物业费催缴的实践-法师兄

物业费催缴的实践

来源：互联网时间： 2023-07-08 11:15:53 56 人看过

物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费；电话通知催收物业费；物业单追缴物业费；迫不得已可以向法院提出诉讼。业主应当按照之前入住约定向物业服务人员支付物业费，但物业服务人员也应按照约定和有关规定提供服务，不得采取停止供水、供燃气、供热、供电等方式催交物业费。

物业费怎么交的？

物业费一般按月或按年缴纳，向房屋所有权人或房屋使用权收取。物业费的收取时间根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多申请仲裁相关文章

业主
催缴物业费技巧有哪些

1、主动积极的原则就是勇源于承担责任，这是其它习惯的基石。一个人只有敢于去承担为业主服务的责任，要和欠费业主建立彼此信任，就要时刻牢记催费的目标——真心实意的帮助他们获得他们想要的。2、物业人员和业主都生活于一个共同的小区，基于物业合同而成为服务和被服务的关系。目前，社会中出现的物业公司、物业人员与业主的矛盾，比如收费矛盾、停车矛盾、装修管理矛盾等，成为物业人员有效开展物业管理，与业主建立良好关系一道屏障。帮助欠费业主认识到他们真正的需求是什么？以提出问题并认真倾听的方法，并明确指出他们拥有的和想要的东西的差别。3、真心实意的帮助业主发现我们的服务对他们有利。4、物业人员养成知己知彼的习惯，做到在为业主服务过程中的有效沟通，其关键在于知彼。知彼的一个重要原则就是用同理心倾听方法与业主沟通。运用同理心倾听方法进行沟通，首先要了解业主，回复业主提出的观点、意见和要求为欠费业主提供一套行动方案，

2023-02-23

178人看过
子公司
嘉宝物业的商业模式创新实践

成都嘉宝管理顾问有限公司，简称“蓝光嘉宝集团”，系蓝光集团旗下的全资子公司，成立于2000年12月7日，十年励精图治，现已发展成为一家基于房地产产业链，布局多元化产业，专注于从事多业权商业地产管理、住宅物业服务、主题商业地产运营及房地产市场服务、营销代理、顾问咨询等房地产产业链服务与管理的市场化运营公司。蓝光嘉宝集团历经十年沉淀与探索，结合市场发展趋势，成功构建起适合自身发展的新一代商业模式——将盈利点从物业管理向房地产巾场服务和运营管理升级，发挥物业管理纽带作用，研究产业链价值需求，嵌入产业链发展；研究客户价值需求，集

2023-06-10

483人看过
业主
物业公司给业主发律师函催缴物业费

不缴纳物业费是违约的行为，物业可以进行催收。一、物业起诉业主拖欠物业费如何应对物业起诉业主拖欠物业费的应对如下：1、详细解读物业公司的服务内容，明确权责，确定自己拖欠物业费有没有道理；2、物业公司提供的物业服务确实符合合同约定，可以及时去物业结清物业费；3、物业公司没有按照合同约定提供服务的情况，业主可以利用举证时间积极的收集证据，积极应诉处理。一、物业起诉业主不交物业费流程：1、物业公司出示欠费清单，公司的资质证，业主之前跟开发商签订的前期物业管理协议等材料；2、拟定起诉状，起诉状需要法定代表人签字盖章，并且还要出示公司的营业执照；3、把起诉状提交到法院，等待审理，还得支付起诉费；4、耐心等待开庭，开庭期间需要准备充足的证据，物业法定代表人出庭；5、等待法院宣判审判结果。二、物业费拖欠的后果如下：1、物业会停止物业服务；2、如果拖欠金额较多的，有可能会被物业公司起诉要求付清物业费；3、业

2023-02-24

244人看过
小区物业
物业纠纷是否有权断电催缴物业费

物业无权以任何理由对业主采取停电措施，否则就是侵权。为了更好理解，以一个案例为例：案例简介：某业主家里突然停电，业主找到小区物业服务企业，要求检查停电原因，但物业服务企业告知他，是因其拖欠物业管理费而停电。业主与物业服务企业交涉无果后，找到供电管理部门，但供电部门的工作人员到达现场后，物业服务企业因其无工作证件而拒绝打开配电房的门。业主认为物业服务企业利用管理之便，以停电方式威逼他，给其带来生活的极大不便，遂将物业服务企业告上法庭，请求法院判决物业服务企业排除供电妨害、恢复供电，并向其赔礼道歉，减收一个月管理费，赔偿经济损失。法院经审理后认为，被告物业服务企业并非供电部门，无权以任何理由对原告采取停电措施，否则就构成侵权。原告提出减免一个月管理费的请求，属于双方的物业管理合同的范围，与本案侵权纠纷不是同一法律关系，原告应另行主张权利。原告要求被告赔礼道歉和减免一个月管理费的请求于法无据，法

2023-05-08

77人看过

业主
催缴物业费怎么说好一点

现实生活中有许多小区存在住户不缴纳物业费的情形。催缴物业费也是好多物业公司所面临的难题。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以通过起诉的方式依法予以追缴。法律依据《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023-03-25

214人看过
业主
高端物业管理的设计与实践

国家部委、机关、国有大型金融机构等高端物业管理的服务功能远远大于管理功能。机关后勤工作社会化的开展，使高端物业管理的服务内容随之逐渐扩大，管理模式也会相应增加。几年来经过招投标，笔者所在公司对中国建设银行总行、中国银行总行、中国农业银行总行、国家开发银行、国家教育部、国防科工委、北京市人民检察院等国家部委机关、国有大型金融机构办公大楼等高端物业进行了高端物业（以下简称本类物业）的多元化管理。一、高端物业管理的特点1.特殊情况下的安全管理因为特殊性，本类物业经常出现上访、非法闯入、过激举报闯入，以及对要人纠缠等问题。这需要安全保卫工作有一整套特别的应急预案，有的单位还要有一套有效的与武警联防的方案。2.高可靠的电力运行本类物业建筑规模宏大，单体建筑大多在几万到十几万平方米，工程系统十分复杂。其中网络、结算、对中央联络、国家应急响应系统等对电力系统的高可靠性提出了极其严格的要求。这就要求物业管

2023-06-10

313人看过