧，多家银行已取消了二套房贷优惠政策，即便首套房7折优惠利率也未必能享受，对于房奴来说，如何贷款才能最大程度节省利息?银行理财师表示，不同的贷款方式，需要支付的利息总额相差很大，房奴们不妨挑选最经济、最适合自己的贷款方式。

招数1：加息周期可选固定利率房贷

加息预期下，浮动利率房贷将随着银行基准利率的提升而提升，而固定利率房贷则可以锁定利率，因此固定利率房贷将更具吸引力。

业内人士表示，固定利率房贷的利率水平高于浮动利率，但预期明年可能有54个基点以上的加息，而浮动利率将在加息后也跟着上涨，因此，选择3~5年期的固定利率房贷，则可以将利率维持在加息前较低的水平。

此外，目前中行、光大等银行推出了固定+浮动型房贷业务，即此前采取浮动利率房贷的客户，可在加息前转换成固定利率房贷，为市民节约一笔利息成本。

对于有提前还贷打算的市民，在加息预期下选择固定利率房贷，房贷期限内一次性将贷款本息还清，可避免加息后因利息增加带来的损失。

招数2：公积金贷款利率更优惠

与商业贷款相比，公积金贷款不但可享受首付二成的政策，利率上也更低，目前首次购房采用公积金贷款，5年以上公积金贷款利率为3.87%。而目前，5年以

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
省下大笔利息不做房奴买房贷款有门道

房价像坐上云霄飞车一样蹿升，贷款利息一涨再涨，“房奴”——一个闪现着智慧光芒，也透着辛酸的新词汇开始在坊间流传。国际通行看法认为，如果月供超过个人月收入的1/3，将出现较大还贷风险，并影响生活质量。而据焦点房地产网的一项最新调查，32.18%的人月供占到了收入的50%以上，成为名副其实的“房奴”。房奴，工作赚的钱不是为养家、享受生活，而是为了养房子。据一项最新调查显示：78.51%的人表示不愿当房奴；但是却有56.80%的人表示自己属于和即将属于“房奴”。放眼望去，潘石屹们还在抱怨商品房利润低，任志强们还在叫嚣着自己不是为穷人服务的，看来想靠开发商的良心来翻身奴隶把家当是没指望了，只能横下心来自己算计。招数一拓展投资渠道北京伟嘉安捷投资担保有限公司总经理康胜认为，房贷利息不断上升，需不需要提前还贷，可以将投资回报率与利息进行比较。如果有很好的投资渠道，比如能抓住股市当前的牛市博取高收益，购

2023-06-11

84人看过
房贷
经适房贷款方式有几种,哪种贷款方式最好

经济适用房的贷款方式：1、抵押贷款抵押贷款是经济适用房最常用的一种贷款方式，申请人可以用自己有用的经济适用房作为财产抵押向银行申请贷款。但是，申请人必须有该经适用房的房产证明，以确定房子是申请人所有，才能有效申请贷款。同时，申请人还要有一定收入证明，并且在银行无不良的信用记录以保证其偿还能力。如果借款人不能偿还银行欠款，银行有权利对借款人的经济适用房进行处理。2、质押贷款质押贷款就是质权转移贷款。就是借款人将自己的经济适用房的产权转移到银行或者第三方债权人手上作为抵押以获得贷款。如果借款人不能如期偿还债权人或者银行的欠款人，债权人有权利不经过借款人同意将经济适用房变卖或转移他人。质押贷款与抵押贷款主要区别就在房产所有权上。3、保证贷款保证贷款也就是担保贷款，需要有第三方承诺在借款人不能偿还贷款时，承担所有还款责任，以及连本带息所有连带责任，并且该责任是不能撤销的。一般要求担保人具有和借款人

2023-05-05

137人看过
房贷
房贷一族看过来四招节省贷款利息

目前，二套房首付比例不低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍，这使购房者的购房成本大幅增加。不同的还款方式，所还的利息是不同的。据专业人士测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷一族们最关心的问题。招数1尽量办理公积金贷款众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是七折优惠利率取消后，两者之间所还利息差距将更大。最近王女士挺烦恼，她在2005年购买的一套两居室还有10万的公积金贷款余额，但随着孩子的长大，这套房子显得小了些，最近一直打算换一套大一点的三居室。4月初，她在内双楠看中了一套房子，总价95万，首付35万没问题，但4月15日出台了房贷新政以后，贷款利率将按1.1倍计算，60万贷款20年要付47万余元的利息。针对王女士这种情况，专家建议可以先还完之前的公积金欠款，然后利用公积金购买第二套房，

2023-06-10

251人看过
借款
经济危机捂紧口袋如何贷款买房最省钱

在当前的高房价下，即使是中产阶层也要靠房贷来实现自己的有房梦想，那么如何贷款买房才最省钱呢？专家在此提出以下建议。1.公积金贷款公积金贷款是一种政策性贷款，属于福利贷款，因此它比商业贷款的利率要低很多，在几年前，由于贷款利息并不是很高，公积金低利率的优势还没有显现出来，加上当时办理公积金贷款的手续比较多，很多人都选择了商业贷款。可是，随着贷款利息的不断提高，月供的增加，越来越多的人开始意识到了公积金贷款的优势。所以，心仪的房屋接受公积金贷款（不过由于开发商与银行利益等原因，很多开发商都不接受公积金贷款），自己又有公积金的购房者，尽量采用公积金贷款；如果目标楼房不接受公积金贷款，也可以先办商业贷款，然后再办理公积金提取，用提取的钱定期办理提前还贷，以减轻压力，公积金提取的详细内容可参加《公积金使用有窍门莫让资金睡大觉》一文。2.选择收费少的银行办理商业贷款现在的房贷费用基本上就是担保费、评估

2023-06-10

157人看过

房贷
经济适用房贷款方式经济适用房贷款流程和步骤

经济适用住房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房，而具备了够买经济适用房的居民就要考虑经济适用房贷款方式了，经济适用房贷款方式跟个人购房贷款操作方式很接近。经济适用房贷款方式步骤1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。经济适用房贷款方式的程序第一步：申请1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额;2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请;3、购买具有完全产权的私有住房(即二手房)的，到长房置换担保有限公司办理申请。第二步：审核售房单位或担保公

2023-04-22

367人看过
房贷
如何节省购房贷款利息？公积金贷款最省钱

一、房屋面积有差错怎么办？读者阿明：拿到房产证以后才知道，房屋的建筑面积比买卖合同中写的100平方米大了差不多5平方米，开发商要求在办理售楼手续之前补交这5平方米的房款。请问这样合理吗？解答：现在商品房买卖基本上都是预售，按预测面积销售。实测面积跟预测面积有出入，这在商品房买卖中很常见，关键是看超了多少，有没有事先约定。原来合同约定的是100平方米，现在是105平方米，那就是超了5％。这种情况，首先要看合同对这个情况是怎么约定的。一般合同对这方面的情况是多退少补，如果没有约定，就按照法律规定执行。按照法律，关键是看你有没有超出3％。像阿明的情况，按照法律规定，3％以内的，即3平方米需要按原价补给开发商，另外2平方不用补钱。反过来也一样，如果实际面积少了，那3平方米开发商要补钱给你，另外2平方米开发商要双倍补偿给购房者。总之，对于房屋面积差错，总的原则就是有约定按约定，没约定按法律。法律规定

2023-04-12

389人看过
银行贷款
理财师：买房慎选贷款方式如何才能不做房奴

现在，大多数人买房都是向银行贷款，贷款除了偿还本金之外，还要向银行支付利息。那么该选择怎样的还款方式才能既不做房奴又能少向银行支付利息呢？客户A和客户B都是买房后向银行贷款，按照现行的个人住房贷款利率7.56%×0.85=6.426%，假设贷款金额为60万元，贷款期限为20年。客户A选择等额本息法还款。按照等额本息法，客户A每月需要还贷4447.34元。如果客户A在这20年内没有提前还款，则20年后合计向银行支付利息467361.04元。客户B选择等额本金法还款。按照等额本金法还款，第一个月需要还贷5713元，第二个月需要还贷5699.61元，以后每个月的还款金额递减，在第96个月，即第8年年底时，还款金额为4441.19元，基本等于等额本息法的月还款金额，最后一个月的还款金额为2513.39元。20年后合计向银行支付利息387166元。由此可见，客户B用等额本金法，比客户A用等额本息法，

2023-06-10

164人看过
银行贷款
房奴减负有新招以存抵贷月供最高可省6成

部分银行推出理财新业务月供最高可省六成钱仍在自己的银行账户上，享受活期利率，随取随用，但这笔钱却同时还能获得接近银行贷款利率的高收益。这种让贷款买房人梦寐以求的好事，如今正成为一些银行房贷理财产的别出心裁的新招。就在2009年年末，包括中信银行、汇丰银行在内的部分银行理财机构，针对北京房贷客户悄然推出了新版存贷宝业务，房贷客户可通过以存抵贷的方式，达到大幅降低月供支出的目的。房贷人士分析，该业务的推出将使提前还贷成为历史，盘活了房贷客户的资金；但另一方面，今后房贷利率上浮的做法有可能对炒房者失效。●以存抵贷月供最高可省六成手头有闲钱的贷款人，都会想提前归还银行的部分贷款，但难免有这样的矛盾心理：提前还贷吧，万一有急用，可钱已经还给银行了，再去贷款更不划算；把钱存起来或买保本理财产品收益又太低，还得负担重重的贷款利息。针对房贷客户的实际需求，一些银行近期在京推出的以存抵贷产品，吸引了不少贷款

2023-06-07

207人看过

房贷
牛年房贷省息招招鲜

尽管贷款利率一降再降，表面看似无利可图的房贷业务仍然成为各家银行竞相争夺的“蛋糕”，而在这种“鹬蚌相争”的时候，老百姓完全可以从中得利，找到适合自己的房贷产品和技巧，省下不少银子。技巧一：房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意提供转按揭服务，并能给出更优惠的贷款利率。当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。技巧二：按月调息2006年开始，不少商业银行都推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在

2023-06-10

269人看过
房贷
房贷利率上调,房奴如何降低还贷利息

如今，全国多个城市房贷利率上调，房奴压力变大了。大部分都不是老总老板或者富二代，一次付清房款那是不可能的，贷款成为了大部分人的唯一选择。我们都知道，买房房贷收紧，贷款利息支付与房贷利率和利率优惠相关。换句话说，房贷利率越低，利率优惠折扣越大，我们所承担的买房成本就越低。但是该如何帮助自己降低还贷利息呢?下面我们就来说说。1、选择与银行合作的楼盘有些银行是和楼盘有合作的，有专门的信贷员办理相关业务。通常会给予优惠贷款利率，吸引购房者。2、多办理贷款银行业务选择你要贷款的银行，为了能够拿到贷款利率优惠，让银行对你的财务、信用、经济情况等多方位了解。你不妨多使用这家银行的存款、基金、保险、网银交易等等。有利于提高对银行的贡献度。在有机会申请优惠利率时候，增加了砝码。3、在银行定期存入一定额度的钱不同银行的要求不同，它们会要求借款人存入一定的钱，或许是半年、一年不等。然后最终在定期取出。4、购买银

2023-05-04

487人看过
房贷
房贷一族“活期”省息有何妙招

"如果你有5万元以上的流动资金，既想提前还贷少支付一部分利息，又想灵活利用资金，那么不妨试试我们刚推出的按揭理财户口吧。"近日，市民张先生从兴业银行理财经理处获知这样的一条信息。那么，按揭账户究竟如何理财?房贷一族又能通过按揭理财节省多少利息?记者对此进行了采访。灵活运用按揭理财据悉，所谓的按揭理财，即银行根据客户按揭理财户口内的每日营业末活期存款余额的情况，按照一定的比例每日计算增值收益，并于次月初返还到客户的活期存款账户。兴业银行南京分行零售业务部的成-希对记者说道："按揭理财户口是具备了提前还贷并节省贷款利息的效果的，而且非常灵活，可以随时存取。不过需要注意的是，该户口内的活期存款余额必须超过5万元人民币。"以市民张先生为例，他最近拿到了一笔5万元的年终奖，加上正好有15万元的存款到期。张先生希望用这笔钱来进行投资，而保守的张*太则希望将这20万元用来提前还贷。"按揭理财户口正好解决

2023-05-04

348人看过
借款
如何选择省钱的贷款购房方式

置业专家指出，买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照贷款额上限等于二手房评估价80%的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，因此陷入困境。值得注意的是，有些中介在签合同前故意隐瞒真实的首付款，并在购房合同中明确首付款的付款期限。这样在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐首付款，购房人都可能会面临高额的违约索赔。专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如银行未能批准贷款，购房

2023-06-05

180人看过

工资
房奴贷款买房之痛

很多人都说，买了房子后才知道自己多穷，确实除了房子什么都没有，当然房子都还没住进去，装修的钱都不知道在哪里!月薪3000，月供2500，房价5000，房子也没有多大，正是大多数房奴正在经历的尴尬境地，而买房，付个首付款，就已经花光了自己和父母的所有积蓄，有的还是东拼西凑来的，过后还要还，买个房就得欠下一屁股债。后面还面临的问题呢?结婚，装修，生孩子，养家糊口，除了吃饭，什么都不敢想不敢干了，生活都成问题，还要熬上漫长的十多年，才能还清贷款，后面孩子又要读书，花费更加巨大，想到这些，对于想在城市买房子的我们，却更多的是有心无力，就算买上房子住着了，生活压力更大，所以，现在人一辈子就为了一套房子，耗尽所有。刚需一族，对于房子就是满足住的需求，长期工作生活在城市的农村人，买房更多考虑的不是能力问题，也不太多的考虑买不买得起，反正父母也是举全家之力，凑够首付，后面得靠自己了，想着每个月还2000左

2023-05-04

317人看过
房贷
如何进行买经济房贷款

很多人会去选择购买经济适用房，但一次性支付房款毕竟不是一件容易的事情，选择贷款的人也就多了，对于经济适用房很多人可能并不了解，在经济适用房的方面，经济适用房购房能否贷款呢，贷款流程是什么，需要什么材料呢?买经济房贷款流程是什么经济适用房贷款时有前提条件的，其中必须满足申请北京经济适用房的条件，才可以将其经济适用房做贷款。1、贷款人限制——具有完全民事行为能力的北京市正式户口的自然人;2、职业和收入条件——有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。经济适用房的贷款流程：1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具)，上述内容经律师审查后，由律

2023-05-04

352人看过