商业房产交房产税吗-法师兄

商业房产交房产税吗

来源：互联网时间： 2023-03-30 10:40:54 457 人看过

商业房产也是需要交纳房产税的

房产税的纳税人

房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括：

1．产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。

2．产权出典的，承典人为纳税人。［提示］房产出租的，房产产权所有人（出租人）为纳税人。

3．产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。

4．产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。

5．纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人（纳税单位和个人）代为缴纳房产税。

6．对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。

一、房产税征收范围

1、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。

2、独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

3、房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房产税开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

二、商业房产贷款的条件有哪些

1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。

2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、对首付款的要求，银行间有些许差异。

5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6、具有购房合同或协议。

7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20％的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产税
个人独资企业交房产税吗

一、内资企业要交房产税吗房产税（内资企业适用）◆房产税由产权所有人缴纳．产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。◆房产税依照房产原值一次减除１０%至３０%后的余值为计税依据的，税率为１．２%；依照房屋租金收入计算缴纳的，税率为１２%.《税务登记管理办法》第二十九条纳税人办理注销税务登记前，应当向税务机关提交相关证明文件和资料，结清应纳税款、多退（免）税款、滞纳金和罚款，缴销发票、税务登记证件和其他税务证件，经税务机关核准后，办理注销税务登记手续。二、个人独资企业缴纳什么税?1、个人独资企业只需要缴纳个人所得税。个人独资企业按照现行税法规定不交企业所得税，而交个人所得税，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。应纳税所得额=当月(期)销售收入乘所得率=160220.

2023-03-27

122人看过
营业税
营业税有房产税吗

房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第二十五条)。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。房产税相关一、关于房地产业营业税的征税范围房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为;销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物;不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。二、关于房地产企业适用税目、税率房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目;房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5%。三、关于纳税义务发生时间房地产业营业税的纳税义务发生时间，

2023-05-04

451人看过
个体工商户
个体工商户注销营业执照交房产税吗

个体户营业执照注销后，不需要交房产税；但是注销前，符合法定条件的，需要缴清房产税。根据中华人民共和国税收征收管理法实施细则第十六条规定，纳税人在办理注销税务登记前，应当向税务机关结清应纳税款、滞纳金、罚款，缴销发票、税务登记证件和其他税务证件。另根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。根据该条例第三条、第四条，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。一、房产税和土地使用税如何征收1、房产税依照房产原值一次减除10%至

2023-03-05

244人看过
房产税
房产税每年都要交吗,房产税是否每年要交

一、房产税每年都要交吗1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。注意：企业房产税如何缴纳？7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。我们要按国家规定的房产税缴纳时间的规定来缴税，以免引起很对的麻烦。因此，作为经营性用房的房产税，一般是每个月都要缴纳的，换言之房产税每年都要交。二、企业房产税如何缴纳？个人房产税如何缴纳？很多人对房产税如何缴纳很不了解，

2023-06-21

264人看过

房产税
买房交了房产税可以退税吗

买房子的税可以退，但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税：1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税；2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。一、武汉买房需要什么条件1、属于武汉市户口的居民，要提供买房人以及家庭成员的身份证、户口本的原件和复印件;若夫妻双方是登记在同一户口的，双方需要提供结婚证的原件和复印件。2、非武汉户籍在武汉买房

2023-03-28

172人看过
房产税
商铺没租出去要交房产税吗

商业用房未出租需要交房产税，说明如下：1、房屋没租出去，根据《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。2、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。商铺房产税多少商铺房产税征收多少的问题，还要看具体商铺的情况。如果这个商铺是属于自己的，并且用来自己使用的，那么商铺房产税的计算方法是按照房产的价值来计算。为房产价值减去百分之三十的余值，计算公式为：年缴纳税收费用＝房产账面价值（1—30％）1．2％。如果这个商铺是出租出去的，那么房产税收按照租金的收入来计算，计算方法就是年缴纳的税收＝年租金的收益适合的税率12％。如果这个商铺是自

2023-07-21

422人看过
房产税
企业注销还需交房产税吗

企业注销还需交房产税。企业注销依法终止纳税义务的，应当在向公司登记机关办理注销登记前，持有关证件和资料向原税务登记机关申报办理注销税务登记。纳税人应当向税务机关提交相关证明文件和资料，结清应纳税款。一、个体户营业执照简易注销程序个体户注销营业执照必须带有营业执照正本和副本的原件，以及个体工商户注销登记申请书，税务部门出具的税务登记证注销证明，个体工商户身份证复印件和个体公章。到所在地的地税局将未用完的发票结算，然后报季度税。在地税局填写注销材料，如果有税务局的发票，必须带上发票。盖好公章后带上税务局的通知去国税局进行相同的流程。盖好公章后带上国税局和地税局的通知证明去工商局填写申请注销的资料，递交所有的相关材料即可。法律依据《税务登记管理办法》第二十九条纳税人办理注销税务登记前，应当向税务机关提交相关证明文件和资料，结清应纳税款、多退（免）税款、滞纳金和罚款，缴销发票、税务登记证件和其他税

2023-04-02

131人看过
房产税
宾馆停业后房产税要交吗

一、宾馆停业后需要交房产税吗需要办理一定的手续才可以免缴。企业停产或办理注销，需要到税务机关办理相关手续，若得到他们的口头答复或批复，受理部门一般就会在电脑的企业信息里，变更公司的营业状态(如：办理停业或办理注销等)，征税窗口的电脑里也自动变更，公司就可以暂停(停业情况)或免交(注销情况)相关税费。若没有得到答复或批复，在税务机关电脑的企业信息里，公司就还是处于正常营业状态，公司就得继续缴纳土地使用税和房产税。企业应该及时和税务专管员沟通，把企业已经提交停业说明等实际情况说清楚，征求一下他的意见或让他给催办一下，免得因应纳未纳而产生滞纳金和罚款。二、停业后如何申请免交房产税实行定期定额征收方式的个体工商户需要停业的，应当在停业前向税务机关申报办理停业登记。纳税人的停业期限不得超过一年。纳税人在申报办理停业登记时，应如实填写停业申请登记表，说明停业理由、停业期限、停业前的纳税情况和税收票据的

2023-05-04

394人看过

房产税
企业退的房产税要交所得税吗

一、企业退的房产税要交所得税吗《财政部、国家税务总局关于减免及返还的流转税并入企业利润征收所得税的通知》(财税字〔1994〕74号)规定，对企业减免或返还的流转税(含即征即退、先征后退)，除国务院、财政部、国家税务总局规定有指定用途的项目以外，都应并入企业利润，照章征收企业所得税。对直接减免和即征即退的，应并入企业当年利润征收企业所得税;对先征税后返还和先征后退的，应并入企业实际收到退税或返还税款年度的企业利润征收企业所得税。二、取得房产证后如何退税取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。

2023-05-09

387人看过
房产税
生产企业监时厂房做固定资产需交纳房产税吗?

需要缴纳房产税，房产税的计税基础包括房产的价值以及土地的价值。如果厂房下面还有地下建筑（例如：地下车库、仓库等）需要一并计入原值计算应缴纳的房产税金额。一、商铺要交房产税吗?房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。1,如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税。2,如果商铺是自己的,那要分用途区分计税依据：a,自用:税率为1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。公式:全年应纳税额＝应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%。b,出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据。二、租借厂房需要缴纳房产税吗租赁的厂房是不需缴纳房产税和土地使用税的，该税由房屋及土地的所有人缴纳。房产税按自用和租赁二种缴税，自用的按房产原值X70%X1.2%计算，租赁的由出租

2023-02-18

121人看过
房地产开发
房地产业卖房时要交哪些税

房地产业卖房时要交税的税种和税率分别是：1、契税，由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1％收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1．5％收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2％交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3％交纳；2、增值税，住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5．6％交纳；3、土地增值税（住房暂时免征）；4、个人所得税，提供发票原件的，按照（成交价－相关成本）乘以20％，不提供原购房发票的原件的，按照成交价1％交纳。如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例乘以（成交价－相关成本）乘以20％。税务机关征收税款时，必须给纳税人开具完税凭证。扣缴义务人代扣、代收税款时，纳税人要求扣缴义务人开具代扣、代收税款凭证的，扣缴义务人应当开具。纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额：1、依照法律、

2023-07-22

224人看过
房产税
居民商业产权是否征收房产税

一、居民商业产权是否征收房产税《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条对此有明确规定，但各个地方因时间和政策的不同对于房产税的征收也会有不同的规定，具体的可以打税务咨询电话12366进行询问。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。二、居民商业产权是否征收房产税法律依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、

2023-04-30

422人看过

房产税
什么是房产税,房产税怎么交

什么是房产税?所谓房地产税，它是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。房产税怎么交?按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收。房产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。具体落实中，任何人的第一套房都可以免税，第三、第四套房子征税，更有可能是固定税率。房产税如何计算?房产税共有两种最新计算方法：(一)从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%(二)从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第

2023-05-05

160人看过
房产税
房产税会收商铺的税吗

商铺要征收房产税吗用于经营性的都要交房产税。如何征收房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。1.产权属国家所有的

2023-05-04

276人看过