购买二手房的具体流程是什么？

1。买卖双方通过中介撮合达成交易意向。对于买卖双方而言，应选择许可证齐全、诚信的中介机构。许可证包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质记录。

对于卖家：他们可以在多个中介机构提供。在提供时，我们应该谨慎考虑委托书中的条款是否合理。如果选择中介帮您保管钥匙，应要求中介出具钥匙收据（由中介公司盖章），也可要求中介每次向客户出示具体时间，以确认房屋或经济损失时的责任。

对于购房者来说，要了解限贷限购政策。产权调查在业内也被称为“搜查”，即核实房地产权属。通过搜查，可以得到房产所有人、面积、结构、是否有违法行为、是否有抵押、是否有查封等书面证据。（1）定金一般交给业主，金额一般为房价的1%-10%。

（2）如果您喜欢的房子仍在抵押中，押金不应直接交给业主，而应由第三方监督。

（3）如果签订合同后房产价格上涨，如果买方想阻止卖方违约，可以全额支付定金或高额违约金，以增加违约成本。（1）中介和买卖双方在场。

（2）如果房地产有共有人，他们应该一起签字，以避免因共有人不同意出售而导致交易失败的可能性。（三）房屋有租赁关系的，应当与承租人签订放弃优先购买权证书，避免承租人侵犯优先购买权造成交易失败。

（4）房产附有账户的，应当在签订合同时注明账户迁出日期和违约条件。此外，合同还应注意支付方式和条件、转让时间、交易税费的承担方式以及可能发生的违约。四是评估除银行评估外，其实买卖双方在签订中介合同后也可以直接找按揭公司。然后，按揭公司会安排人来评估，评估后再进行按揭。5出卖人赎回、解除和交付赎回契据的义务是所有人的责任，尤其是在所有人的抵押尚未清偿的情况下。其中，止赎的操作方式主要有三种：出卖人用买受人的首付款还清剩余贷款、转让抵押贷款、向银行申请抵押贷款还清剩余住房贷款。

核销是指出卖人在偿还银行贷款后，取消房地产抵押登记，产权过户申请为“交付”，即买卖双方提供资料，提交房地产交易所审核，审核成功后收到收据。涂装和交货最好同时施涂，这样可以节省时间。（1）要向银行申请贷款，买卖双方都必须在场。他们需要带身份证原件、收入证明、销售合同和贷款协议。

（2）如果贷款金额达不到预期，购房者需要准备支付更多的首付，否则交易将失败并导致违约。

（3）为防止双方发生纠纷后的情况发生，可以在合同中约定解决办法，如解除合同或赔偿违约金。一般来说，按合同交房成功后，业主会要求首付。目前房管局建议最好用银行资金托管（但不是强制性要求，买卖双方可以协商）。8交房一般涉及房产、水电、有线电视、煤气等的交接，如果房屋内有家具、电器，要核实是否已更换或搬走。最后，业主将交钥匙，正式完成交易。