如何处理离婚双方争议的房屋
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-28 16:25:06 494 人看过

离婚双方当事人对争议房屋的价值及归属问题无法达成协议的,现实生活中主要集中在房改房等带有福利性质取得的房屋上。如果属于自行购置的商品房,付出与所得的差距并不特别明显,双方的分歧也不会很大。而当事人根据一定福利政策所购买的房屋,往往与职务、级别、工作年限等相挂钩,所花费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情形又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议十分棘手。

一、房屋产权调换需注意事项

1、产权调换时,调换房屋的面积

在商品房价格普涨的今天,调换房屋的面积,对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意,一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的,被拆迁人可直接依据政策的规定,要求调换房屋的面积达到国家规定的标准;二是调换房屋的面积,原则上是以被拆迁房屋面积来确定,而不是以被拆迁房屋的价值来确定,除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。当前一些拆迁人以拆迁补偿货币化为借口,在产权调换时,按被拆迁房屋的价值来确定终还房的面积,实际上是变相剥夺被拆迁人的合法权益,不符合《城市房屋拆迁管理条例》的规定。

2、原地还房

不同级别的地段,房屋价值会出现明显的差异,同一级别的地段,也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素,而出现巨大的差异。原地,应当就是被拆迁房屋的原址。实际生活中,一些拆迁人为了牟取更大的利益,往往会对原地作出与规定不相一致的理解,认为原地,就是指与被拆迁房屋处于同一地段,有的甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。更有甚者,一些拆迁人利用自己特有的优势地位,以此观点影响到房屋拆迁行政管理部门,终给被拆迁人造成无法弥补的损失。根据相关规定,只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的,才可另行安置房屋,因此,除以上所列三种情形以外,原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。

3、产权调换协议

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见,应当订立拆迁补偿安置协议。虽然从民法典的角度来讲,拆迁补偿安置协议属于无名合同,但是由于《城市房屋拆迁管理条例》作为一部专门用于规范房屋拆迁的行政法规,对协议的名称已作出明确规定,因此,选择产权调换时,双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议,而不应以其他名称不替代,协议的内容中,也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。现实生活中,我们注意到一些拆迁人提供的产权调换的协议名称五花八门,其中有一种叫着《商品房置换合同》。表面上看,协议的内容都是产权调换,但是协议形式不同,所获得的保障程度也是不同的。

4、征收补偿款是否要纳税

对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款,免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的,对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税,成交价格超过征收补偿款的,对超过部分征收契税。

5、房屋产权调换的地段选择

产权调换房屋的地段有两种情形:一是改建地段,一是就近地段。产权调换房屋的地段,应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质,按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划,能否实现就近地段调换受城市规划的制约。如被征收的房屋虽然是住宅,但按照规划该建设用地及附近不得再建住宅的,则原房屋使用人就不能强行要求有原有地段进行调换。

二、没有孩子离婚财产怎么分配

夫妻离婚财产分配,由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

夫妻以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的,离婚时应按约定处理。

夫妻双方关于共同财产分割的约定,不能规避法律。如果规避法律,该约定是无效。

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月13日 23:02
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多夫妻共同财产相关文章
  • 双方协议离婚时女方怀孕如何处理
    一、双方协议离婚时女方怀孕如何处理双方协议离婚时女方怀孕的处理方式:1.在月份小(两个月)的时候可以去医院做人流;2.如果是等孩子出生后可以向男方要求支付抚养费。子女与父母的关系不会因为父母婚姻关系的改变而改变,即使离婚子女还是父母的子女。根据《民法典》第一千零八十五条的规定,离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。前款规定的协议或者判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。二、离婚协议书的内容有什么离婚协议书要包含以下内容:1.登记离婚是双方当事人的真实意思的表示;2.子女与何方共同生活,未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限;3.共同财产的分割(归各方的数量和价值并附清单);4.共同债权、债务的享有和清偿责任;5.住房问题的解决方案;6
    2023-09-19
    64人看过
  • 房屋争议律师如何介入处理
    当涉及到房产交易争议之时,律师通常会运用以下几种策略进行案情处理:首先,对于房屋买卖合同产生的纷争,他们通常会选择通过法院诉讼或者友好协商两种途径来寻求解决之道。比如,倘若出卖方在所售房屋未能达到其与买家在合约中所约定的交付使用标准之际,仍然擅自将此房屋交付予买方,而买方也未加详细审查便接受了这处房产。在此情况下,买方有权向卖方索偿因其逾期交付房屋而导致的违约赔偿责任。然而,若双方当事人在合同中已经明确约定了房屋交付的具体条件和流程,并且买方在接收到房屋时并未对相关证明文件进行仔细查验,或者明知该房屋尚未达到合同约定的交付标准却依然同意接收,那么双方当事人实际上均已通过自身的实际行动改变了原有的合同条款,即关于房屋交付条件及其程序的约定。因此,若房屋实际达到交付标准的时间超出了合同约定的期限,买方将无法依据原有的合同约定追究卖方逾期交付房屋的违约责任。除此之外,作为专业的法律从业者,律师在
    2024-04-29
    367人看过
  • 如何处理房屋拆迁补偿争议
    (1)行政裁决对拆迁人与被拆迁或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。(2)依法起诉若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议,也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。为了
    2023-07-02
    354人看过
  • 离婚争议:双方对簿公堂,如何解决?
    若一方想离婚一方不愿离婚,想离婚的一方可以选择诉讼离婚。一、法院调解我国法律规定,男女一方要求离婚的,而另一方不同意的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。我国人民法院在审理一方不同意离婚的件时,首先应当进行调解;二、法院判决法院经过调解后发现,夫妻感情确已破裂,并无和好可能时,法院就可以作出准予当事人离婚的判决。如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:(一)重婚或有配偶者与他人同居的。比如已婚男子与其他女子同居生活,女方诉至法院要求离婚,男方经过法院调解教育仍不悔改的;(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;如男方殴打女方,或者是因女方伤残,而男方遗弃女方等情况;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;(四)因感情不和分居满二年的;要有证明是因感情不和而分居,而非其他原因如因工作调动分居,这样法院才会准予离婚;(五)其他导致夫妻感情破裂的
    2023-08-05
    447人看过
  • 离婚中双方对房屋处理产生纠纷如何解决
    一、离婚中双方对房屋处理产生纠纷如何解决离婚中双方对房屋处理产生纠纷的,处理方式具体如下:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。二、离婚后婚前财产纠纷法院要如何处理离婚后婚前财产纠纷的处理
    2024-02-02
    54人看过
  • 双劳动合同如何处理争议?
    可以向当地劳动监察部门求助,也可以直接向劳动仲裁委员会申请仲裁。各级政府和劳动部门,应依照《劳动法》的规定,取消不合法的双重劳动关系,制订措施,采取以下对策:其一、停止办理职工停薪留职手续。实行劳动合同制度后当职工找到新的职业,一律使用解除劳动合同的形式,不得办理停薪留职手续。对原已办理停薪留职的职工要分别清理,职工个要求停薪留职的,一律办理解除劳动合同手续;因企业原因停薪留职的,可以继续履行协议,协议期满必须终止。其二、不得再为职工办理挂名手续。凡是已在企业办理过姓名手续的职工必须在清理后及时全部解除挂靠关系。今后,任何企业不准为职工办理挂靠手续。其三、解决好两不找职工劳动关系。要解决两不找问题,首先,属于企业原因的要考虑安排职工上岗,无岗位的要将职工转入再就业服务中心,符合内退条件的,要签订内退协议办理内退手续。其次,属于职工个人原因的两不找人员,要及时解除劳动关系。其四、企业必须严格
    2023-06-18
    177人看过
  •  离婚后购买期房双方如何处理?
    双方共同购买的期房分割方式有以下三种情况:1. 如果双方事先有协议,可以按照协议进行分割处理;2. 如果双方没有事先达成协议,可以依据平等协商原则,按照各自出资比例对共有财产进行合理划分;3. 如果双方无法协商,人民法院可以根据实际情况判决,由当事人使用。当事人需在使用后另行起诉,法院不直接判决该房屋所有权的归属。离婚后,双方共同购买的期房分割方式如下:1.如果双方事先有协议,可以按照协议进行分割处理。2.如果双方没有事先达成协议,可以依据平等协商原则,按照各自出资比例对共有财产进行合理划分。3.如果双方无法协商,人民法院可以根据实际情况判决,由当事人使用。当事人需在使用后另行起诉,法院不直接判决该房屋所有权的归属。法院判决法院判决是指人民法院根据当事人的请求作出的具有法律效力的决定。判决的内容包括对案件事实的认定和对当事人权利义务的划分,是人民法院行使职权的重要方式之一。在判决的生成过程
    2023-11-10
    118人看过
  • 离婚双方对房价有争议咋办
    离婚双方对房价有争议办的办法:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,可以按照竞价确认。若一方主张房屋所有权的,以评估机构按市场价格对房屋作出的评估为准。若双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,以所得价款为准。想离婚一方不离咋办想离婚一方不离是可以进行起诉离婚。如果二人感情确已破裂,调解无效,法院会判决离婚。根据《民法典》第一千零七十九条规定,男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应准予离婚:(一)重婚或有配偶者与他人同居的;(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;(四)因感情不和分居满二年的;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提出离婚诉讼的,应准予离婚。《最高人民法院关于适用中
    2023-08-10
    166人看过
  • 离婚后夫妻双方的房屋如何过户
    离婚后,房产证更名需要的手续有以下几步:(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。另外,需要的材料有:(1)《房屋所有权登记申请书》;(2)房屋所有权证;(3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;(4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);(5)分割(析产)协议或者书面申请等。一、离婚析产登记需要什么手续?1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)
    2023-03-09
    190人看过
  • 房屋交易双方签协议书想违约如何处理
    在签署完房产交易协议之后,合约双方均有权选择是否解除协议,即所谓的“违约”。然而,当其中一方违反了协议条款时,另一方则有权利依据相关法律法规以及协议内容,向违约方追索相应的违约责任。如果一方通过明确表达或实际行动证明其无法履行合同义务,那么另一方可在协议履行期结束前,要求该方承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-04-30
    304人看过
  • 如何解决离婚双方对孩子抚养费的争议
    一、如何解决离婚双方对孩子抚养费的争议解决离婚双方对孩子抚养费的争议的方式是协商,协商不成可以起诉解决。根据《民法典》第一千零八十四条【离婚后的父母子女关系】父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或者母直接抚养,仍是父母双方的子女。离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。二、离婚孩子抚养费怎么算离婚孩子抚养费的标准为:1.对于有固定收入的,按照月收入的百分之二十到三十的标准给付;2.没有固定收入的,按照当年的总收入和同行业的平均水平,并参照上述比例进行确定;3.如果负担的是两个孩子或以上的,比例可以适当提高,但是也不能超过月收入的百分之五十;4.双方也可以协
    2023-08-16
    369人看过
  • 如何解决离婚房屋分割引起的争议
    夫妻离婚时分割房屋有争议的,可以起诉法院解决。人民法院根据下列情形分别处理:1、双方主张房屋所有权并同意竞价取得的,应当允许;2、一方主张房屋所有权的,评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估,取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿;3、双方不主张房屋所有权的,按当事人申请拍卖房屋,分割所得价款。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚夫妻如何分割房屋遗产民法典的这条规定,说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则:一是有利于生产和生活需要,也就是不能把无法分割的房屋遗产,强行分开、割断,以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。二是不损害遗产的效用,房屋本身就是用来生产经营或居住生活的,不能因继承分割而改变了房屋的使用属性,丧失了房屋原有的使用价值。房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产
    2023-07-07
    265人看过
  • 离婚房屋折价协议要如何处理
    一、离婚房屋折价协议要如何处理离婚房屋折价协议的处理:1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。二、房改房离婚时房产如何分配在司法实践中,离婚案件中对待房改房的态度比较特殊,因为当事人可能对该房屋没有产权或者没有完整的产权,如果双方协商不成有争议的,人民法院也不会擅自对该房屋归属进行判决,而是暂时性的根据实际情况判决由当事人使用,直到一方或双方当事人取得上述房屋的所有权后,仍协商不成的,可
    2024-01-25
    261人看过
  •  离异后,如何处理双方对抚养权的争夺?
    双方协议离婚且双方均不愿意抚养孩子时,可以无需办理离婚登记。但若双方起诉离婚,在离婚诉讼期间,双方拒绝抚养子女,则可以先决定暂时由一方抚养。若人民法院依法作出判决、裁定或调解书,则由应当履行子女抚养义务的当事人抚养子女。若拒不履行,则法院可采取强制措施。离婚且双方均不愿意抚养孩子的处理方式:双方协议离婚,则无需办理离婚登记。双方起诉离婚的,在离婚诉讼期间,双方拒绝抚养子女的,可以先决定暂时由一方抚养。人民法院依法作出生效判决、裁定、调解书的,由应当履行子女抚养义务的当事人抚养子女。拒不履行的,人民法院应当采取强制措施。 诉 讼 离 婚 : 一 方 拒 绝 抚 养 , 法 院 可 先 判 决 暂 由 另 一 方 抚 养您好,关于离婚后抚养费的问题,我想为您提供一些帮助。根据我国《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第7条,离婚后,有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的
    2023-09-16
    360人看过
换一批
#财产分割
北京
律师推荐
    展开

    在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>

    #夫妻共同财产
    相关咨询
    • 如何处理双方同意离婚后财产的争议
      澳门在线咨询 2023-01-16
      离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第
    • 双方对于房屋问题有争议的,人民应该如何处理?
      香港在线咨询 2022-10-26
      离婚双方当事人对争议房屋的价值及归属问题无法达成协议的,现实生活中主要集中在房改房等带有福利性质取得的房屋上。如果属于自行购置的商品房,付出与所得的差距并不特别明显,双方的分歧也不会很大。而当事人根据一定福利政策所购买的房屋,往往与职务、级别、工作年限等相挂钩,所花费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情形又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议十分棘手。对于双方尚未取得所有权或者尚未取得
    • 离婚时产权不明的争议的房屋如何处理
      贵州在线咨询 2022-05-09
      一.我在网上看到这样一段话:如果离婚时,争议的房产的产权证还没有发放,人民法院要么告之当事人申请中止审理,待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属,而后产证下来,再由争议方另行起诉要法院处理。 解释(二)这样的规定,是有道理的。法院不能处理产权不明的财产归属,更不能加以分割 我想请问我的企业会因没有士地证和房产证而被要求另案处理吗 二.他所伪造的借条全是他兄弟姐妹签的字,他本人的手早已无法写字
    • 如何处理房屋拆迁争议?
      湖北在线咨询 2022-04-08
      依照《城市房屋拆迁管理条例》及《安徽省城市房屋拆迁管理办法》的规定,拆除产权有争议之房屋,在房屋拆迁主管部门公布的拆迁期限内,拆迁纠纷不能解决的,由拆迁人提出拆迁补偿和安置方案,报房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。房屋拆迁主管部门在批准拆迁人拆迁该房屋时,应当组织拆迁人对被拆除房屋进行勘察并作记录,并申请公证机关办理证据保全公证。可见,对产权有争议的房屋的拆迁补偿应有两种结果:一是争议在拆迁主管部门
    • 2022年双方离婚了,房屋应当如何处理
      福建在线咨询 2022-11-19
      1.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割; 2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割; 3.婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割; 4.婚前买房婚后还贷,属购买方个人财产,不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿; 5.双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫